Rambler's Top100 Новостройки Западного административного округа

 

Новостройки района  («Недвижимость & Цены» 06.02.2010)

 Помимо квартала 32–33, где и сегодня продолжаются работы, в районе есть и другие строительные площадки. Реконструкцией квартала 34–35 — это участок между проспектом Вернадского, улицами Лобачевского и Удальцова — занимается ГУП УЭС. С 1999 г. здесь проделана большая работа в рамках общегородской программы реконструкции объектов массовой пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. Отселено два дома по улице Удальцова (№ 77 и 79) общей площадью 7 тыс. кв. м, д. 92, к. 1, на улице Лобачевского, общей площадью 12 тыс. кв. м. В результате жилищные условия улучшили 197 семей.

 Из новостроек следует упомянуть монолитно-кирпичный дом индивидуальной планировки с подземным гаражом на улице Удальцова, д. 73, к. 1. Еще один многоквартирный жилой комплекс находится по адресу: ул. ­Лобачевского, вл. 100А. 

О ценах

 За 2009 г. цены на жилье в районе Проспект Вернадского снизились в среднем на 22,6% (данные irn.ru) и на конец декабря составили порядка 4590 долл. за 1 кв. м (137 тыс. руб.). Для сравнения: средние цены в районе Очаково-Матвеевское Западного округа существенно ниже — 3630 долл./кв. м (109 тыс. руб.).

 Инвестиционную привлекательность даже в кризисные времена району Проспект Вернадского обеспечивает реализация проекта города-сада и социальный состав населения (преимущественно научная и творческая интеллигенция, представители бизнеса). 

Будущее

Поскольку в районе еще осталось большое количество панельных пятиэтажек, то основные строительные работы связаны со сносом этого жилья. Продолжится волновое строительство с переселением жителей района в новые дома. На освободившихся местах намечено возводить многоэтажные комфортабельные здания. Освобождение района от ветхого жилья планируется завершить к 2015 г.

 Помимо жилищного строительства продолжается реконструкция городской клинической больницы № 31, которую планируется превратить в «клинику XXI века». Уже сдана первая очередь этого медицинского учреждения. Также решено переоснастить и реконструировать две районные поликлиники — детскую и взрослую.

 На улице Лобачевского, вл. 116, возведут крупный многофункциональный центр, в состав которого войдут физкультурно-оздоровительный и культурно-образова­тельный комплексы. 

Ирина Олейник

 

«Сетунь» в долине (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)

 

Группа компаний "Дон-строй" представляет новый проект класса премиум на западе Москвы. Жилой комплекс общей площадью 52 тыс. кв. м будет построен на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц, на границе природного заказника "Долина реки Сетунь", в честь которого ЖК назвали "Сетунь".
Комплекс из двух разновысотных (25 и 33 жилых этажа) корпусов, объединенных общим стилобатом, находится в окружении почти 700 га лесов заказника. Композиция повторяет природный ландшафт: плавный каскад зданий от высотных корпусов квартала Воробьевы горы через "Сетунь" спускается к озеру. В разработке концепции жилого комплекса участвовала известная британская компания RMJM, а окончательный проект представило архитектурное бюро "АрхИнж". Объект уникальный: конфигурация башен в плане по форме напоминает две капли воды или два лепестка — это позволяет обеспечить максимальную инсоляцию не только в самих башнях, но и на объектах на прилегающей территории.
В каждом корпусе одна из стен будет полностью выполнена из стекла — благодаря этому в квартирах появится панорамное витражное остекление от пола до потолка. На верхних этажах корпусов на высоте более 100 м расположены пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Площади квартир варьируются от 89 до 216 кв. м, пентхаусов — от 430 до 560 кв. м. В четырехуровневом подземном паркинге предусмотрено от двух машино-мест на квартиру. К услугам будущих жильцов комплекса — действующая инфраструктура квартала Воробьевы горы: торгово-развлекательный центр с большим супермаркетом и спортивный комплекс сети World Class. Строительство рассчитывают завершить в 2011 году.
Софья Милованова

 

Магия имени (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 168(3985) от 18.09.2008)
 

Даже в советские годы в Крылатском строились               Квартиры в малоэтажном комплексе «Долина Грез» стоят от $8,5

