Rambler's Top100 Новостройки Юго-Западного административного округа
 

    Расстановка «Приоритета» (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)

 

Корпорация "Баркли" приступает к строительству нового ЖК "Приоритет". Он станет третьим проектом бизнес-класса в линейке всех объектов компании, а инвестиции в его строительство составят 1,5 млрд руб.
Построят жилой комплекс в парковой зоне Нагорного бульвара, недалеко от станций метро "Академическая", "Нагорная" и "Нахимовский проспект". "Приоритет" — это 20-этажное двухсекционное монолитное здание на 134 квартиры, включая 2 пентхауса, а во многих квартирах предполагается панорамное остекление. По обещаниям застройщика, за счет оптимального расположения дома все без исключения квартиры будут иметь хорошее естественное освещение и виды на парк и зеленые скверы района. В доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 228 машино-мест, а первый этаж комплекса отведен под предприятия торговли и сервиса. Комплекс оборудован инженерными системами от ведущих мировых производителей, в том числе бесшумными лифтами, современными системами вентиляции и пожаротушения.
Благоустроенная придомовая территория включает детскую игровую площадку, гостевые автостоянки, газоны, цветники, проезды и тротуары. Кроме того, согласно инвестиционному контракту, застройщик на прилегающей к жилому комплексу территории построит детскую спортивную школу. В новом учебно-спортивном комплексе предусмотрено все необходимое для полноценного развития ребенка школьного возраста.
В роли застройщика выступает ЗАО "Нагорный бульвар", стопроцентным акционером которого является "Баркли". Сейчас идет нулевой цикл строительства, устанавливают шпунтовое ограждение котлована. Кроме того, уже завершен вынос сетей из пятна застройки. Согласно проектной декларации, ввести "Приоритет" в эксплуатацию намечено на четвертый квартал 2010 года.
Софья Милованова

 

Академическая успеваемость (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)
Дом, строящийся по улице Дмитрия Ульянова, владение 31, мы впервые посетили в феврале 2007 года (см. "Ъ-Дом" от 21 февраля). Тогда дом находился в самой ранней стадии строительства — даже к концу осени 2007 года он еще не поднялся над землей. Но квартиры в нем уже предлагались к продаже.
Поправка вручную
Напомним: речь идет о новостройке, возводящейся недалеко от метро "Академическая" по довольно необычному для столичного сегмента жилья бизнес-класса проекту. Здание представляет собой крестообразную 22-этажную пирамиду, по углам которой поставлены четыре пятиэтажных корпуса. В обществе стареющих кирпичных пятиэтажек, окружающих стройплощадку, новый дом (кстати, возводящийся на месте снесенного ветхого фонда) будет выглядеть весьма колоритно, а "низкорослость" соседних зданий обеспечит жителям пирамиды панорамные виды из окон уже седьмого-восьмого этажей. Однако этих видов придется подождать.
На момент знакомства с будущим домом завершение строительства планировалось на осень 2008 года, ныне стройку обещают завершить уже во втором-третьем квартале 2009 года — данный срок называют как в компании "СТД-Девелопмент", которая ведет проект, так и в нескольких риэлтерских компаниях, участвующих в реализации квартир в будущем доме. С московскими новостройками подобное бывает часто. Случается, что задержки оказываются связанными с временными финансовыми трудностями или какими-либо еще обстоятельствами, например изменением состава участников проекта (смена генподрядчика и т. п.). Однако во многих случаях указание чрезмерно оптимистичных сроков завершения строительства является просто одним из маркетинговых ходов. Когда подходит заявленное время, сроки плавно переносятся, причем такое может происходить не один раз. На улице Дмитрия Ульянова в этом можно убедиться визуально: на щите с описанием стройки последняя цифра года завершения работ явно исправлялась вручную, причем, возможно, не один раз.
Впрочем, и середина следующего года может так и не стать временем, когда новоселы получат ключи от квартир. На момент последнего осмотра площадки в наибольшей строительной готовности находились угловые корпуса комплекса. В них почти полностью выполнена кладка стен, а в одном (юго-восточном) уже завершается наружная отделка.
