Rambler's Top100 Новостройки Юго-Восточного административного округа

     

 ("Недвижимость & Цены" 30 июня 2008)

По сравнению с другими столичными округами, в ЮВАО количество новостроек, где в настоящее время предлагают к продаже квартиры, одно из самых незначительных. Но эта статистика в ближайшей перспективе улучшится — в районе Некрасовка, расположенном за МКАД, в этом году планируют возвести восемь многоквартирных домов, площадь квартир в которых составит около 115 тыс. кв. м. Общая для столицы тенденция сокращения объемов строительства жилья экономкласса и смещения его за МКАД характерна и для ЮВАО. Сейчас такие квартиры можно приобрести в строящемся доме современной типовой серии И-155 (Волгоградский пр-т, 104; район Кузьминки) и в сданных в эксплуатацию панельных зданиях (ул. Окская, мкр-н Волжский). Минимальные цены — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартиры в монолитных домах есть в продаже в районе Жулебино (ул. Привольная), в жилых комплексах «Дом на Новокузьминской» (ул. 1-я Новокузьминская), «Родник» (ул. Нижегородская, кв. 80). Цена 1 кв. м в этих новостройках от 90 до 135 тыс. руб. Высококлассный жилой комплекс «Well House на Дубровке» возводят на 1-й ул. Машиностроения практически на границе с Центральным округом столицы. Стоимость квадратного метра здесь в настоящее время начинается от 145 тыс. руб. Апартаменты в деловом центре — новый формат жилья на московском рынке — предлагают к продаже в строящемся многофункциональном комплексе на Братиславской ул. (р-н Марьино). Средние цены на квартиры в новых домах ЮВАО, по данным аналитического центра IRN.RU, в мае 2008 года достигали порядка 115 тыс. руб. за 1 кв. м, а их рост с начала года составил к этому времени около 18%.


 

Объект, адрес
Тип дома
Срок ГК
1
ЖК «Well House на Дубровке», 1-я ул. Машиностроения, 6–14, ст. м. «Дубровка»
монолит
IV кв. 2008 г.
2
ЖК «Дом на Новокузьминской», 1-я ул. Новокузьминская, 11, ст. м. «Кузьминки»
монолит
IV кв. 2008 г.
3
ул. Привольная, 58, р-н Жулебино, ст. м. «Выхино»
монолит
I кв. 2009 г.
4
Волгоградский просп., 104, ст. м. «Кузьминки»
И-155
II кв. 2008 г.
5
ЖК «Родник», ул. Нижегородская, 86а,
ст. м. «Рязанский проспект»
монолит
II кв. 2008 г.

Новые жилые комплексы и микрорайоны ЮВАО

ЖК «Well House на Дубровке»
1-я ул. Машиностроения, 6-14,
ст. м. «Дубровка»

Жилой комплекс представляет собой два корпуса переменной этажности высотой в 18-29 этажей. Секции расположены на двухэтажном подиуме. Квартиры одно- — четырехкомнатные общей площадью от 48 до 160 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя супермаркет, кафе и рестораны, фитнес-центр, салон красоты, детский игровой клуб, бассейн, торгово-развлекательный центр и различные службы быта. Большая благоустроенная придомовая территория, новейшие инженерные системы, круглосуточная профессиональная охрана, собственная служба эксплуатации здания. Особенность квартир жилого комплекса — их можно приобрести полностью готовыми к проживанию. Отделку под ключ обеспечивают оптимальные планировочные решения и оригинальные авторские проекты интерьеров. Цены на квартиры составляют в среднем от 6,3 до 7,3 долл. за 1 кв. м. Строительство ведется в несколько очередей. Срок сдачи первой — IV квартал 2008 года.

Дом на Волгоградском проспекте, 104
Ст. м. «Кузьминки»

Панельный дом современной серии И-155 с одно- — трехкомнатными квартирами общей площадью от 38 до 116 кв. м возводят в микрорайоне Новые Кузьминки. К продаже предлагают трехкомнатные квартиры. Стоимость 1 кв. м — от 100 тыс. руб. Срок сдачи дома — II кв. 2008 года.
 

 

 


ЖК на Привольной улице, 58
р-н Жулебино; cт. м. «Выхино»

Монолитно-кирпичный комплекс состоит из многоэтажной жилой части и двухуровневого подземного паркинга манежного типа. Первый и второй этажи отведены под нежилые помещения свободного назначения. Жилая зона здания представляет собой три 24-этажных секции с одно-трех-комнатными квартирами общей площадью от 46 до 92 кв. м. Стоимость 1 кв. м — 89–91 тыс. руб. Ориентировочный срок сдачи объекта — I квартал 2009 года.

 

 

 

 

ЖК «Дом на Новокузьминской»
1-я ул. Новокузьминская, 11, ст. м. «Кузьминки»

Жилой комплекс представляет собой 24-этажное монолитно-кирпичное здание. В доме одно- — трехкомнатные квартиры общей площадью от 50 до 118 кв. м. Особенность архитектурного решения — необычной формы застекленные просторные балконы и лоджии с двумя выходами. Озелененная и благоустроенная придомовая территория с детскими и спортивными площадками. Первый этаж нежилой. Согласно проекту на его площадях будут размещены предприятия торговли и сервисного обслуживания. Стоимость 1 кв. м — от 140 тыс. руб. Срок сдачи комплекса IV кв. 2008 года.

 

 

 

 

ЖК «Родник»
Ул. Нижегородская, 86а, ст. м. «Рязанский проспект»

Комплекс представляет собой монолитно–кирпичный двухсекционный 18-этажный дом. Квартиры одно-трех-комнатные свободной планировки общей площадью от 52 до 124 кв. м. Дом оснащен современными системами коммуникаций, имеет оригинальное архитектурное решение фасадов, единое остекление лоджий. Стоимость 1 кв. м — от 127 тыс. руб. Срок сдачи ГК — II кв. 2008 года.