дома с подземными гаражами                                                до S10 тыс. за кв. метр
       

   Говоря о Рублевском направлении, риэлтеры чаще всего имеют в виду элитную загородную застройку вдоль Рублевского шоссе с самыми высокими в Европе ценами на недвижимость. Однако есть и другая, городская Рублевка — магистраль, которая идет от Кутузовского проспекта до МКАД. Основной тип застройки в этих районах — многоэтажная "панель", которую при всем желании нельзя отнести к элитной недвижимости, однако и дешевой ее не назовешь.
Элитная панель
Рублевская магистраль проходит через муниципальные районы Фили—Давыдково, Кунцево и Крылатское, которые расположены в Западном административном округе Москвы, уступающем по ценам только центру столицы. Средняя стоимость квадратного метра в квартирных домах вдоль Рублевского шоссе, по данным генерального директора АКЦ МИЭЛЬ Владислава Луцкова, в июле 2008 года составила 183,8 тыс. руб. "Данное предложение дороже жилья как в целом по округу, так и по муниципальным районам, в котором оно расположено, где-то на 3%",— разъясняет он. По мнению руководителя аналитической службы компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, наиболее популярен район Крылатское, в котором преобладает хоть и типовая, но довольно современная застройка. Это один из немногих районов столицы, где в принципе нет девяти- и двенадцатиэтажных домов, которые строились в 70-е годы и раньше, не говоря уже о пятиэтажках.
"В советские времена на Рублевском шоссе было построено немало современных жилых зданий,— говорит управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.— Квартиры в них предоставлялись работникам партийной номенклатуры и другим известным личностям". Сегодня одно из самых известных зданий на Рублевском шоссе — так называемый чазовский дом. Построен он был в 1988 году стараниями известного врача-кардиолога и бывшего главы Минздрава Евгения Чазова (ныне генеральный директор ФГУ "Российский кардиологический научно-производственный комплекс Росмедтехнологий"). В доме были двухэтажные квартиры и подземный паркинг — для того времени большая редкость. Кстати, в этом доме долгое время прожил известный хирург Ринат Акчурин, оперировавший Бориса Ельцина.
"В этом районе также жили актер Вячеслав Тихонов, тележурналист Александр Политковский, певцы Михаил Муромов и Леонид Укупник",— продолжает список известных жителей руководитель отделения "Крылатское" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Илиеску. Наибольшую популярность, по словам Натальи Ветлугиной, этот район получил в начале 1990-х годов, в первую очередь, благодаря Борису Ельцину. "Цены стали очень быстро расти, район превращался в элитный. Но постепенно все сошло на нет",— подытоживает она.
Рублевский компромисс
Сегодня район городской Рублевки эксперты относят к категории компромиссных. В числе ее неоспоримых достоинств Евгений Скоморовский отмечает благоприятную экологическую обстановку, отсутствие вредных производств. Но с другой стороны, здесь сложилась тяжелая транспортная ситуация: Рублевское шоссе и Кутузовский проспект достаточно часто перекрывают для проезда правительственных кортежей. Наталья Ветлугина обращает внимание еще на одну слабую сторону Рублевки. "Во многих домах страдает вид из окна. Окна могут выходить на ТЭЦ, на оживленные магистрали или на территорию Центральной клинической больницы",— сетует она.
Кроме того, в этой части города ощущается нехватка торговых площадей и других инфраструктурных объектов. Правда, уже в ближайшее время эта проблема может быть решена. В августе этого года компания AFI Development, принадлежащая известному бизнесмену Льву Леваеву, получила право на реконструкцию транспортно-пересадочного узла в районе метро "Кунцевская". Параллельно будет вестись строительство ряда инфраструктурных объектов, включая многофункциональный и офисно-деловой центры, гостиничный и культурно-развлекательный комплексы.
Но главная проблема Рублевки, по мнению экспертов, заключается в том, что сама застройка морально устарела. "Панельные дома уже никак не входят в категорию элитных, а район застроен очень плотно",— замечает госпожа Ветлугина. "В последние годы на Рублевском шоссе был построен ряд современных жилых домов. Однако говорить о масштабном освоении данной территории было нельзя, особенно на фоне многих других престижных районов города",— добавляет Евгений Скоморовский. По оценке Владислава Луцкова, сегодня регулярный рынок жилья по данному направлению представлен в основном квартирами среднего класса. На их долю приходится 69%, четверть рынка занимают квартиры экономкласса и только 6% — бизнес-класса.
В числе проектов бизнес-класса, представленных сегодня на первичном рынке Рублевки,— жилые комплексы "Изумрудная долина" ($5,7-$6,4 тыс. за кв. м), "Катрин-Хаус" и "Oxygen" ($6,7-$7,7 тыс. за кв. м). Достаточно много в этом районе предложений и на вторичном рынке, причем как в блочных панельных домах, так и в кирпично-монолитных. По подсчетам Владислава Луцкова, в июле 2008 года на Рублевском шоссе на продажу была выставлена 101 квартира. В частности, в недавно построенном доме бизнес-класса по адресу Рублевское шоссе, 26, к. 4, с подземным паркингом и огороженной благоустроенной территорией, квартиры продаются по цене от $13 тыс. до $19,5 тыс. за кв. м, в зависимости от уровня ремонта. А в малоэтажном комплексе "Долина Грез" диапазон цен составляет от $8,5 до $10 тыс. за "квадрат".
В районе городской Рублевки осталось несколько загородных объектов, в частности, поселок Сосновка, где располагалась знаменитая дача Михаила Касьянова. Неподалеку расположен дачный кооператив "Крылатское". Из недавно построенных объектов можно выделить поселок таунхаусов "Остров фантазий". В 300 метрах от внутренней стороны МКАД расположен построенный в начале 2000-х годов поселок Екатериновка. В настоящий момент несколько домов поселка выставлены на продажу по цене $22 тыс. за кв. м — по словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, пока это ценовой максимум для городской Рублевки.
По прогнозам экспертов, в ближайшее время в развитии района глобальных перемен не предвидится. "Реконструировать там нечего — ветхих домов нет, для застройки территорий очень мало,— объясняет Наталья Ветлугина.— Вторгаться в водоохранную и лесопарковую зоны пока тоже никто не собирается".
Денис Тыкулов

