Rambler's Top100 Новостройки Восточного административного округа 

 

Новостройки  ("Недвижимость & цены " 14 апреля 2008 г.)
Ежегодно в восточной части столицы вводят в эксплуатацию около 0,5 млн кв. м жилья, из него почти половину — по городскому заказу. В нынешнем году запланировано сооружение около 0,4 млн кв. м жилья. Снижение объемов строительства объясняется тем, что в районе Косино-Ухтомский завершается возведение крупнейшего московского микрорайона Кожухово. Площадь новых жилых корпусов составляет здесь порядка 1 млн кв. м. Это в основном панельные дома современных серий: П-44Т, И-155, ИП-46С. Сегодня доля квартир, предлагаемых к продаже в Кожухове, незначительна. Дома сданы в эксплуатацию, их заселяют, или же они уже заселены. Сегодня застройщики уделяют основное внимание объектам инфраструктуры. В марте квартиры в новостройках округа, расположенных в границах МКАД, предлагали на продажу всего по 14–16 адресам. В домах, сданных Госкомиссии (типовые серии П-44Т и П-44К; 3-я и 13-я Парковые улицы, Сиреневый бульвар), стоимость «квадрата» превышала 5500 долл. Основные объемы жилья были выставлены на продажу в жилых комплексах, находящихся в разных стадиях строительства. Это монолитно-кирпичные дома разной этажности, преимущественно высотные. Минимальная цена 1 кв. м в них составляет порядка 4300 долл. (ЖК «Лосиный Остров», срок сдачи ГК — 2010 год), максимальная — около 7000 долл. (ЖК «Дом в Сокольниках», срок сдачи — 2008 год).
 

 
Объект, адрес
Тип дома
Срок ГК
1
ЖК «Дом в Сокольниках», ул. Русаковская, 37–39, cт. м. «Сокольники»
Монолит
2008 г.
2
ЖК «Измайловский», ул. 4-я Парковая, 16, ст. м. «Измайловская»
Монолит
2009 г.
3
ЖК «Лосиный остров», Погонный проезд, 1, ст. м. «Улица Подбельского»
Монолит
2010 г.
4
ЖК «На Яузе», Попов проезд, 1,2, ст. м. «Сокольники»
Монолит–кирпич
сдан
5
ЖК «Московские окна», ул. Новогиреевская, 5, ст. м. «Перово»
Монолит–кирпич
I кв. 2009 г.
6
ЖК «Парковый», ул. 3-я Гражданская, 3, ст. м. «Преображенская»
Монолит
IV кв. 2008 г.
7
ЖК «Семеновский», ул. Борисовская,1/29 и 3, ст. м. «Семеновская»
Монолит–кирпич
2009 г.
8
ЖК «ЭКО», ул. Мироновская, 27, ст. м. «Семеновская»
Монолит
2008 г.
9
Пр-т Буденного, 9, ст. м. «Семеновская»
Монолит–кирпич
IV кв. 2008 г.
10
Измайловский б-р, 50, 54, ст. м. «Первомайская»
Монолит
IV кв. 2008 г.
11
Сиреневый б-р, 51, ст. м. «Щелковская»
П-44К
Сдан
12
Ул. 13-я Парковая, 38, ст. м. «Щелковская»
П-44Т
Сдан
13
Ул. 13-я Парковая, 40, ст. м. «Щелковская»
П-44К
Сдан
14
Район Косино–Ухтомский
П-44Т, И-155, ИП46-С
Сданы
 