Что же касается самой пирамиды, здесь начинается монтаж монолитных конструкций 20-го этажа (считая от земли). Несмотря на то что наружные стены частью выполнены также в монолите, в проекте присутствует и кирпичная кладка наружных стен, которая пока сделана фрагментарно — возможно, чтобы показать потенциальному покупателю, как будут устроены границы его жилья. Несложный анализ оставшихся объемов строительных работ приводит к некоторому сомнению в том, что до следующего лета дом окажется действительно готов к передаче квартир покупателям.
Есть что покупать
Хотя реализация жилья здесь ведется уже давно, к настоящему времени из 192 квартир дома в открытой продаже имеется 23 варианта. В составе предложения — как квартиры, до сих пор никем не купленные, так и варианты переуступки от частных инвесторов, выкупивших жилье на ранней стадии строительства. В основном это квартиры в угловых корпусах (в каждом по 12 апартаментов), а также в верхней части пирамиды.
Предлагаемые к продаже площади варьируются от 143 до 207 кв. м. В срединных этажах пирамиды в настоящее время есть всего две свободные квартиры, причем относительно небольшие — 76-78 кв. м. Возможно, сказалось то обстоятельство, что практически половина квартир в комплексе — 1-2-комнатные, что и привлекло покупателей. Причем двухкомнатные квартиры здесь фактически являются "трешками": огромная кухня может служить одновременно и гостиной-столовой.
На момент первого знакомства с будущим домом цена метра в домах бизнес-класса варьировалась от $4 тыс. до $6-7 тыс., квартиры же в доме, строящемся по улице Дмитрия Ульянова, предлагались в среднем по $5 тыс. за метр ($4-5,8 тыс.). В наши дни цены выросли, но по сравнению с другими жилыми комплексами, начатыми в 2006 году, не очень сильно. Многие новостройки бизнес-класса с тех пор подорожали в разы. В данном случае ничего похожего не наблюдается.
Минимальный бюджет приобретения квартиры в доме по улице Дмитрия Ульянова — 10,8 млн руб., столько просят за 76-метровую "двушку" в пирамиде. Квартиры площадью 143-147 кв. м в верхней части комплекса стоят 26-27 млн руб. А квартира площадью 207 кв. м на самом верху дома продается по 185 тыс. руб. за метр, то есть за 38,3 млн руб. Если вспомнить, что начальная цена метра составляла порядка 145 тыс. руб. (по курсу на момент начала продаж — порядка 39 руб./$), можно констатировать, что прирост совсем незначительный. Инвестиционной прибыли почти нет, а с учетом инфляции можно говорить о необычной для московского рынка недвижимости новостройке, которая в процессе возведения умудрилась в какой-то мере подешеветь.
Существенным достоинством дома-пирамиды, которое появилось в процессе его строительства, стало изменение формы продаж. По словам риэлтеров, работавших с данным объектом, изначально жилье в комплексе реализовывалось по предварительным договорам. Однако за минувшее время девелоперу удалось оформить полный пакет документов, и ныне квартиры можно приобрести по полноценным договорам долевого инвестирования.
Распространяется ли данное нововведение на тех инвесторов, которые купили квартиры по предварительным договорам, точно неизвестно. Однако сегодня в комплексе можно выбирать квартиру с условиями покупки, соответствующими 214-му закону. Конечно, выбирать приходится в основном из самых дорогих вариантов, но не исключено, что ближе к полному завершению стройки на рынок вновь выйдут небольшие площади.
Валентин Корнев
Итоги госкомиссии
Обещали и сделали
Дом строится и обещает стать едва ли не самой необычной постройкой района, выделяющейся на фоне как панельных и кирпичных пятиэтажек, так и домов более позднего времени. По завершении работ покупатели получат квартиры с хорошими панорамными видами из окон.
Обещали и не сделали
Как это бывает с большинством столичных новостроек, срок сдачи объекта переехал во времени с конца лета 2008 года в третий квартал 2009-го. Впрочем, год — не такая уж большая задержка. Хуже то, что квартиры, стоимость которых в новостройках бизнес-класса выросла с 2006 года в 4-5 раз, в данном случае не дали инвесторам аналогичной выгоды: вначале метр жилья стоил здесь $5000, на то время порядка 145 тыс. руб., сегодня квартиры продаются по 180-185 тыс. руб.— выгода сомнительная.
Не обещали, но сделали
Квартиры в доме начинали продаваться по предварительным договорам. В ходе строительства была получена вся необходимая документация, и покупатели теперь заключают полноценные договоры долевого инвестирования. Это один из немногих столичных домов, где сделки идут в полном соответствии с законодательством.