 

 

 

Реконструкция кварталов и микрорайонов в ЮВАО
Согласно Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений, из 12 районов юго-восточного административного округа (ЮВАО) подлежат реконструкции микрорайоны и кварталы в шести районах округа. Всего таких территорий 22.
      Среди них:
* в Рязанском районе — кв. 7, 9, 13, 15, 126, 128а;
* в Люблине — мкр-ны 2, 3;
* в Лефортове — кв. 29, мкр-н А;
* в Нижегородском районе — кв. 78, 79, 80;
* в Кузьминках — мкр-ны 115, 116, 118, 119, 120;
* в Выхино-Жулебине — мкр-ны 127, 136, 137, 138.
В прошлом году столичное правительство утвердило проекты планировки двух кварталов. В нынешнем Москомархитектура разработает проекты планировки микрорайона 128б в района Выхино–Жулебино, микрорайона А района Люблино и микрорайона 92–94 района Текстильщики. Решением столичных властей эти территории определены перспективными для массового строительства в 2008–2010 годах за счет средств городского бюджета.
Территории, проекты реконструкций которых утверждены правительством Москвы

             Кузьминки, микрорайон 115
Территория ограничена: с северо-запада — Окской улицей, с северо-востока и востока — Жигулевской улицей, с запада — Волжским бульваром, с юга — Волгоградским проспектом. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 25.12.2007 г. № 1196-ПП.
В соответствии с постановлением намечено строительство многоквартирных домов площадью 348 тыс. кв. м. Для переселения жителей из сносимых зданий выделят 204 тыс. кв. м. В частности, в микрорайоне появятся 6-, 13-, 17-, 25-этажные типовые и индивидуальные жилые корпуса. На пересечении Волгоградского проспекта с Волжским бульваром и Окской улицей возведут многофункциональный комплекс с квартирами, встроенно-пристроенными помещениями (для офисов, магазинов и бытовых служб) и подземной автостоянкой.
В микрорайоне сломают 48 ветхих зданий серий П-18, I-515 на Волгоградском проспекте, Жигулевской и Окской улицах (перечень объектов, предлагаемых к сносу, приведен в постановлении. — Прим. автора.) Во встроено-пристроенных помещениях получат прописку предприятия сферы обслуживания: магазины, административно-офисные помещения, спортивные клубы, отделения Сбербанка, аптеки, библиотека, выставочный зал. Кроме того, в микрорайоне возведут четыре детских сада на 750 мест, две общеобразовательные школы на 825 учащихся каждая. К школе № 825 пристроят блок начальных классов на 200 человек. На месте пятиэтажек появится гостинично-коммерческий центр площадью 30 тыс. кв. м.
В планах также значится сооружение подземных гаражей под жилыми домами, наземных паркингов, создание открытых автостоянок — всего на 8,8 тыс. автомобилей. Будут реконструированы проезды вдоль Волгоградского проспекта, два подземных перехода. Благоустроительные работы включают озеленение 14,7 га территории.
Все жилые и нежилые строения оборудуют пандусами для людей с ограниченными возможностями.
Согласно постановлению правительства Москвы, первоочередные мероприятия по реконструкции 115-го квартала будут проведены в период с 2008 по 2012 годы.

                               Рязанский, микрорайон 126
Территория ограничена: с запада — Зеленодольской улицей, с юга — 1-й Новокузьминской улицей, с севера — Рязанским проспектом, с востока — улицей Академика Скрябина. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 15.05.2007 г. № 375-ПП.
Первый этап реконструкции намечен на 2007–2012 годы. Вместо 35,3 тыс. кв. м сносимого жилья микрорайон получит 90 тыс. кв. м новостроек, из которых 48,22 тыс. кв. м передадут жителям идущих под слом пятиэтажек. На месте снесенных пятиэтажек вдоль Рязанского проспекта возведут современный многофункциональный центр с озелененными террасами, а также здания переменной этажности, выходящие торцами с нежилыми помещениями на Рязанский проспект. В глубине квартала будут расположены 25-этажные башни. Первые этажи новостроек займут объекты культурно-бытового обслуживания: гостиница, коммерческо-деловой центр, банки, киноцентр на 800 мест, аптека, центр эстетического образования, фитнес-клуб, салон красоты, парикмахерская, кафе, рестораны, проектные и научно-исследовательские институты, территориальный центр соцобслуживания, библиотека, интернет-кафе, молодежный клуб, специализированный центр по обслуживанию сложной бытовой техники. На месте подлежащего выводу государственного научного учреждения ГОСНИТИ намечено возвести два жилых корпуса. К школе № 776 собираются пристроить блок начальных классов на 300 учащихся. Также в микрорайоне появятся два детских сада на 95 и 75 мест. Один из них разместится в жилом корпусе. Автомобилистов полностью обеспечат машино-местами: для этого построят два подземных трехуровневых гаража-стоянки, гаражи под жилыми домами, а также открытые стоянки общей вместимостью 5200 машин. Движение по микрорайону должна разгрузить реконструкция 4-го Вешняковского проезда, строительство ряда других городских проездов.
Комментарии специалистов
Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер»:
«Районы Кузьминки и Рязанский застраивали в 1960-х годах прошлого века, и к настоящему времени они устарели как морально, так и физически. Безусловно, поначалу жители будут испытывать ряд неудобств, связанных с осуществлением строительных работ и переездом. Однако после окончания реконструкции кварталов все это компенсируется сполна. Жители получат квартиры в новых, современных и комфортных домах. В микрорайоне появятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, магазины и рекреационные территории. Проблема с парковочными местами будет частично решена. Кроме того, новые квартиры передают переселенцам пусть с бюджетной, но все же чистовой отделкой.
В ходе реконструкции кварталов могут возникнуть трудности с переселением жителей. Ведь в случае массового недовольства осуществление проекта окажется под вопросом. Еще одной проблемой может стать отсутствие необходимых инженерных сетей для обеспечения новостроек электричеством, теплом и водой. Но все-таки это направление деятельности представляет наибольший интерес для девелоперских и генподрядных компаний».
Анжелика Куклина, директор по маркетингу компании «Домострой»:
«В Юго-Восточном округе много промышленных зон и территорий старой застройки. Поэтому реконструкция районов не только изменит внешний вид округа, но и существенно повысит комфортность проживания. Например, до 2013 года запланировано провести комплексную реконструкцию микрорайона 115 Кузьминок, которая будет включать снос жилых и нежилых строений, капитальный ремонт с надстройкой и новое строительство.
ЮВАО — один из самых густонаселенных районов столицы, который занимает около 12 тыс. га. Сегодня свободных земель в округе практически не осталось, что сказывается на количестве новых проектов, появляющихся на рынке жилой недвижимости. В этой связи участие в программе реконструкции кварталов позволит многим застройщикам удержаться на московском рынке.
По данным аналитического центра компании «Домострой» сегодня в ЮВАО среди выставленных на первичном рынке объектов доминирует жилье бизнес-класса, но в целом объем предложения заметно сократился по сравнению с предыдущими годами».
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»:
«Проект реконструкции микрорайона района Рязанский будет инвестировать ОАО «Корпорация ТЭН». До 2010 года компания должна снести восемь ветхих пятиэтажных домов общей площадью 29,97 тыс. кв. м и построить на их месте семь современных корпусов повышенной комфортности общей площадью 44,5 тыс. кв. м.
Кроме того, инвестору предстоит обновить социально-бытовую инфраструктуру, инженерные системы, организовать парковочные места в подземных автостоянках жилых комплексов, благоустроить и озеленить территорию.
В условиях запрета «точечного» строительства реконструкция целого микрорайона в столице — выгодный проект для «Корпорации ТЭН». Сейчас большие территории, на которых возможно возводить объекты, вызывают повышенный интерес у застройщиков.
Необходимость переселения жителей из сносимых домов может затруднить реализацию проекта. Однако с этим сталкиваются все застройщики, ведущие комплексную реконструкцию московских территорий».
Материал подготовил Анатолий ИВАШОВ.