Новые жилые комплексы ВАО


ЖК «Дом в Сокольниках»
Улица Русаковская, 37–39
Ст. м. «Сокольники» (район Сокольники)
Композиционно здание комплекса решено в форме раскручивающейся спирали и состоит из пяти корпусов высотой в 18, 20, 23, 27 и 34 этажа. Квартиры свободной планировки общей площадью от 90 до 240 кв. м. «Дом в Сокольниках» — инновационный архитектурный проект, решенный в стиле хай-тек. Отдельно от жилой части комплекса в его стилобате расположен большой торговый центр. Годы строительства: 2003–2008.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЖК «На Яузе»
Попов проезд, 1, 2
ст. м. «Сокольники» (район Сокольники)
Комлекс состоит из двух монолитно-кирпичных домов высотой в 21 и 11 этажей с одно-четырехкомнатными квартирами общей площадью от 31 (квартиры-студии) до 201 кв. м. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами, открывающимися в двух плоскостях. Высота потолков 3 м. На верхних этажах расположены пентхаусы с каминными залами и просторными террасами на эксплуатируемой кровле. Дома комплекса сданы ГК.

 

 

ЖК «Лосиный Остров»
Погонный проезд, 1
Ст. м. «Улица Подбельского» (район Богородское)
В состав жилого комплекса войдут девять корпусов от 11 до 28 этажей с одно-четырехкомнатными квартирами свободной планировки общей площадью от 47 до 126 кв. м. Проектом предусмотрены большие плоскости остекления, панорамные окна, эркеры. В большинстве квартир из окон будут открываться виды на несколько сторон света. Во внутреннем дворе помимо объектов инфраструктуры намечено создать экосад с редкими сортами кустарников и целебных трав. Годы строительства: 2007–2010.

 

ЖК «Измайловский»
Улица 4-я Парковая, 16
Ст. м. «Измайловская» (район Измайлово)
Комплекс состоит из четырех монолитных домов в 27–35 этажей с одно-четырехкомнатными квартирами свободной планировки общей площадью от 60 до 207 кв. м. Внутренняя территория застройки площадью около 12 га расположена на многоуровневом стилобате. Здесь планируют разбить регулярный английский парк. Годы строительства: 2004–2009.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЖК «Московские окна»
Улица Новогиреевская, 5
Ст. м. «Перово» (район Новогиреево)
Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных домов разной этажности (1–16 этажей) с одно-четырехкомнатными квартирами общей площадью от 42 до 186 кв. м. Благоустойство территории предусматривает ландшафтное озеленение и создание зон отдыха. Намечено построить объекты инфраструктуры, в том числе спортивный комплекс, детский сад, предприятия торговли. Срок сдачи: начало 2009 года.

 

ЖК «Парковый»
Улица 3-я Гражданская, 3
Ст. м. «Преображенская»
(район Преображенское)
Комплекс состоит из трех монолитно-кирпичных секций высотой в 9, 16 и 22 этажа. Квартиры одно-трехкомнатные свободной планировки общей площадью от 48 до 120 кв. м. Облицовка фасада выполнена декоративными плитами «краспан». Первые этажи нежилые. Срок сдачи комплекса: конец 2008 года.



 

 

ЖК на проспекте Буденного, 9
cт. м. «Семеновская» (район Соколиная Гора)
Монолитно-кирпичный дом высотой 19 этажей с одно-пятикомнатными квартирами свободной планировки общей площадью от 60 до 150 кв. м. Фасады первого и второго этажа отделаны гранитом. Внутренние интерьеры выполнены по оригинальным дизайнерским проектам. Просторный зеленый двор с газонами, цветочными клумбами, детскими и спортивными площадками. Срок сдачи дома: IV кв. 2008 года.

 

 

 

 

 

ЖК «ЭКО»
Улица Мироновская, 27
cт. м. «Семеновская»
(район Соколиная гора)
Комплекс состоит из трех жилых зданий башенного типа высотой в 29 этажей, объединенных общим стилобатом, где расположены административные объекты. Квартиры свободной планировки общей площадью от 67 до 139 кв.м.
Отличительной особенностью жилой части комплекса является приподнятый внутренний двор с зоной отдыха, детской и спортивной площадками и зимним садом. Срок сдачи комплекса: 2008 год.

 

 

 

 

 

 

ЖК «Семеновский»
Улица Борисовская, 1/29, 3
cт. м. «Семеновская» (район Соколиная Гора)
Комплекс представляет собой 17-этажный монолитно-кирпичный дом Г-образной формы. Квартиры одно-четырехкомнатные свободной планировки общей площадью от 51 до 170 кв. м. Первые этажи нежилые. Срок сдачи комплекса: 2009 год.