 

 

Долгострой бизнес-класса (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 86(3903) от 22.05.2008)
Полтора года назад жилой комплекс на улице Волгина еще не имел названия, но на картинке смотрелся красиво. Сейчас он называется «Светлый город», но выглядит не столь оптимистично
Задержка строительства на срок до полугода на рынке бизнес-класса задержкой не считается. А вот более двух лет — это уже очевидное нарушение сроков. Именно с этим мы столкнулись, посетив ЖК на улице Волгина, о котором два года назад писали в рубрике "Проекты" (см. "Ъ-Дом" от 17.08.2006).
Жилой комплекс по улице Академика Волгина, вл. 12-14, корп. 7, 8, мы посетили летом 2006 года. Правильнее сказать, что предметом осмотра был не сам комплекс или действующая стройплощадка, а место, где впоследствии обещали построить дома. Строительные работы в то время еще не начинались, а будущая площадка представляла собой заросший по краям травой пустырь. Говорили, что разрешение на строительство будет получено в сентябре. Заявленным сроком сдачи комплекса госкомиссии был на то время четвертый квартал 2007 года.
Как это часто бывает, ни осенью 2006 года, ни даже зимой работы так и не начались. Но потом ситуация изменилась. Ровно через год после обещанного срока получения разрешения на строительство, осенью 2007 года, на площадке уже шли работы нулевого цикла. В конце апреля 2008 года, когда мы вновь посетили стройплощадку, начинался монтаж монолитных конструкций на уровне седьмого этажа, однако к кладке стен еще не приступали.
Новый заявленный срок сдачи жилого комплекса, получившего теперь название "Светлый город",— второй квартал 2009 года, по крайней мере, именно данная информация указывается в предложениях о продаже квартир. Правда, и этот план представляется не вполне реалистичным.  В лучшем случае покупатели квартир получат ключи летом 2009 года. Однако судя по практике строительства московских жилых комплексов бизнес-класса, резонно предположить, что в данном случае оптимистичный прогноз — начало сдачи дома ближе к окончанию следующего года. Впрочем, все может произойти как быстрее, так и в более долгие сроки: сдача домов бизнес-класса госкомиссии — явление не вполне точно прогнозируемое.
Комплекс включает два жилых дома — 20-этажный односекционный корпус 8, и такой же высотности шестисекционный корпус 7, с одной 13-этажной секцией. Рядом с этими домами должен появиться торговый центр, а под ними будет находиться гараж на 250 машиномест.
Хотя комплекс по улице Академика Волгина только строится, он уже имеет собственную рыночную биографию. Судя по тому, что проект, хоть и с задержками по времени, реализуется, в наибольшем выигрыше оказываются первые покупатели квартир. Они приобрели виртуальные метры в 2005 году, тогда их продавали по $1400.
В 2006 году квартиры в будущей новостройке, как от девелопера, так и от инвесторов по переуступке, продавались уже примерно по $3100-3700. Шахматка так и не начавшихся строительством корпусов демонстрировала потенциальному инвестору, что почти все продано и остались только крупные площади. Правда, при этом выяснялось, что при желании можно приобрести и однушку.
Сейчас цены находятся в диапазоне $5000-6000 за квадратный метр. Иными словами: покупатели первого года увеличили свои вложения почти вчетверо, а "второгодники" — менее чем в два раза.
В настоящее время ситуация малопонятна как в отношении перспектив строительства, так и в отношении квартир, которые могут впоследствии попасть на рынок. Дело в том, что по данному объекту фактически некому ответить на вопрос, когда же дом будет завершен. Создается впечатление, что создатели комплекса перемудрили с секретностью своих действий.
Юридически застройщиком комплекса по улице Волгина выступает компания "Рантект", а заказчиком — Российский государственный геологоразведочный институт имени Орджоникидзе, на земле этого учебного заведения и располагается стройка. Застройщик — компания не публичная и на рынке недвижимости практически неизвестная.
Какова же ситуация с квартирами. Сколько их осталось свободных, толком сказать трудно. Если пару лет назад к завершению строительства действительно оставались только штучные объекты, причем больших площадей, то сейчас никого не удивляет, когда в фактически построенном доме вдруг оказывается несколько десятков однокомнатных квартир, причем попадают они в продажу без ощутимого повышения цены.
В случае с комплексом "Светлый город" в середине апреля в многосекционном корпусе имелось 35 свободных квартир, к концу месяца их количество выросло почти до 40, в односекционной башне продается только три квартиры. Возможно, изменение цифр связано попросту с отказами от бронирования, но нельзя исключить, что сколько-то свободных площадей еще придерживается и в будущем поступит в продажу.
Малых площадей в комплексе не осталось, основной состав предложения — квартиры площадью более 100 м, хотя есть несколько вариантов двушек площадью 72 кв. м. Минимальный бюджет в комплексе на Академика Волгина — 9,5 млн руб., основная часть предложений по цене варьируется от 11 до 18 млн руб. При этом квартиры предлагаются по предварительным договорам, правда, без одновременной покупки векселя. Рассрочки (50% первый взнос, остальное в течение полугода под 1,5% в месяц на остаток), как выясняется, на самом деле не предусмотрено: 100% средств за квартиру надо внести в 10-дневный срок после заключения договора.
Окрестный ландшафт за последние два года не изменился, по соседству все так же стоят панельные дома советского времени и институтские корпуса. Зато обновилась конкурентная ситуация. Дело в том, что в улицы Волгина свободных мест для строительства уже не осталось. Соответственно подскочили и цены. К примеру, в сданном доме по улице Островитянова, 6 сейчас осталось всего две квартиры, причем больших площадей — 222 и 319 кв. м, они продаются по 148,4 тыс. руб. за метр. Возможно, именно по данной причине продавцы "Светлого города" удерживают среднюю цену метра в крупных квартирах в диапазоне 117-129 тыс. руб., а в небольших — свыше 140 тыс. руб. Для сравнения: в микрорайонах 5-6 по Мичуринскому проспекту на завершающемся этапе строительства в доме можно найти квартиры больших площадей по сопоставимой цене от 122 тыс. руб. за метр. Только в случае с комплексом по улице Академика Волгина возведение корпусов находится на более ранней стадии.
Резонно задаться вопросом — выгодно ли покупать здесь квартиры сегодня? Два года назад продавцы объекта говорили о росте цены по мере строительства примерно до $5000 за метр, в ценах того времени это примерно 135-140 тыс. руб. Рынок новостроек за минувшее время стал куда менее активным, но этот ценовой уровень достигнут уже сейчас. Вряд ли к завершению строительства ситуация изменится сколько-либо кардинальным образом: жилье в московских домах бизнес-класса стоит дорого, но все-таки в определенных пределах, для продажи по ценам выше среднерыночных в данном случае предпосылок нет.
При этом по местоположению дома на улице Академика Волгина, по сравнению с другими новостройками на юго-западе столицы, находятся не в самой выигрышной позиции. Путь до ближайшей станции метро "Беляево" занимает порядка 15 минут, а из объектов социальной инфраструктуры шаговой доступности имеются только ларьки и магазины мини-формата. В проекте предусмотрено строительство супермаркета и детского сада, но когда эти объекты откроют двери перед посетителями, пока неизвестно.
Валентин Корнев
Итоги госкомиссии
Обещали и сделали
Главным выполненным обещанием девелопера можно считать то, что строительство все-таки началось — хоть и на год позже, чем обещано. Стоит отметить, что изменений в проекте сделано не было, дом возводится в точно таком виде, каким он был представлен на макете полтора года назад. Также сбылось то, что обещать застройщики, конечно, не могли, но явно предполагали: рост цен до $5000 за квадратный метр и даже выше. Таким образом, частные инвесторы могут потирать руки, наблюдая за возводимыми этажами.
Обещали и не сделали
А вот тем, кто планирует справить новоселье в будущем доме, придется ждать на полтора, а то и два года больше, чем было обещано — и это, конечно, главное невыполненное обещание. Нет также и обещанной социальной инфраструктуры (супермаркет и детский сад), но пока, собственно говоря, пользоваться этими благами некому.
Не обещали, но сделали
Уже после того как начались продажи, жилой комплекс получил название "Светлый город". Остается надеяться, что его будущее окажется светлее, чем прошлое.