 

«Микрорайон «Волжский»   ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №12 (272) 22 марта - 28 марта 2006 г.)
Район комплексной застройки эконом-класса «Волжский» располагается в Юго-Восточном административном округе Москвы, на пересечении Окской улицы и Волжского бульвара, в десяти минутах пешком от станции метро «Кузьминки». Инвесторы-застройщики проекта — компании ПИК и «Интеко», соинвестор — компания «МИЭЛЬ-Недвижимость».
В микрорайоне возводятся панельные дома серии П-3М. Общая площадь зданий составит более 300 тыс. кв. м.
Дома
Дома возводятся по индивидуальному проекту и оснащаются инженерными системами, которые соответствуют всем нормам безопасности. Площади квартир — 36,6–44 кв. м (однокомнатные); 54–64 кв. м (двухкомнатные); 74–90 кв. м (трехкомнатные); 92,8–109,6 кв. м (четырехкомнатные). Высота потолков 2,7 м.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М
  на начало cтроительства $1550 на начало cтроительства $ 1960
MIN MAX
  на данный момент $1550 на данный момент $1960
Квартиры предоставляются покупателям с внутриквартирными дверями, выполненной внутриквартирной электропроводкой и установленными розетками и выключателями.
Инфраструктура
В домах предусмотрены помещения для консьержек на первом этаже и пандусы для инвалидов.
Проектом запланировано благоустройство придомовых территорий с организацией игровых площадок и гостевых автостоянок. Кроме четырех жилых корпусов в «Волжском» появятся две школы, четыре детских сада, фитнес-центр, спортивные площадки, поликлиника и гаражи.
ПАРКИНГ
   МАШИНОМЕСТА бесплатный наземный паркинг
В Кузьминках достаточное количество супермаркетов, универмагов, продовольственных и вещевых рынков, есть крупные торговые центры («Перекресток», «Мир», «Эльдорадо»).
В пяти минутах ходьбы от микрорайона «Волжский» находится Московский городской центр детского творчества «Культура и образование» с многочисленными кружками, студиями и коллективами детского творчества. В районе расположен Московский областной камерный театр, театр им. А. Н. Островского, Московский областной дом искусств «Кузьминки», кинотеатр «Высота» и знаменитая музыкальная школа им. А. С. Аренского. Для любителей спорта и активного отдыха работают Дворец спорта АЗЛК, спортивный комплекс Московской ветеринарной академии им. Г. К. Скрябина, бассейны «Кристалл», «Дружба».
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
НАЧАЛО строительства 2004 года
ОКОНЧАНИЕ строительства IV квартал 2006 года
Главная достопримечательность района — усадьба Кузьминки с пейзажным парком и системой прудов в пойме реки Пономарки. Это не просто исторический памятник, но и прекрасное место для прогулок и отдыха.
Отсутствие нормального паркинга, в первую очередь подземного, является серьезным минусом любой новостройки. Вряд ли ситуация кардинально улучшится со строительством гаражных комплексов в пределах того же микрорайона.
Тем покупателям, которые привыкли жить в домах панельных серий, высота потолков 2,7 м, может, и не покажется серьезным минусом. Но как человек, раз севший за руль иномарки, уже никогда не выберет продукцию российского автопрома, так и покупатель недвижимости, который привык к 3 м над головой, никогда не согласится на предлагаемую проектом высоту потолков.
Очень интересная в инвестиционном плане и вполне адекватная для покупателей жилья «под себя» стоимость квадратного метра на всем протяжении строительного цикла.
Несмотря на все минусы панельного жилья, метраж одно–четырехкомнатных квартир в домах любых серий (и п-3м не исключение) представляется наиболее оптимальным для покупателей квартир эконом-класса.
Юрий Журавлев
. Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— И кто говорит о том, что панельное жилье эконом-класса «уходит» из Москвы? Если это так, то чем в ближайшее время будут застраивать весь огромный юго-восточный сектор столицы — монолитными домами, относительно дорогими по себестоимости и на порядок уступающими панельным по срокам возведения? Нонсенс — как здесь возводили, так и будут возводить жилые микрорайоны, состоящие из однотипного, зато быстровозводимого и дешевого панельного жилья. И будет это продолжаться еще как минимум лет десять.
Причем за основу многих из них будут браться именно технологии и концепция застройки «Волжского», поскольку это один из лучших на сегодняшний день примеров возведения жилого микрорайона эконом-класса. Со всеми его минусами, такими, как отсутствие нормального места для парковки и модных архитектурных изысков, низкие потолки и серые коридоры. Но зато это жилье крайне дешево по нынешним меркам, станция метро — в пределах пешеходной доступности, в наличии имеется достаточное количество инфраструктурных объектов того же эконом-класса. Осуществить подобную комплексную застройку реально только здесь, на юго-востоке Москвы, где была, есть и будет расположена самая дешевая столичная земля