 

 

 

 

 

Реконструкция кварталов и микрорайонов в ВАО
Согласно Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений в 11 районах ВАО будет проведена реконструкция некоторых микрорайонов и кварталов. Всего таких территорий 35.
Среди них:
* в районе Богородское — микрорайоны 5б, 8б, 9б-12б,14б,19б;
* в Гольянове — микрорайоны 1–2, 5 (Калошино-А);
* в Северном Измайлове — кварталы 37–38, микрорайоны 39, 41–42, 43–45, 44–46, 80;
* в Измайлове — микрорайоны 6, 15, 16, 17, 31–23;
* в Ивановском — кварталы 40–52;
* в Сокольниках — микрорайон 3;
* в районе Соколиная Гора — микрорайоны 4м-5м, 8м, 8с-13с;
* в Перове — кварталы 11, 12, 13–14, 21–22, 67;
* в районе Преображенское — микрорайоны 4–6, 8-10-11;
* в Новогирееве — кварталы 19–26, 40;
* в Метрогородке — кварталы 1, 2, 2а.
К настоящему времени правительство Москвы утвердило проекты планировок шести территорий, где реконструкция будет проведена в основном за счет средств городского бюджета. А это значит, что местные жители улучшат свои жилищные условия в ближайшем будущем.
Территории, проекты реконструкций которых утверждены правительством Москвы

Измайлово, микрорайоны 15, 16, 17

Территория ограничена: с севера — Измайловским бульваром, с юга — Первомайской улицей, с востока — 11-й Парковой улицей, с запада — 5-й Парковой улицей. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 06.12.2005 г. № 981-ПП.
В период с 2006 по 2011 годы намечено строительство многоквартирных домов площадью 129,4 тыс. кв. м. Проектом предусмотрен снос 57,38 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья, капитальный ремонт зданий площадью 79,3 тыс. кв. м. Для переселения жителей из ликвидируемых зданий выделят 99,8 тыс. кв. м новостроек.
В 15-м микрорайоне сломают десять ветхих жилых зданий на 5-й, 6-й Парковых улицах, Измайловском бульваре (перечень объектов, предлагаемых к сносу, смотрите в постановлении. — Прим. автора). На их месте по индивидуальным проектам возведут жилые дома высотой от 5 до 11 этажей с подземными гаражами, а также общественно-досуговый центр, гараж на 90 машин, детсад.
В 16-м микрорайоне запланировано разрушить два жилых корпуса. Здесь возведут 12- и 17-этажные жилые здания, а также физкультурно-оздоровительный комплекс на территории школы № 1508. В 17-м микрорайоне на месте четырехэтажного жилого строения по Средней Первомайской улице предполагают возвести 12-этажный дом. В планах также значится сооружение гаража на 200 машин и детской поликлиники. В зоне локального центра у станции метро «Первомайская» снесут 16 зданий (трех-, четырех-, пяти-, девятиэтажных) по 8-й, 9-й, 10-й Парковым и Первомайской улицам, где по индивидуальным проектам будут построены пять домов переменной этажности с подземными гаражами на 1220 машин.

Преображенское, микрорайон 4–6

Территория ограничена: с севера — улицей Большая Черкизовская, с юга — улицей Ткацкой, с запада — 2-й Пугачевской улицей, с востока — улицей Преображенский Вал. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 27.06.2006 г. № 453-ПП.
Первый этап реконструкции намечен на 2006–2011 годы. Вместо 66,6 тыс. кв. м сносимого жилья микрорайон получит 137,3 тыс. кв. м новостроек, большую часть квартир в которых (99 тыс. кв. м) передадут жителям идущих под слом пятиэтажек.
Снести предполагают 13 пятиэтажек на 2-й Пугачевской и Большой Черкизовской улицах. На их месте запланировано построить по индивидуальным проектам 12 жилых зданий высотой от 7 до 16 этажей, первые этажи которых займут объекты культурно-бытового обслуживания и магазины шаговой доступности. В трех 16-этажках на Большой Черкизовской улице проведут реконструкцию первых этажей, к зданиям пристроят административно-торговый центр.
В микрорайоне возведут детсад, а к уже существующим дошкольным учреждениям № 1933 и 1690 пристроят корпуса, к школе № 1690 — блок начальных классов и бассейн. Кроме того, реконструируют и надстроят здания ДЕЗа и РЭУ, возведут гаражный комплекс, а также здания, где разместятся районная управа и муниципалитет, центр детского творчества.