 

"Хороший дом" на Ленинском (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 14(3831) от 31.01.2008)
бизнес-класс
В декабре 2008 года на Ленинском проспекте будет сдан в эксплуатацию новый жилой комплекс под говорящим названием Well House. Девелопером проекта выступает корпорация Mirax Group. Выгодное расположение в одном из самых экологически чистых административных округов Москвы (Юго-Западном) и хорошая транспортная доступность (удобные авторазвязки и близость к станциям метро) должны обеспечить ему высокий покупательский спрос.
"Well House на Ленинском" высотой 162 м -- самое высокое здание Юго-Западного округа столицы. Комплекс состоит из четырех секций переменной этажности (одной 46-этажной, одной 37-этажной и двух 32-этажных). Общая площадь застройки составляет 165 000 кв. м. Площадь огороженной и охраняемой придомовой территории -- 2,5 га, все автомобильные дороги для удобства и безопасности жителей убраны под землю, там же располагается трехуровневый паркинг. На территории жилого комплекса также разместятся супермаркет, ресторан, расчетно-кассовый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Особого внимания заслуживает инженерная инфраструктура здания, которая включает в себя вентилируемый фасад, обеспечивающий поддержание комфортного микроклимата, лучшие системы отопления и остекления, надежные высокоскоростные лифты.
Площадь квартир в ЖК "Well House на Ленинском" варьируется от 50 до 126 кв. м. Минимум несущих конструкций повышает функциональность пространства и открывает возможность для множества планировочных решений, а панорамное остекление от пола до потолка во всю ширину стенного проема обеспечивает прекрасную инсоляцию помещений. Минимальная стоимость квадратного метра составляет $5380, максимальная -- $6700.
Клавдия Щур

 

 

 

 

"Университетский" с видом на МГУ  ("Коммерсантъ - Дом // от 09.11.2006)
Компания "Капитал Груп" вышла на рынок с новым проектом класса premium – жилым комплексом "Университетский". 18-этажный двухсекционный комплекс станет еще одной доминантой юго-запада столицы.
Новый многофункциональный комплекс расположится на Ленинском проспекте между станциями метро "Академическая" и "Университет". Свое название жилой комплекс оправдывает тем, что с верхних этажей открываются виды на здание МГУ и Воробьевы горы. Архитектурное решение комплекса строится на принципе зеркальности двух Т-образных корпусов. Стилобатная часть каждого из зданий отведена под рекреационную зону – таким образом, жилая часть здания приподнята над уровнем земли, что дает возможность жителям даже первого этажа наслаждаться выигрышными видовыми характеристиками. В подземной части запроектирована двухуровневая автостоянка. Въезд на территорию комплекса будет осуществляться как со стороны улицы Вавилова, так и со стороны Ленинского проспекта. Комплекс расположен в элитном районе Ленинского проспекта поблизости от делового центра Москвы. В этом округе находятся и элитные вузы – МГУ, МГИМО, Академия народного хозяйства и пр., и культурные учреждения – Большой Московский государственный цирк на проспекте Вернадского, Московский государственный академический детский музыкальный театр им. Н. И. Сац, Государственный Дарвиновский музей и др., а также торгово-развлекательные центры, учреждения здравоохранения и спорта. Расположение на второй линии застройки Ленинского проспекта обеспечивает не только легкую доступность ко всем основным транспортным магистралям города, но и тишину и спокойствие. Проект позволил создать квартиры как большие по площади (170 кв. м), так и по 50 кв. м. При этом в некоторых квартирах на сравнительно небольшом метраже архитекторы смогли создать условия для организации нескольких комнат без ущерба комфорту. Каждая из них оснащена большими оконными проемами, что дает жильцам дополнительные возможности по планировке. К каждой спальной комнате в доме примыкает собственная ванная. На верхних этажах дома расположены самые эксклюзивные предложения: две-три квартиры на этаже с захватывающими видами. Двухуровневая подземная стоянка общей площадью 6400 кв. м располагается под всем участком жилого комплекса и рассчитана на 296 машиномест, при том что в комплексе будет 177 квартир. Цена квадратного метра сейчас составляет $4000.