 

Печатники – район Юго-Восточного округа Москвы  ("Квартирный_ряд"  30 ноября 2006 г.)
Этот район, как никакой другой, отражает суть Юго-Восточного округа – промышленной основы мегаполиса. Сегодня рабочая окраина меняется на глазах. На смену промышленным гигантам приходят современные наукоемкие предприятия, которым не нужны столь огромные площади. Вредные производства выводятся за город, и на месте бывших промзон поднимаются новые дома, школы, детсады, поликлиники. Приводятся в порядок зеленые территории, обустраиваются речные берега. Здесь самая протяженная береговая линия Москвы-реки – 13 километров, живописнейшие места. Так что у Печатников, по мнению префекта ЮВАО Владимира Зотова, огромный потенциал градостроительного, промышленного, дорожного развития.
Территория – 2100 га, две трети площади занимают промышленные зоны.
Население – 71 тысяча человек.
Среди 106 промышленных и научно-исследовательских предприятий – полиграфический комбинат «Пушкинская площадь», ЗАО «Бумизделия» и «Завод деревоизделий», ОАО «Южный речной порт», «Евроцемент», «Реатекс» и ОАО «Автофрамос».
Здесь девять школ, лицей, музыкальная школа им. М. И. Глинки, 17 детских садов, две больницы, физкультурно-оздоровительный комплекс «Курьяново», велодром, кинотеатр «Тула», Центр творчества и народных ремесел «Печатники».
Украшение района – Николо-Перервинский монастырь, памятник архитектуры XVII века.
С видом на Москву-реку
Печатники – промышленный район, большая часть его площади пока занята предприятиями, но уже начался процесс их реорганизации, вывода вредных производств и возведения на освобожденной территории новых жилых кварталов. Один из первых – микрорайон 34Д.
Его строительство ограничено линией метрополитена, улицей Гурьянова и Речным проездом (это название получил бывший проектируемый проезд 6052). В перспективе новый микрорайон протянется вплоть до Четвертого транспортного кольца. Сегодня шесть 17-этажных жилых домов площадью 330 тыс. кв. м заселяются новоселами. В результате район прирастет примерно на 15 тысяч человек.
Как отметил глава управы района Алексей Бирюков, микрорайон 34Д – самый современный и удобный для жителей. Это первый в Печатниках микрорайон, который одновременно с жильем будет иметь всю социальную инфраструктуру. Недавно здесь завершено строительство школы на 669 учащихся, детского сада на 125 мест и пятиэтажного паркинга на 300 машин. А в 2007 году будет открыта поликлиника. Одновременно с жилищным строительством благоустраиваются дворы и внутриквартальные проезды.
Это и цифровой микрорайон. Новые дома с прекрасной планировкой оснащены квартирными счетчиками и каналами связи для диспетчеризации, подключения Интернета, цифрового телевидения и телефонии, передачи данных приборов учета. Решены вопросы энергоснабжения, построены питающие центры и инженерные сети для будущих новостроек.
Скоро строительство переместится в соседний микрорайон 34Е, где планируется возвести порядка 300 тыс. кв. м жилья. А в микрорайоне 33, ближе к речному порту – и вовсе около 700 тысяч «квадратов». Так что вся нынешняя промзона вдоль Москва-реки превратится в красивый жилой массив, а жить в Печатниках будут примерно 200 тысяч москвичей.
Накроют куполом...
Несмотря на большие перспективы жилищного строительства, Печатники не собираются превращаться в спальный район. Три года назад на месте заброшенного недостроя образовалось крупнейшее в Европе полиграфическое предприятие – комбинат «Пушкинская площадь». Сейчас есть идеи дальнейшего развития этой территории.
В апреле 2005 года в одном из корпусов автозавода «Москвич» открылось совместное российско-французское предприятие – ОАО «Автофрамос». Сейчас здесь работают многие жители Печатников, перешедшие с АЗЛК. В следующем году «Автофрамос» планирует выпустить 60 тысяч автомобилей.
Рассматривается вопрос о реконструкции Курьяновской станции аэрации. Например, предлагается накрыть станцию своеобразным куполом, чтобы уберечь горожан от испарений. Подготовлен проект ТЭС, работающей на биогазе, что позволит снизить выбросы вредных веществ в атмосферу.
В районе проектируемых проездов 5112 и 5113 появились специально отведенные зоны, где располагаются крупные холодильные установки, склады, предприятия пищевой переработки. Сами проезды приведены в порядок, освещены. Строятся и другие современные производства – для деревообработки, складирования мебели, дверей, окон. Они и выглядят, и работают совершенно по-иному. Так что остающиеся промзоны в Печатниках меняются в лучшую сторону.
Каскадным методом
Печатники – район, где наглядно отражаются проблемы жилищного фонда города. Здесь 237 строений, многие из которых нуждаются в капитальном ремонте.