Гольяново, микрорайон 1–2

Территория ограничена: улицами Байкальской, Уральской, Иркутской, Амурской, Бирюсинкой, Щелковским шоссе. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 705-ПП.
Первоочередные мероприятия рассчитаны на 2007–2012 годы и включают в себя строительство жилья (143,6 тыс. кв. м), снос жилых домов (54,3 тыс. кв. м). Сломать планируют 37 пятиэтажек серий II-32, 1–510, 1–511, 1-14-07, 1–511–4 на Амурской, Байкальской улицах, Щелковском шоссе. Переселенные граждане будут проживать в том же районе. Для них в новостройках выделят 81,4 тыс. кв. м жилой площади. Отселение будет происходить «волновым методом» — в здания, возведенные на месте недавно снесенных. «Стартовый» жилой дом для начала переезда жителей из ветхих домов планируют построить на Амурской улице.
Вдоль Щелковского шоссе возведут дома высотой от 12 до 22 этажей с подземными гаражами. На первых этажах разместятся объекты социально-бытового назначения: аптека, детская молочная кухня, сбербанк и пр. В центральной части микрорайона предлагают построить здания высотой до 25 этажей. На Амурской и Байкальской улицах по индивидуальному проекту намереваются возвести 10–17-этажные дома. В микрорайоне построят детский сад, блок начальных классов для школы № 428, административное здание с подземным гаражом, торговые объекты, культурно-досуговый центр, комплексный центр социального обслуживания. Здание школы № 317 будет реконструировано, к нему пристроят блок начальных классов и спортзал.
Претерпит изменения дорожно-транспортная сеть Гольянова. Подлежат реконструкции улицы Амурская, Байкальская, Бирюсинка, Монтажная.

Северное Измайлово, микрорайон 80

Границами микрорайона являются: Щелковское шоссе, 15-я и 16-я Парковые улицы, Сиреневый бульвар. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 18.12.2007 г. № 1106-ПП.
Здесь предполагают возвести 24 жилых дома переменной этажности общей площадью 336 тыс. кв. м. Стартовая 20-этажка появится на месте автостоянки «Рубин». Под всеми новостройками планируют создать подземные гаражи-стоянки на 3265 машин. В микрорайоне возведут двух-трехуровневые отдельностоящие подземные паркинги.
На 15-й Парковой улице, Сиреневом бульваре и Щелковском шоссе снесут 36 пятиэтажек площадью 139,4 тыс. кв. м. В нескольких домах на Сиреневом бульваре проведут капитальный ремонт.
Обеспечить жителей местами в детских садах позволит сооружение трех и реконструкция четырех детских садов (№ 585, 172, 606, 2250). Запланирована также реконструкция школ № 360 и 349, возведение пристройки к школе № 1748. В микрорайоне появятся крытые спортивные сооружения, отделения связи и Сбербанка, молочно-раздаточный пункт, кафе, аптеки, пункт обслуживания пенсионеров и инвалидов. За счет пристройки будет расширена детская поликлиника.