МИХАИЛ АРЖАНОВ

 

Застройка округа (По материалам издания "Недвижимость & цены", август 2006г.)
Юго-Запад столицы был и остается одним из самых привлекательных и перспективных для возведения жилья. Сегодня здесь появляются дома преимущественно бизнес-класса (более 80 %), панельные здания в ЮЗАО встречаются все реже. Однако в новых районах, таких как Бутово, московские власти планируют организовать масштабное строительство — будут широко использованы лучшие достижения индустриального домостроения.
Вообще же в массовом порядке здесь начали сооружать жилье в середине прошлого века. Можно сказать, что в то время на территории района Черемушки реализовывали градостроительную задачу государственного значения. Именно здесь проводили эксперимент по скоростному возведению крупнопанельных домов. Этот опыт в дальнейшем применили по всей стране. И в 1960‑х годах свои «Черемушки» появились почти в каждом крупном городе Советского Союза. А сегодня хрущевки, решившие в свое время жилищные проблемы нескольких поколений москвичей, отжили свой век и уступают место современным благоустроенным зданиям. Спустя 40 лет ЮЗАО снова стал одной из крупнейших стройплощадок Москвы.

Новые дома и комплексы ЮЗАО
Адрес
Серия дома
Срок ввода
Площади квартир
1
Архитектора Власова ул.,
вл. 13–21
Инд.
IV квартал 2007 года
1–8-комнатные квартиры
2
Ак. Виноградова ул., вл. 7, к. 5, ЖК «Теплый край»
Инд.
IV квартал 2007 года
1–3-комнатные квартиры общей площадью от 104 до 135 кв. м
3
Ак. Волгина ул., 12–14
Инд.
IV квартал 2007 года
1–4-комнатные квартиры общей площадью  от 48 до 157 кв. м
4
Гарибальди ул., кв. 15, к. 2,
ЖК «Ломоносовский»
Инд.
II квартал 2007 года
2–5-комнатные квартиры общей площадью от 98 до 160 кв. м, двухуровневые квартиры до 234 кв. м
5
И. Бабушкина ул., 10, ЖК «Вектор-Хаус»
Инд.
2007 год
1–4-квартиры общей площадью от 72 до 175 кв. м
6
Косыгина ул., вл. 17, ЖК «Премьер»
Инд.
IV квартал 2006 года
2–4-комнатные квартиры общей площадью от 95 до157 кв. м
7
Кржижановского ул., корп. 2, ЖК «Черемушки»
Инд.
IV квартал 2006 года
1–5-комнатные квартиры общей площадью от 50 до 167 кв. м, пентхаусы до 233 кв. м
8
Ленинский пр-т, 105, ЖК «Елена»
Инд.
IV квартал 2006 года
1–5-комнатные квартиры общей площадью от 50 до 200 кв. м
9
Ленинский пр-т, 139
Инд.
IV квартал 2006 года
2–4-комнатные квартиры общей площадью от 111 до 268 кв. м
10
Малая Юшуньская ул., вл. 3
Инд.
Начало строительства —  
III квартал 2006 года
1–5-комнатные квартиры общей площадью от 43 до 161 кв. м
11
Наметкина ул., 21, к. 2а
ИП-46С
II квартал 2006 года
Квартиры общей площадью от 96 до 144 кв. м
12
Нахимовский пр-т, 47, ЖК «Академический»
Инд.
IV квартал 2006 года
3–4-комнатные квартиры общей площадью от 153 до 175 кв. м
13
Новочеремушкинская ул., 44, к. 3, ЖК «Адмирал-2»
Инд.
Сдан
2–5-комнатные квартиры общей площадью от 108 до 176 кв. м
14
Новочеремушкинская ул., 60,
ЖК «Авангард»
Инд.
II квартал 2006 года
1–4‑комнатные квартиры общей площадью от 60 до 145 кв. м
15
Островитянова ул., 6, к.1, 2,
ЖК «Заповедный»
Инд.
II квартал 2006 года
Квартиры общей площадью от 253 до 356 кв. м
16
Ак. Пилюгина ул., 18
Инд.
IV квартал 2006 года
2–4-комнатные квартиры общей площадью  от 74 до 117 кв. м
17
Профсоюзная ул., 104‑106, ЖК «Галина»
Инд.
III квартал 2006 года
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 48 до 141 кв. м
18
Профсоюзная ул., 94, к. 13, ЖК «Пифагор»
Инд.
2007 год
2–4-комнатные квартиры общей площадью от 84 до 170 кв. м
19
Севастопольский пр-т, кв. 32а, вл. 26–28, к. 1, 2, 3, ЖК «Три капитана»
Инд.
IV квартал 2006 года
1–8-комнатные квартиры общей площадью от 51 до 311 кв. м
20
Теплый Стан ул., 7–9, ЖК «Тропарево»
Инд.
II квартал 2006 года
1–4-комнатные квартиры общей площадью от 52 до 124 кв. м
21
Южное Бутово, коттеджный жилой комплекс «Потапово»
Инд.
IV квартал 2006 —
I квартал 2007 года
Микрорайон 39–40 — таунхаусы и коттеджи общей площадью от 175 до 498 кв. м. Микрорайон 9 — коттеджи от 408 до 498 кв. м. Микрорайон 11 — коттеджи от 394 до 523 кв. м