Несколько лет назад 14 домов в микрорайоне Курьяново были признаны ветхими, подлежащими ремонту. Но выяснилось, что они находятся в санитарно-защитной зоне Курьяновской станции аэрации, где по закону ничего нельзя строить и капитально ремонтировать. Сейчас речь идет о сносе старого и строительстве нового жилья в Курьянове, ведь здешние старожилы не хотят покидать насиженных мест. Рядом прекрасный зеленый массив, интересный ландшафт, который хотелось бы сохранить, а дома возводить каскадным методом.
До конца 2006 года будет закончен капремонт без отселения шести бывших общежитий ОАО «Москвич» на улицах Полбина и Шоссейной. Начат ремонт второго корпуса на улице Батюнинской, 4.
Развязка для дублера
Печатники буквально зажаты железнодорожной магистралью. Для решения транспортных проблем района необходимо ускорить строительство дублера Волгоградского проспекта. Эта трасса пройдет близ станции метро «Печатники» перпендикулярно Четвертому транспортному кольцу. В ближайших планах – расширение улиц Шоссейной и Полбина. Со следующего года приступят к реконструкции Южнопортовой улицы, которую в народе называют «пьяной». Она станет прямолинейной и выйдет на Дубровку, как и дублер Волгоградского проспекта, где обе дороги соединятся большой развязкой.
Для осуществления этих проектов потребуется несколько лет. А пока выход нашли в организации одностороннего движения в северном и южном путепроводах под железной дорогой: с одного – въезд, с другого – выезд. ГИБДД и другие городские службы поддержали это предложение. Сейчас ГУП «Мосгортранс» завершает работу над проектом организации одностороннего движения.
И паркинги в придачу
Строительство Четвертого транспортного кольца, дороги-дублера Волгоградского проспекта и крупного медиа-центра в районе полиграфического комплекса затронет интересы многих владельцев гаражей. Всего подлежат сносу пять плоскостных автостоянок, которые занимают много места и выглядят весьма неприглядно. Ряд гаражей также придется снести при расширении улиц Полбина и Шоссейной. Поэтому в Печатниках при поддержке мэра взят курс на ускоренное возведение многоэтажных паркингов.
По словам главы управы Алексея Бирюкова, принято решение о создании двух тысяч новых машино-мест. Так что в ближайшие три–четыре года эта проблема разрешится. Владельцам сносимых гаражей, построенных на законных основаниях, будет предложена компенсация.
Зеленые километры
В районе самая большая на Юго-Востоке береговая линия Москвы-реки, которую еще предстоит обустроить. Планируется полное освобождение всех 13 км от промышленных предприятий и создание большой зеленой зоны отдыха.
С этой территории будет выведено ОАО «Евроцемент», а вместо него вырастет новый парк. Здесь уже заложили сквер имени 60-летия Победы. Продолжится обследование и промзоны № 26 «Южный порт». В планах на ближайшие пять лет – строительство спортивного комплекса площадью 55 тыс. кв. м на набережной. А в парковой зоне появятся торговые центры, гостиничные комплексы, аттракционы, кафе и рестораны.
НОВОСТРОЙКИ
Микрорайон 34Д:
введены шесть 17-этажных жилых домов площадью 330 тыс. кв. м;
построены школа на 669 мест и детский сад на 125 мест;
в 2007 году сдадут поликлинику на 750 посещений.
Микрорайон 34Е:
в ближайших планах – строительство около 300 тысяч кв. м жилья.
Микрорайон 33:
проектируется новый жилой массив площадью 700 тыс. кв. метров.
ГАРАЖИ
Вводится:
в четвертом квартале 2006 года многоэтажный гараж на ул. Полбина, 21 – ГСК «Аксон-авто» на 435 машино-мест.
Построят паркинги:
ул. Полбина, 34;
ул. Шоссейная, 4.
СЕРВИС
В районе открыты магазины шаговой доступности:
ул. Шоссейная, 49, 52;
ул. Полбина, 52.
В 2007 году планируется ввести:
торговый центр «Метро», восемь предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания.
НА ЗАМЕТКУУправа района Печатники: ул. Шоссейная, 86, тел.: 354-28-08, E-mail: upr_pechat@uvo.mos.ru
Служба «одного окна» управы: ул. Шоссейная, 86, тел.: 657-39-49
Дирекция единого заказчика: ул. Гурьянова, 65, тел.: 354-04-29
Районная диспетчерская служба: ул. Гурьянова, 67, тел.: 353-48-60, 353-04-30
ЕИРЦ ЮВАО, райотдел «Печатники»: ул. Гурьянова, 23, тел.: 353-28-80, 721-30-79
Единый паспортный стол: ул. Гурьянова, 23, тел.: 353-00-41
Управление социальной защиты: ул. Гурьянова, 77, тел.: 354-78-41
Центр социального обслуживания: ул. Гурьянова, 49, тел.: 353-31-38
Центр социальной помощи семье и детям: ул. Гурьянова, 55, тел.: 353-01-53
Центр жилищных субсидий: ул. Гурьянова, 67, тел.: 353-26-41, 353-55-81
ОВД Печатники: ул. Полбина, 7, дежурная часть: 354-01-92, 354-01-38, 354-00-47
ПодготовилаТатьяна Ушанова