Новогиреево, микрорайон 40

Границами микрорайона являются: Напольный проезд, Зеленый проспект, микрорайон 52 района Ивановское, Свободный проспект. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 25.12.2007 г. № 1119-ПП.
В ходе реконструкции территорию освободят от семи пятиэтажных зданий, расположенных по адресам: Саперный проезд, д. 2/23, 4; Свободный проспект, д. 25, корп.1, д. 25, корп. 2, д. 27; Зеленый проспект, д. 85, 87, корп. 1. Вместо них запланировано возведение по индивидуальным проектам четырех домов высотой от 9 до 17 этажей. Общая площадь нового жилого строительства составит 68,7 тыс. кв. м.
Решить проблему парковочных мест позволят подземные стоянки на 1170 машин, которые появятся под жилыми зданиями. В коммунальной зоне вдоль Фрязевской улицы намечено строительство трехуровневого подземного паркинга на 280 машин и гаража на 1200 машин.
Сегодня в микрорайоне отсутствуют детские сады. В результате реконструкции здесь появится сразу четыре детских дошкольных учреждения. Изменение улично-дорожной сети предусматривает расширение проезжей части Свободного проспекта (на подходе к Зеленому проспекту) и Напольного проезда.

Богородское, микрорайон 8Б

Границами микрорайона являются: Бойцовая улица, Открытое шоссе, бульвар Маршала Рокоссовского, улица Ивантеевская. Проект планировки утвержден Постановлением правительства Москвы от 25.12.2007 г. № 1194-ПП.
В рамках программы «Новое кольцо Москвы» на участке площадью 29,6 га планируют разместить высотный комплекс. Объект площадью 169 тыс. кв. м будет состоять из трех зданий переменной этажности (два жилых дома и здание общественного назначения). В комплексе предусмотрена подземная парковка на 2715 машино-мест. Кроме того, в микрорайоне намечено строительство десяти жилых домов, квартиры в которых получат и очередники города. Общая площадь новой застройки должна составить 261,5 тыс. кв. м.
Проектом предусмотрен снос всех домов, расположенных южнее 7-го проезда Подбельского. Общая площадь ликвидируемого жилья составит 85,3 тыс. кв. м. Запланирована реконструкция с частичной перепланировкой жилых домов по адресам: ул. Бойцовая, д. 18, корп. 11; д. 18, корп. 14. Для жителей сохраняемых зданий предполагают возвести отдельно стоящий офисно-гаражный комплекс.
На месте существующего детского сада № 534 появится блок начальных классов, на территории микрорайона возведут также детское дошкольное учреждение с бассейном.
Комментарии специалистов
Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер»:
«Реконструкция кварталов в первую очередь направлена на то, чтобы сделать их более комфортными для жизни. Программа несет важную социальную функцию и предусматривает не только строительство современного жилья, но и благоустройство инфраструктуры района в целом. Помимо сооружения новых жилых объектов в рамках реконструкции возводят учреждения образования, культуры и здравоохранения, спортивные объекты, предприятия торговли и быта.
Основная проблема, с которой столкнутся как компании-застройщики, так и город при реконструкции кварталов, — расселение старых жилых домов для освобождения территории под застройку. Также могут возникнуть сложности с реновацией инженерных сетей.
Инвесторам не всегда бывает выгодно участвовать в процессе реконструкции жилых территорий. Это обусловлено тем, что затраты на снос ветхого жилья и возведение нового, а также расходы на прокладку коммуникаций и создание объектов инфраструктуры колоссальны. И далеко не все компании могут себе это позволить.
Сегодня сложно сказать, насколько это направление интересно компаниям-застройщикам. Но если сделать акцент на объемах возводимого жилья, то, безусловно, при реализации всех планируемых к вводу площадей прибыль будет ощутимой».
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»:
«Проект реконструкции микрорайонов 15, 16 и 17 района Измайлово предусматривает снос 29 жилых домов (66 тыс. кв. м). Особенность модернизации этих микрорайонов в том, что основная часть жилищного фонда представлена кирпичными трех-девятиэтажными домами 1950–1960 годов постройки. В результате реконструкции будет обновлен жилищный фонд района, улучшена его инфраструктура, увеличено количество машино-мест. Плотность застройки в обновленных кварталах повысится примерно в два раза за счет возведения новых объектов. Однако большинство из них будет передано городу для переселения жителей из сносимых домов. Кроме того, следует отметить, что от застройщика потребуется обновление всей инженерной системы на территории, где намечено провести реконструкцию. В связи с этим инвестиционная привлекательность данных микрорайонов относительно невысокая. В целом модернизация московских кварталов и микрорайонов, ставшая наиболее актуальной для застройщиков из-за запрета на «точечное» строительство, — это одна из возможностей обеспечить город современным комфортным жильем».
Анжелика Куклина, директор по маркетингу компании «Домострой»:
«Потребность Восточного округа в новом жилье высока — здесь много пятиэтажек сносимых серий. Большой фонд ветхого жилья довоенной и послевоенной постройки сосредоточен в районах Преображенский, Сокольники, Богородское, Измайлово. Но коммерческих объектов возводят немного, едва ли не меньше всего в Москве. Местоположение округа и транспортные проблемы делают строительство здесь коммерческого жилья бизнес-класса малопривлекательным. В этой связи Восточный округ является идеальным для реализации социальных жилищных программ. Сейчас разрабатывают проект реконструкции микрорайона Калошино-А, где под снос пойдут пяти- и даже девятиэтажки. И все же строить квартиры, а следовательно, и покупать жилье в ВАО сегодня становится выгодно, если учесть перспективы развития округа. Власти нацелились на реконструкцию территорий, вывод промышленных предприятий и решение транспортных проблем. Все это, да еще в одном из самых зеленых округов Москвы, безусловно, повышает цены на квартиры».
Материал подготовил Анатолий ИВАШОВ.