В Новых Черемушках (квартал 22–23) в настоящее время идет строительство второй очереди жилого комплекса «Адмирал». Монолитный каркас и стены четырехсекционного корпуса облицуют плиткой из керамогранита. Дом с двухуровневым подземным паркингом намечено расположить на огороженной территории. На прилегающей площадке разместится гостевая стоянка.
В этом же районе (квартал 32А), на улице Севастопольской возводят еще один жилой комплекс с морским названием «Три капитана». Он займет участок площадью 2,5 га. В состав ЖК войдут три монолитных жилых корпуса, облицованных светлой керамогранитной плиткой, отдельно стоящие здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и детский сад с бассейном на 60 мест, а также двухуровневый подземно-наземный гараж на 289 машиномест. На эксплуатируемой кровле гаража‑стоянки предполагают обустроить озелененный двор с детскими площадками и площадками отдыха для взрослых, изолированный от транспорта и имеющий отдельные входы из второго уровня жилых подъездов. С юга и запада к ЖК будет примыкать проектируемый парк. На севере «Три капитана» граничат с существующим жилым кварталом. Главный фасад комплекса ориентирован в сторону Севастопольского проспекта, проезжая часть которого находится на значительном удалении и отделена от корпусов пешеходной зоной, лесопосадками.
Последним штрихом застройки обособленного района «Царское село» в Черемушках станет 22-этажный жилой дом «Авангард». Проект разработан с учетом современных технологий: при облицовке здания планируют использовать материалы под естественный камень, а также многоцветные фибробетонные плиты. На территории вокруг высотки разместится детская площадка, гостевая автостоянка. Зеленый массив, расположенный на территории «Царского села», сохранится в полном объеме.
Активно осваивают сегодня и соседний с Черемушками Ломоносовский район. Его архитектурный облик определила застройка Ленинского проспекта, сформировавшаяся в конце 50‑х годов прошлого века. Сегодня вследствие высокой плотности размещения зданий в Ломоносовском районе ведут в основном точечное строительство домов, отвечающих современным нормам качества. Вместе с тем в рамках реализации программы реконструкции кварталов завершается сооружение жилого комплекса «Ломоносовский» на улице Гарибальди, в месте пересечения ее с Ленинским проспектом (15-й квартал). Здесь уже построен и сдан госкомиссии корпус 2, идут подготовительные работы к возведению корпусов 1 и 3. Это будут монолитно-кирпичные дома переменной этажности, расположенные на огороженной, благоустроенной территории и имеющие собственную сеть объектов инфраструктуры. На последних этажах предполагают создать двухуровневые квартиры.
На другой стороне улицы Гарибальди, в 16‑м квартале (ул. Академика Пилюгина, вл. 4–6), сооружают еще один жилой комплекс. На площади в 3,9 га построят 11 коммерческих корпусов, здание учебного театра ГИТИС со зрительным залом на 300 мест и физкультурно-оздоровительным комплексом, двухуровневую автостоянку на 422 машиноместа. Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство участка с размещением детских площадок и мест для отдыха, а также наземных гостевых автостоянок.

Перечень территорий городской комплексной инвестиционной программы строительства «Новое кольцо Москвы» ЮЗАО
Адрес
Объект строительства
1
Ленинский просп., вл. 111/2, район Обручевский (строится)
Жилой комплекс
2
Новоясеневский проспект, вл. 5–13
Многофункциональный комплекс
3
Ул. Профсоюзная, вл. 156
Многофункциональный комплекс
4
Пересечение Севастопольского проспекта и ул. Островитянова
Жилой комплекс
5
Балаклавский просп., вл. 28
Административно-деловой комплекс
6
Проспект 60-летия Октября, вл. 31 (кв. 8-С, 9-С района Академический)
Жилой комплекс

В 1970–80‑х годах выросли высотные жилые массивы в Конькове, Теплом Стане, Ясеневе. Сегодня эти спальные районы, в свое время практически не затронутые всеобщей индустриализацией, отличает благоприятная экологическая обстановка. Здесь расположены уникальные природные территории — леса, парки, пруды и речки. Природный комплекс стал любимым местом отдыха горожан. Зная, что жилье в этих современных районах пользуется повышенным спросом, инвесторы-застройщики ценят любую возможность реализовать здесь свои проекты. Например, компания «ПИК» возводит в Теплом Стане новый микрорайон 8В (ул. Академика Виноградова, вл. 7, к. 5). «Теплый край» — именно такое название получит жилой комплекс — полностью соответствует первоначальному замыслу архитекторов, проектировавших застройку Юго-Западного округа еще в конце 30‑х годов прошлого века. Они стремились создавать самостоятельные микрорайоны, окружен-ные парками и зелеными зонами для улучшения качества жизни горожан. Проект включает в себя сооружение пяти монолитных жи-лых домов общей площадью квартир около 80 тыс. кв. м, школы, физкультурно-оздоровительного центра и двух паркингов. Корпуса 5 и 7 будут решены как две двухсекционные монолитно-кирпичные башни с первым нежилым этажом. В каждом из зданий оборудуют свою подземную авто-стоянку. Корпуса 10, 11, 12 представляют собой разноэтажные монолитные дома с подземным паркингом.
Неслучайно получил свое название новый ЖК «Заповедный» — он расположен по соседству с ландшафтным заказником «Тропаревский парк» и протекающей по его территории рекой Очаковкой. Здание комплекса возводят в десяти минутах ходьбы от станции метро «Коньково», на пересечении улиц Островитянова и Академика Бакулева. ЖК «Заповедный» занимает площадь в 0,5 га. Здание комплекса имеет оригинальное архитектурное решение: односекционный двухподъездный дом переменной этажности (19–22), состоящий из двух зон-крыльев с общим лифтовым холлом и отдельными входами в каждую зону. В подземной части комплекса находится четырехуровневый паркинг на 174 машиноместа. Первые два этажа дома — нежилые, на остальных расположено 166 квартир, по три — пять на этаже в каждом крыле. Каркас дома выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены оштукатурены; стилобат облицован гранитом. Вертикальные объемы лестничных клеток, нижняя часть стен и стилобат декорированы плиткой, имитирующей кирпичную кладку.
Продолжается формирование полноценной городской среды и за Московской кольцевой автодорогой — в Южном и Северном Бутове, остающихся резервами для дальнейшего развития столицы. Эти районы отданы в основном под сооружение социального жилья, но здесь найдет место также и коммерческая застройка. В настоящий момент в Южном Бутове ведется строительство коттеджного поселка «Потапово». Свое название комплекс получил от расположенной здесь старинной деревни Потапово, насчитывающей по летописям более 500 лет. Планируется возведение малоэтажных домов двух типов: трех блоков современных двухэтажных таунхаусов, коттеджей,— а также четырехэтажного дома. Всего будет построено 1600 домов на 6000 жителей. В будущем Потапово станет центром масштабной коттеджной застройки в несколько тысяч домов. Вся территория комплекса (213 га) разбита на пять очередей строительства, каждая из которых обеспечена объектами инженерной и социальной инфраструктуры.
В западной части поселка Бутово, по сведениям городской администрации, будет введено в эксплуатацию 268,5 тыс. кв. м жилья (4 900 квартир). Там намечено возвести здания индустриальных серий П-46М, монолитные дома по индивидуальным проектам (от 9 до 15 этажей), реализовать малоэтажную застройку. Проект благоустройства территории предусматривает создание парковой зоны. Здесь собираются восстановить каскад прудов, высадить аллеи, разбить цветники и создать тропиночную сеть для прогулок жителей.
В представленном материале даны лишь общие сведения о характере строительства в ЮЗАО. Более подробная информация (адреса, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, площади квартир) содержится в таблицах. На карте обозначены места расположения новостроек. Кроме того, в округе согласно программе «Новое кольцо Москвы» появятся высотные дома различного назначения. Соответствующие данные также приведены в таблице и на карте округа.
Материал подготовила Юлия Милованова.
 