 

Новостройкам ЮВАО грозит полное вымирание   ("М2=Квадратный метр",  № 33 (345) 27 августа - 2 сентября 2007 г.)
Когда в разговорах аналитиков, да и просто риэлторов различного уровня возникает тема наиболее дешевого округа, то все сразу вспоминают юг столицы. Если нужно определить самый модный сегмент, то и здесь не бывает разногласий — сегодня в фаворе северо-запад Москвы. У всех округов есть свои сильные места, каждый из них лидирует в какой-либо из неофициальных номинаций. За исключением ЮВАО, реже других упоминаемого в обсуждениях.
Причем речь идет не только о специалистах рынка. Сами покупатели не слишком балуют вниманием новостройки юго-востока столицы — может быть, именно поэтому их так мало. Для этого существуют и другие, экономические причины. Юго-Восток достаточно сложно понять, полюбить и захотеть в нем постоянно жить. С одной стороны, тут много зеленых зон, с другой — не меньшее количество запущенных промышленных территорий, вносящих дисгармонию в облик районов. Панельные пяти- и девятиэтажки самых неудачных серий соседствуют с современными монолитными жилыми комплексами.
Дорог вроде бы и много, трафик отнюдь не сумасшедший, но их состояние таково, что пробки возникают буквально на пустом месте — просто потому, что переезд машин через выбоину создал затор на несколько километров. И так буквально во всем: черное и белое, дорогое и убогое, новое и устаревшее соседствуют в ЮВАО на каждом углу, размывая его имидж, создавая неудобство и для потенциальных покупателей, и для большинства жителей.
Подобная ситуация сложилась и с ценами на новостройки. На соседних улицах расположены дешевые панельные дома по $3,5 тыс. за 1 кв. м и дорогие высотные комплексы, где квартиры с не самым лучшим видом предлагаются по $6 тыс. за «квадрат». В итоге в проигрыше оказываются и те и другие: дорогое жилье не продается по причине соседства с дешевым. Дешевое плохо уходит из-за опасений потенциальных приобретателей, что богатые соседи перекроют подъездные пути, а вместо доступных магазинчиков и рынков окрестности заполонят дорогие супермаркеты, в которых, кроме молока и хлеба, по адекватным ценам ничего не купишь.
Где же выход? Кажется, найти его не так сложно. Округ прекрасно «режется» на дорогую и дешевую составляющие. К более приятным и, соответственно, дорогостоящим нужно отнести все участки вблизи парковых зон — в итоге получится примерно четыре симпатичных «оазиса» на восточных границах ЮВАО. Более простую панельную застройку целесообразно сконцентрировать на его западных рубежах, где любое жилье (даже низшего сегмента бизнес-класса) априори не будет приобретаться по причине близости железнодорожных веток.
Так называемую южную зону округа, максимально приближенную к МКАД, следовало бы отдать под малоэтажную застройку. Почему бы не создать там недорогой поселок таунхаусов? Риск вполне оправдан: при невысокой продажной стоимости (не более $4 тыс. за 1 кв. м) такой проект вполне способен принести неплохую прибыль.
Много ли надо, чтобы эти немудреные планы были реализованы? Нет. Достаточно договоренности девелоперов (а из «крупняка» на территории округа постоянно работают всего две–три компании) и желания местных властей им помочь — выделить участки для стартовых проектов в рамках тех или иных ценовых групп.
Но ничего подобного не происходит, хотя продажи новостроек в округе находятся на низком уровне уже как минимум два с половиной года. Раньше тоже было не ахти, но с тех пор другие округа (даже ближайшие соседи — Восток и Юг) ушли далеко вперед по всем показателям. А на Юго-Востоке — тихое и мирное царство.
В неофициальных беседах большинство девелоперов называют первопричиной всех бед нежелание окружных властей всерьез заниматься вопросами строительства и реконструкции, их неумение создать комфортный инвестиционный климат для строителей, отсутствие административных возможностей для продвижения проектов, быстрого доведения их до градостроительного совета, неумение нужным образом представить их на утверждение мэру. В итоге — число строек в Юго-Восточном округе ежеквартально уменьшается.
На сегодняшний день в Москве локомотивом любого строительства и развития является именно рынок жилой недвижимости. Есть новые жилые комплексы, растет число новостроек, увеличивается количество жителей — появляются в округе и специалисты по созданию торговых и офисных центров, на округ начинают обращать повышенное внимание крупные ритейлеры, готовые на выгодных условиях арендовать, покупать и возводить поблизости от жилья новые объекты. Нет жилья — нет и инфраструктуры — таков сегодня закон развития рынка недвижимости в столице.
А нет инфраструктуры — нет и покупателей. Получается замкнутый круг, вырваться из которого помогут лишь исключительные преференции для девелопера, который возьмется за освоение и застройку жильем одной из крупных промзон ЮВАО. Это способно положить начало развитию всего округа и улучшить отношение к нему со стороны покупателей.
Как вызывать заинтересованность девелоперов, известно на примере того же делового центра «Москва-Сити», когда разномастных инвесторов различными методами удалось уговорить войти в этот, безусловно, рискованный со всех точек зрения проект. Так что опыт есть, земли под освоение на Юго-Востоке тоже более чем достаточно, денег у инвесторов, девелоперов и банков в избытке. Дело за самими властями, их инициативой и умением работать в условиях современного рынка недвижимости.
Наталья МАРТЫНОВА
Сергей Лушкин. Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:
— Основой нового жилого фонда в ЮВАО являются панельные дома серий П-44, КОПЭ и др. Это обусловлено спецификой округа. Округ относительно молодой, относительно недавно тут появилось метро, на территории ЮВАО есть ряд промзон и знаменитая Капотня. Вследствие этого застройщики готовы строить тут дома не выше «среднего бизнес-класса». В округе большое количество свободных площадей — он представляет интерес для компаний, которые занимаются массовым панельным строительством.
Старый жилой фонд представлен панельными и блочными домами — в основном брежневского периода. Элитное жилье целесообразно строить, пожалуй, только в районе Лефортово, учитывая его близость к ЦАО.
Средний уровень цен в новостройках ЮВАО сегодня составляет в монолитных домах $4–5 тыс. за 1 кв. м, в панельных — $3,5–4 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от расположения дома и стадии строительства).
Инвестиционная привлекательность округа умеренная. Она связана в первую очередь с выводом существующих промзон, но этот процесс трудоемкий и долгий.
К Юго-Восточному округу проявляют интерес те покупатели, которые хотели бы приобрести новое жилье в Москве, но не имеют достаточных денежных средств, чтобы выбрать более престижный район или дом повышенной комфортности.
В данный момент в ЮВАО возводится порядка 20 объектов, включая те, которые расположены на месте выводимых промзон в районе Окской и Волжской улиц.
Дмитрий Таганов. Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
— В ЮВАО сегодня выставлена на продажу наименьшая доля всех московских новостроек — всего 5% общего объема. Это единственный округ, в котором в течение июля прирост новых объектов оказался нулевым. Это не значит, что здесь не ведется строительство — в рамках программы «Доступное жилье» данный округ застраивается наиболее активно, но ни одна из вновь возведенных новостроек не поступает в открытую продажу.
Риэлторская статистика социальное жилье не учитывает, концентрируя внимание лишь на коммерческом строительстве. А в этом плане за ЮВАО закрепился имидж наименее привлекательного московского района — строители коммерческого жилья очень неохотно идут в этот округ.
Причин тому несколько. Это и экологическая обстановка: неблагоприятная роза ветров, «народная память» о рекультивированных полях аэрации и даже урбанистические пейзажи в ближайшем Подмосковье — чтобы добраться до зеленых лесов, по этому направлению нужно проехать пару десятков километров. Это и вопросы инфраструктуры: новые районы массовой застройки обживать придется еще долго; и вопросы транспортной доступности: узкие Волгоградский и Рязанский проспекты с их постоянными пробками — головная боль московских «восточных» автомобилистов.
Все эти факторы формируют в данном округе самую низкую цену по Москве: по состоянию на конец июля–начало августа средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила $3545. Если не принимать во внимание «замкадные» районы типа Солнцева, Бутова или Митина (например, Кожухово, относящееся к ВАО, понижает среднюю цену в округе до $3450), то ЮВАО лидирует по ценовой доступности. Поэтому тут практически отсутствует жилье бизнес-класса: ведь застройщики, возводящие такие объекты, неминуемо столкнутся с проблемами при их реализации — ценовой потолок в округе обозначен предельно четко.
Борис Флексер. Руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ–Новостройки»:
— В 2007 году на юго-востоке Москвы сдадут в эксплуатацию 435 тыс. кв. м жилья. Основные строительные работы в округе ведутся на территории районов Некрасовка, Волжский и мкр. 2б района Жулебино.
Стоимость квартир в ЮВАО имеет большой разброс: в зависимости от местоположения строящегося дома, его типа и качества отделки она колеблется от $2690 до $5590 за 1 кв. м. В целом средняя цена предложения новостроек в ЮВАО составляет $3750 за «квадрат».
В настоящее время наиболее интересными новостройками ЮВАО, на мой взгляд, являются новые дома в строящемся районе Волжский (мкр. 115а, б). Здесь возводятся разноэтажные монолитные дома и панельные дома типовой и модифицированной серии П-3М. Одновременно с домами в микрорайоне строятся две школы, четыре детских сада, фитнес-центр, спортивные площадки, поликлиника и гаражи. Средняя цена предложения, по данным на август, в панельных домах района Волжский составляла $3090 за 1 кв. м, в монолитных — $3380.
 