 

 

 

На Востоке придерживают площадки до лучших времен  ("M2 = Квадратный метр " № 13 (325) 9 апреля - 15 апреля 2007 г.)
Почему на востоке столицы возводится так мало новых домов? Складывается парадоксальная ситуация: различные девелоперские компании, в том числе достаточно крупные и известные, постоянно сообщают о планах по освоению огромных промзон, расположенных в Восточном административном округе. Риэлторы пространно размышляют о том, как хорошо будет продаваться это жилье, поскольку на Востоке ощущается серьезный дефицит предложения нового жилья эконом- и бизнес-класса. Разговоров много, но до дела так и не доходит: округ по-прежнему занимает одно из последних мест по объемам нового строительства.
Объяснений такого положения существует огромное количество, но наиболее интересное мнение высказал один риэлтор: квартиры в новостройках этого округа не пользуются достаточным покупательским спросом и реализуются крайне медленно. Суждение достаточно неожиданное, но тем не менее имеющее под собой серьезные основания.
Действительно, до сих пор на территории округа появлялись исключительно недорогие объекты, максимальная стоимость 1 кв. м в которых лишь изредка достигала $5 тыс. Дома в подавляющем большинстве возводились панельные, с редкими исключениями в виде монолитных жилых комплексов.
С них и начнем. Так уж сложилось, что в течение 2004–2005 годов на рынке появились (в первую очередь с помощью компаний «ДОН-Строй» и «Капитал груп») достаточно многочисленные и разнообразные предложения квартир в высотных жилых комплексах возле станций метро «Измайловская» и «Семеновская». Стартовые цены были неплохими и конкурентоспособными — на уровне $1300 за 1 кв. м, но в дальнейшем темпы их роста явно превысили средние по московскому рынку, а тем более по Восточному округу. Когда эти квартиры за полгода подорожали более чем вдвое и стали стоить более $3500 за «квадрат», неожиданно оказалось, что желающих купить их не так и много.
Ситуация для московского рынка новостроек достаточно типичная: стремясь извлечь максимальную прибыль, девелоперы нередко «загоняют» продажные цены выше реального покупательского спроса. Когда это несоответствие становится заметным, возникает классический вопрос: что делать дальше? Снижать цены уже нельзя, поскольку «так не принято» и вообще отрицательно сказывается на имидже новостройки, особенно когда продаются квартиры в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов.
В итоге никто ничего не делает, благо финансовым «жирком» столичные девелоперы обзавелись и могут позволить себе ждать покупателя, которому нужна квартира именно в этом районе и которого удовлетворит предлагаемое архитектурное решение. В последнее время ждать приходится очень долго: вала покупателей жилья бизнес-класса, рассматривающих варианты приобретения квартиры в Восточном округе, не наблюдается. А раз предложение превышает спрос (как давно хотелось написать эту фразу!), то зачем выводить на рынок новые дома — выгоднее придержать площадки до лучших времен.
Может быть, обстановка с реализацией новостроек эконом-класса в ВАО выглядит иначе? А вот и нет. Но причины низкого спроса в этом сегменте другие. Чаще всего речь идет о неудачном местоположении новых построек. Восточный округ давно славится тем, что большинство сложившихся жилых кварталов расположено на порядочном расстоянии от станций метро.
При этом новостройки в этом округе возводятся преимущественно в рамках точечной застройки: их с трудом «втискивают» в существующие микрорайоны пятиэтажек. Жителей становится больше, трафик — насыщеннее, а количество общественного транспорта и ширина транспортных магистралей не меняются. Как итог — в утренние и вечерние часы пик на то, чтобы добраться до ближайшей станции метро, приходится тратить минут 30–40. К плюсам этот факт отнести крайне сложно.