Новостройки ЮЗАО: ноль изменений за девять месяцев  ("M2 = Квадратный метр" № 35 (347) 10 сентября - 16 сентября 2007 г.)
Говорить о столичных новостройках с каждым месяцем становится все сложнее. Скоро настанет первая годовщина долгожданной стабилизации цен, которая успокоила покупателей, предпочитающих теперь выбирать товар не спеша, после маркетинговых исследований рынка, долго торгуясь и выбивая максимально удобные условия приобретения.
Продавцы молча подчиняются. Выбора особого у них нет — время покупателей диктует свои условия. Это давно всем известно. Вероятно, стоит поговорить о каких-нибудь ценовых тенденциях, об изменении за прошедшую неделю средней стоимости 1 кв. м на 0,01%? Скучно, да и неправда все это, поскольку вести адекватную и правдивую статистику первичного рынка во сто крат тяжелее, чем мониторить вторичный рынок. Дело в том, что очень сложно «подстричь» все новостройки округа под одну гребенку. Ведь даже квартиры в одном доме подчас сильно разнятся по цене в зависимости от количества комнат и этажа, на котором они расположены.
Продали в строящемся здании дорогую «однушку» на верхнем этаже — средняя цена подскакивает. Но из этого нельзя сделать вывод о том, что спрос повысился и цены поползли вверх. Да и узнать реальные цены продаж квартир в новостройках, насколько мне известно, еще не удавалось ни одному аналитику из СМИ. Поэтому в большинстве случаев аналитика основывается на неких ощущениях, опыте и разрозненной информации, получаемой от риэлторов. Согласитесь, не слишком густо для обоснованных выводов.
Что в этой ситуации остается делать журналисту? Ему, невзирая на рыночную «тишину», надо писать о рынке. Он еженедельно идет на поклон к знакомым риэлторам и просит: «Расскажите мне хоть какую-нибудь историю о «восточных» новостройках. Ничего? А о «южных»? Тоже пусто?» Что делать? И приходит ему в голову мысль поспрашивать риэлторов об их личных ощущениях. Насколько хорошо продаются новостройки в различных столичных новостройках? Кто их покупает? Что надо сделать для того, чтобы они продавались лучше? Тут уже удается получить некоторую толику информации. Но этого по-прежнему мало.
Остается такой известный формат сбора необходимой информации, как опрос населения. В нашем случае — своих знакомых за чашкой кофе. Разбавляем услышанные мнения собственными знаниями о рынке — вроде бы есть о чем написать. Но все это сугубо личные ощущения. Поэтому и получается иногда в наших материалах, что на Северо-Востоке все хорошо, а на Востоке и Юге — плохо.
В итоге на наш сайт www.m-2.ru приходят гневные послания читателей, которые не согласны с выводами журналиста о рынке новостроек того или иного округа. А наш читатель всю жизнь прожил в этом прекрасном округе столицы и считает, что автор абсолютно не прав.
И замечательно, что статьи вызывают такую реакцию. Всегда хочется услышать живой отклик на свои материалы. Узнать, что о них думает читатель, а не главный редактор. Убедиться, что тексты читают, что они вызывают желание спорить, доказывать, высказывать свое мнение. Это же здорово! Журналисты ради этого и трудятся, а не только исключительно ради гонораров.
Долго думала, стоит мне извиняться перед читателем или нет. Но так и не решила, за что. Я прямо высказала свое мнение, подкрепленное аналогичным мнением еще пяти–семи знакомых. По фактической информации ко мне претензий быть не могло. А вот сказать критику «спасибо» стоит. И привести полностью его слова, чтобы стало понятнее, о чем идет речь (орфография и пунктуация автора сохранены): «Похоже, у вашего корреспондента Натальи Мартыновой не все в порядке с головой! Уважаемое руководство газеты «Квадратный метр»! До сегодняшнего дня с удовольствием читал материалы вашей газеты и еженедельно покупал свежий номер. Всегда радовали обоснованные и интересные аналитические обзоры, касающиеся рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Но после нескольких статей г-жи Мартыновой отношение к вашей газете сильно изменилось. Особенно после двух явно заказных и эмоциональных статей, касающихся юга и востока Москвы. Лично я живу на пресловутом востоке (в районе Сокольники), мое детство и юность прошла в Новогирееве и много родных живет как раз на востоке столицы. Откуда г-жа Мартынова нашла столько негатива в данных округах Москвы, мне не понятно! Ведь именно Восточный округ — один из самых зеленых. А расстояние от центра самое близкое именно до запада и востока. Уважаемое руководство редакции газеты «Квадратный метр». Убедительно прошу вас организовать внутреннее расследование по поводу публикаций г-жи Мартыновой, и по возможности отстранить ее от занимаемой должности. Убежден, что в такой газете как ваша, должны работать только талантливые журналисты, а не бездарности вроде Мартыновой! Спасибо! С уважением, Александр Королев».