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОМПЛЕКСОВ В ЮВАО ("Недвижимость & Цены" № 3 (2006 г.))
Архитектурный облик юго-востока столицы довольно многообразен. Это обусловлено историческими особенностями формирования округа. Здесь есть старые районы с панельными пяти- и девятиэтажками и территории, застроенные в последние 10–15 лет современными типовыми и монолитно-кирпичными домами. Например, Марьино, Жулебино.
Что характерно, в новых районах отсутствуют дома первых индустриальных серий и ветхие строения; их жилой фонд представлен по большей части современными зданиями, хотя имеются и сооружения, созданные по индивидуальным проектам. В таких районах застройка почти полностью сложилась, и в настоящее время здесь возводят лишь отдельные дома. Исключением из этой тенденции может стать жилой комплекс «Возрождение». Участок, выделенный для него, находится на пересечении улиц Совхозной и Судакова в непосредственной близости от станции метро «Люблино». Комплекс будет состоять из двух монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (32 этажа — двухсекционный и 33 — односекционный). Планировкой предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Подземная двухуровневая стоянка рассчитана на 370 машиномест. Интересна отделка фасадов: цоколь — керамогранит; наружные стены — лицевой кирпич с декоративными вставками из бетонных блоков типа «бессер»; оконные блоки — деревянные, с тройным остеклением; витражи — алюминиевые; все балконы и лоджии здания остеклены. Предполагается устройство детских площадок, гостевых автостоянок. Застройщик — ЗАО «Главмос-строй-Инвест».
В настоящее время в округе в соответствии со столичной правительственной программой в давно обжитых районах проводится реконструкция отдельных кварталов. На месте пятиэтажек и ветхих домов появляются новые комфортабельные дома и объекты инфраструктуры. Уже в 2006 году в 117-м квартале района Кузьминки снесут хрущевки. На освободившейся территории ЗАО «СУ-155» построит три дома серии И-155 общей площадью около 60 тыс. кв. м.
Сегодня активно застраивают жилой микрорайон «Волгоградский», расположенный недалеко от станции метро «Кузьминки». Уже принимают новоселов дома первой очереди строительства, которая предусматривает возведение семи зданий серии П-3М и одного 25-этажного монолитно-кирпичного жилого небоскреба. Дома второй очереди начнут строить в 2007 году. Всего за два этапа строительства в микрорайоне «Волгоградский» намечено возвести 22 жилых здания. Одновременно с жильем сооружают школы, детские сады, спортивные площадки, гаражи. Дома строят также в районе улиц Наличной, Гурьянова, Велозаводской, Жигулевской. Запланировано возведение новых зданий и на других улицах округа.
Цены на квартиры в новых домах определены качеством и стадией строительства здания, его местонахождением. Так, средние цены на жилье в монолитно-кирпичной 16-этажке, расположенной на улице Наличной, составляют 2030 долл. за кв. м. В микрорайоне «Волгоградский» начальный уровень цен — от 1450 долл. за кв. м. В жилом комплексе «Возрождение» средняя цена за кв. м достигает 1950 долл.
В данном материале представлены лишь общие сведения о характере застройки в ЮВАО. Более подробная информация (адреса, типы домов и сроки сдачи объектов в эксплуатацию) приведена в табл. 1. На карте обозначены места расположения новых жилых зданий. Кроме того, в округе согласно программе «Новое кольцо Москвы» появятся высотные дома различного назначения. Соответствующие данные можно найти в табл. 2 и на карте округа.
Марьино
Особенно следует отметить район Марьино, как наиболее крупное достижение строительного комплекса Москвы не только для отдельного округа, но и для столицы в целом.
В течение почти пяти лет эти места считались самой заметной стройплощадкой Москвы, ежегодно дававшей городу свыше полумиллиона квадратных метров жилья. И сегодня здесь уже ничто не напоминает о бывших полях аэрации, для чего провели крупномасштабные работы по расчистке и благоустройству района.
Марьино отличает современный гармоничный архитектурный облик. Это панельные дома типовых серий П44-Т, П3-М, И-155, КОПЭ и др.; высотные круглые здания-башни, индивидуальные проекты с оригинальной архитектурой. Основная цветовая гамма застройки — светло-зеленая, бежевая, розовая. Выделяется яркостью и своеобразием открытая в 1999 году улица Братиславская, где размещены многие крупнейшие российские и зарубежные торговые предприятия. Разные уровни домов, колорит панелей, использованных при строительстве, придают улицам особо оригинальный вид.
И сегодня район продолжают застраивать согласно Генеральному плану строительства г. Москвы с учетом пожеланий жителей, поэтому он включает в себя самые разнообразные объекты инфраструктуры города, а именно: торговые комплексы, автосервисы и мойки, физкультурно-оздоровительные и общественно-развлекательные учреждения, АЗС, многоярусные гаражи и пр.
Основные транспортные магистрали проходят по улицам Люблинской, Донецкой, Братиславской и Новочеркасскому бульвару. С центром города район связывают станции метрополитена «Марьино» и «Братиславская».
Рядом со станцией метро «Марьино» находится главная духовная достопримечательность района — храм Иконы Божией Матери «Утоли Моя Печали». Он построен в 2001 году «всем миром» — на пожертвования строительных, коммерческих организаций и жителей Марьина.
Несмотря на молодость района, в Марьине успели сформироваться культурные и образовательные традиции. Здесь функционируют 33 школы, одно профессиональное училище, 43 ДОУ, девять библиотек, кинотеатр, Ледовый Дворец спорта, филиал детской музыкальной школы, две спортивные школы и два филиала СДЮШОР, 20 подростковых клубов и центров, городской Дворец творчества детей и молодежи «Марьино».
Открыто множество предприятий торговли (около 400), основу которых составляют крупные сетевые магазины.
Марьино — один из самых благоустроенных столичных районов. Его отличают ухоженные дворы, замечательные детские площадки, чистые улицы, обилие зеленых насаждений. Надо сказать, достигнуто это во многом благодаря жителям, их душевному, теплому отношению к своей малой родине. И конечно, нужно отметить ежедневный, целенаправленный труд команды администрации района.
Уют и благополучную экологическую обстановку в Марьине создают также и местные парки. Парк «Братиславский» расположен недалеко от станции метро «Братиславская», вдоль Мячковского бульвара и улицы Новомарьинской. Парк имени Артема Боровика основан два года назад на кругу улицы Братиславской. На центральной площадке парка установлен памятник, ставший знаковым символом памяти всех журналистов, погибших при исполнении профессиональных обязанностей. Парк имени 850-летия Москвы, где имеется место с памятным камнем, заложенным при открытии, расположен на берегу Москвы-реки, вдоль Батайского проезда и улицы Поречной.
Сегодня Марьино — комфортабельный, архитектурно выразительный район Москвы с обустроенной инфраструктурой.
                                                                                                                               Таблица 1