Риэлторы с содроганием вспоминают до сих пор не урегулированную ситуацию с обманутыми соинвесторами, которых на территории ВАО по абсолютно непонятным причинам оказалось наибольшее количество. Вроде бы мелочь, но на решение о приобретении квартиры, особенно иногородними покупателями, она оказывает очень сильное влияние. Для полноты картины добавим сюда и отнюдь не самые низкие цены на панельные новостройки и опять получим серьезный дефицит покупательского спроса.
Вот и не идет в округе программа расселения пятиэтажек, которая зависит от готовности инвесторов вкладывать средства в снос старых домов и возведение нового социального жилья в обмен на новые площадки под коммерческую застройку. Да и эти немногочисленные новые объекты выводятся на рынок крайне редко — в среднем один–два в месяц, что ничтожно мало по сравнению с другими московскими округами. Почему? Ответ: цены слишком высоки. Современный покупатель это прекрасно почувствовал, просчитал и отправился в другие округа на поиски более подходящего по соотношению цена/качество жилья.
Наталья МАРТЫНОВА
Павел Епихин. Начальник отдела маркетинга ОАО «Квартал»:
— С каждым годом на Востоке столицы сокращается число промышленных предприятий, освобождаются большие территории с возможностью квартальной застройки: территория Черкизовского рынка (234 га), территория завода «Альфапластик» (более 100 га). Совокупность этих факторов, возможно, приведет в ближайшем будущем к признанию ВАО одним из наиболее интересных мест для проживания представителей среднего класса. Благо расположенный вплотную к Восточному округу Бауманский район вырывается в последнее время чуть ли не в лидеры по объемам нового офисного строительства, а фактор близости жилья к месту работы приобретает для покупателей все большее значение.
Единственной проблемой, решению которой девелоперам просто необходимо уделить повышенное внимание, останется транспортная доступность. Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов, основные артерии востока столицы, явно перегружены, а хороших объездных путей в настоящий момент нет.
Алексей Кобяков. Маркетолог-аналитик «МИЭЛЬ-Новостройки»:
— Уровень цен на квартиры в ВАО имеет широкий диапазон и в зависимости от местоположения строящегося дома, его типа и качества отделки составляет от $2030 до 8500 за 1 кв. м. В последние три года в Восточном округе Москвы наблюдается трoекратный рост объемов строительства. Наиболее известным проектом в ВАО является комплексная застройка района Кожухово, которую планируется завершить в 2007 году. К этому времени там появится 1,2 млн кв. м жилья преимущественно типовых серий П-44Т и П-46М. В 2008 году запланировано возведение домов в районах Восточное Измайлово, кв. 35–36; Измайлово, мкр. 4–5; Северное Измайлово, мкр. 47–48, 49–50. В следующем году также планируется сдать госкомиссии первую очередь жилья, возводимого на месте промзоны «Красный богатырь» (порядка 100 тыс. кв. м).
Сергей Лядов. Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»:
— Новые дома в ВАО сегодня строятся по большей части точечно. Это преимущественно панельные и монолитные дома эконом-класса, хотя в округе присутствуют и жилые комплексы бизнес-класса. Точечное строительство ведется в районах Гольяново, Перово, Преображенское, Сокольники, Соколиная Гора, Измайлово. В округе подходит к завершению последний городской проект массовой застройки — Кожухово. 90% домов приняты госкомиссией, процесс сдачи остальных заканчивается. В настоящее время ведется строительство последнего девятого микрорайона. Стоимость новостроек ВАО сейчас колеблются от $2700 за 1 кв. м в Кожухове до $7500 в Сокольниках.