За всеми этими эмоциями как-то забылось, что мы планировали вести разговор о ситуации на рынке новостроек ЮЗАО. Что о них скажешь после всего этого? Ничего нового за последние девять месяцев здесь не произошло. Статистика молчит. Эмоции я тоже выключаю, чтобы не дай бог чем-нибудь обидеть жителей юго-запада столицы.
Наталья МАРТЫНОВА
Алексей Кудрявцев. Руководитель аналитической службы «МИАН–агентства недвижимости»:
— Юго-запад столицы называют «легкими» Москвы. На его территории расположены крупнейшие зеленые массивы (Битцевский лесопарк, Тропаревский, Воронцовский парки и т. д.). Несмотря на высокую плотность населения (более 9 тыс. человек на 1 кв. км), Юго-Запад — один из наиболее благополучных в экологическом плане округов.
ЮЗАО всегда привлекал застройщиков дорогого жилья. Сегодня единственный панельный дом округа строится в Северном Бутове, все остальные новостройки — это «монолит» и «монолит-кирпич».
Проекты ориентированы на людей с высоким достатком. Средняя стоимость 1 кв. м по округу — $4635. С начала года квартиры тут подешевели на 2,7%. В августе зафиксировано незначительное увеличение стоимости по сравнению с июлем — на 0,2%. Проекты данной ценовой категории возводятся дольше, чем дома типовых серии, значит, и появление в этом районе большого количества новых объектов маловероятно.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса, находящегося на завершающем этапе строительных работ, составляет $5957, а средняя стоимость машиноместа в подземном гараже — $50 тыс.
Сергей Лушкин. Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:
— Еще несколько лет назад объем предложения жилья в ЮЗАО составлял порядка 60 объектов, но сейчас мы наблюдаем его заметное сокращение: до 30 в прошлом году и чуть более 20 — в этом, что в общей сложности равняется около 800 тыс. кв. м.
Предложение жилья весьма разнообразно как по качеству, архитектуре, планировкам, так и по стадии строительства, и, соответственно, по цене.
Что касается спроса, то он на протяжении значительного времени остается стабильным, так как ЮЗАО — один из наиболее престижных и традиционно популярных московских округов.
Уровень цен — в среднем $4650 за 1 кв. м. Колебания цен внутри района зависят от местоположения, а именно приближенности к центру, Тропаревскому парку, Ленинскому просп. и ул. Профсоюзной.
Дмитрий Таганов. Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
— Юго-Западный административный округ — рекордсмен по количеству возводимого жилья бизнес-класса. Несмотря на то что по числу реализуемых в настоящий момент новостроек округ уверенно занимает средние позиции (10% общего объема предложения по Москве), по объемам бизнес-новостроек он однозначно лидирует, ведь практически каждый второй новый объект округа попадает в этот сегмент.
Причины популярности объяснимы: благополучная экологическая обстановка, статус модного и престижного округа и привлекательное для строителей ценообразование. Природные красоты обеспечены наличием Битцевского парка и зелеными пригородными территориями с отличным «дачным потенциалом». То, что округу «принадлежит» почти весь Ленинский просп., придает ЮЗАО достаточно весомости. К слову, эта трасса отличается неплохой пропускной способностью, чего не скажешь про не менее статусную, но более загруженную ул. Профсоюзную.
Все эти параметры определяют одну из самых высоких средних цен на первичном рынке Москвы (чуть менее $5100 за 1 кв. м) — это третий показатель после ЦАО ($14 400) и ЗАО ($5150).
Понятно, что для «замкадовых» районов ЮЗАО — Северного и Южного Бутова — требуется отдельный анализ, поскольку они не обладают указанными преимуществами. Здесь господствует эконом-класс, районы пока трудно назвать зелеными, и цены существуют по отдельным законам. Тем не менее Южное Бутово считается достаточно хорошим районом, интересным для молодых семей, так как соотношение качества возводимого здесь жилья эконом-класса и его цены является достаточно привлекательным для молодых москвичей.
 

НОВОСТИ ЮГО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

Районы Москвы (ЮЗАО)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100