                                         Новые жилые дома и комплексы ЮВАО

Адрес

Серия дома

Срок ввода — квартал, год

Ул. Наличная, 3а, стр. 1

Инд.

III кв. 2006 г.

Ул. Гурьянова, мкр. 34де, к. 4.

П-111М

I кв. 2006 г.

Ул. Велозаводская, 2

С-222

I кв. 2006 г.

Ул. Жигулевская, 10, к. 2а

Инд.

IV кв. 2006 г.

Ул. Окская, к. 1, 2, микрорайон «Волгоградский»

П-3М

III кв. 2005 г.

Ул. Окская, к. 4, микрорайон «Волгоградский»

П-ЗМ

IV кв. 2005 г.

Ул. Окская, к. 6, микрорайон «Волгоградский»

Инд.

I кв. 2007 г.

Микрорайон «Новые Кузьминки», кв. 117, к. 3

И-155

I кв. 2006 г.

Микрорайон «Новые Кузьминки», кв. 117, к. 6, 6а

И-155

IV кв. 2006 г.

Люблино, мкрн. Е, жилой комплекс «Возрождение»

Инд.

IV кв. 2006 г.

Ул. Зеленодольская, д. 36, к. 1

Инд.

IV кв. 2005 г.

Таблица 2

Объекты программы Новое кольцо Москвы в ЮВАО

Адрес

Функциональное назначение

Этажность

I-я очередь строительства

Пересечение улиц Перерва и Маршала Голованова Жилой комплекс 42 этажа
Ул. Верхние Поля, вл. 17 Многофункциональный комплекс 40 этажей

II-я очередь строительства

Пересечение улиц Люблинской и Нижние Поля Многофункциональный комплекс с гостиницей 46 этажей
Пересечение ул. Краснодонской и Спортивного пр. в составе кв. 9, 10, 16, 17, мкрн. Г р-на Люблино Жилой комплекс 25-30 этажей
Пересечение ул. Южнопортовой и ул. Трофимова, мкрн. Г, мкрн. Д р-на Южнопортовый Жилой комплекс 34 этажа
Пересечение улиц Бронницкой и Чистопольской Жилой комплекс 35 этажей
Ул. Нижегородская, вл. 71-83а, кв. 79 р-на Нижегородский Жилой комплекс 31 этаж
Ул. Паперника, вл. 13-19, кв. 16 р-на Рязанский Жилой комплекс 34 этажа
Ул. Паперника, вл. 1-5, кв. 15 р-на Рязанский Общественно-жилой комплекс 34 этажа
Ул. Южнопортовая, вл. 33, промзона 26 Административно-деловой центр 33 этажа

III-я очередь строительства

Пересечение Третьего транспортного кольца и ул. Нижегородской (Боенский пр.) Общественно-деловой комплекс 42 этажа
Пересечение Волгоградского просп. и ул. Новоостаповской Общественно-деловой комплекс 42 этажа
Пересечение Третьего транспортного кольца и Волгоградского ш. Высотный комплекс  
Ул. Зеленодольская, вл. 30-32 Жилой комплекс  

Рязанский пр., вл. 105а

Комплекс многофункционального назначения

 

Юлия МИЛОВАНОВА 
Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

НОВОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО ОКРУГА

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100