 

Об округе
Восточный административный округ занимает 154,6 кв. километров, или 14,4% территории столицы. Население – 1 млн. 384 тыс. человек.
Общая площадь жилого фонда округа составляет свыше 23 млн. кв. метров.
Восточный округ - это уникальная часть Москвы, где контрастно соседствуют крупнейшие промышленные предприятия и зоны отдыха, старая жилая застройка и новые микрорайоны, кварталы Петровской эпохи и территории, совсем недавно относившееся к Подмосковью.
Округ богат удивительно красивыми храмами, многие из которых являются шедеврами архитектуры.
Восточный округ характеризуется развитой промышленностью и большим научным потенциалом. Здесь расположены 84 тыс. 424 предприятия и организации всех форм собственности. В округе расположены 600 учреждений образования, физкультуры, и спорта, 154 учреждения культуры и искусства, 642 объекта торговли, 716 предприятий общественного питания, 768 предприятий бытового обслуживания, 25 рынков.
На территории округа расположены три линии Московского метрополитена, 14 троллейбусных, 16 трамвайных и 71 автобусных маршрутов. Округ имеет разветвленную улично-дорожную сеть. Важнейшими транспортными магистралями общегородского значения являются шоссе Энтузиастов и Щелковское.
Округ является самым озелененным в городе. Площадь всех его зеленых насаждений, включая внутриквартальное озеленение, составляет 9,04 тыс. гектаров. Обеспеченность зелеными насаждениями на одного человека составляет 61 кв. м./чел., что превышает средний показатель по городу в 3,5 раза.
 

Микрорайон Кожухово
Новый микрорайон Кожухово возводится в Восточном округе Москвы между городом Реутов и микрорайоном Жулебино в 3 км от МКАД по Новоухтомскому шоссе. (Не путать со старым районом Кожухово в Юго-Восточном административном округе) По плану застройки Кожухово состоит из 9 микрорайонов, в общей сложности это около 1 млн. 200 тыс. кв. м., около половины из которых уже построены. В 2006 г. сданы несколько домов, квартиры в которых выделены семьям офицеров.
Отличительной чертой Кожухово являются хорошая экология и замечательный природный ландшафт. Район с двух сторон окаймлен зеленым массивом Салтыковского леса и соседствует с древними озерами: Белым, Черным и Святым.
Одновременно с возведением жилья ведется строительство объектов социального значения. К тому моменту, как построят дома, уже будут сданы в эксплуатацию детские сады, школы, магазины, спорткомплексы, гаражи и паркинги. Кроме того, будут построены пожарное депо и станция скорой помощи, отделение милиции, паспортный стол и банковские учреждения.
Проезд:
На общественном транспорте: от ст. м. «Выхино» автобус или маршрутное такси № 772, 772К – 15 минут. На электричке с Казанского вокзала до ост. "Ухтомская" - 25 минут, от Электрозаводской – 20 минут. На автомобиле: из центра по Рязанскому проспекту за МКАД, поворот на Каскадную улицу (3 мин. от МКАД).



НОВОСТИ ВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

 Районы Москвы (ВАО)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100