 

IIIоссе в никуда  (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 86(3903) от 22.05.2008)
Сколковское направление — своеобразный компромисс между Москвой и загородом. С одной стороны, удобное транспортное сообщение с Москвой, с другой — не стоит питать иллюзий о том, что на удаленности 1-3 км от города может быть хорошая экология. По мнению экспертов, тупиковое шоссе с рекордно короткой протяженностью 6 км ждет судьба микрорайона Куркино — многоквартирная малоэтажная застройка и таунхаусы.
История вопроса
Сколковское направление получило свое название из-за располагавшегося здесь села Сколково, появившегося на картах Москвы в XVII веке. В советское время район приглянулся высшему руководству страны. Для строительства резиденций члены советского правительства облюбовали единственную лесную по этому направлению местность — у поселка Заречье, на правом берегу реки Сетунь. Здесь располагались, к примеру, дачи Леонида Брежнева и министра иностранных дел Андрея Громыко. "После того как руководство страны облюбовало Сколковское шоссе, начало развиваться транспортное сообщение небольшого района с городом",— говорит гендиректор "Дом.ру-Столица" Михаил Мазаев. Как только была построена дорога, остальные населенные пункты этого направления также получили развитие в дачном направлении: поселки Марфино и Сколково. Но характер застройки этих "полевых" участков был уже совершенно иным: по 6-10 соток на каждого со всеми вытекающими последствиями. "В результате, элитный статус направления был потерян",— добавляет Михаил Мазаев.
Сегодня рынок недвижимости Сколковского шоссе развивается также неравномерно. С одной стороны, это шоссе имеет все шансы стать элитным направлением. Во-первых, запад области считается экологически более благополучным, чем другие направления области. Плюс — непревзойденно скромные размеры шоссе, протяженность которого составляет всего 6 км. А одно из главных достоинств Сколковского шоссе — транспортная доступность данного направления: выезд в город осуществляется на незагруженную часть МКАД или через Вяземскую улицу на Можайское шоссе. Однако, замечает замдиректора по инвестициям компании "Вика-девелопмент" Алексей Дзебоев, на Сколковском шоссе наблюдается дефицит лесных участков, что не дает возможности рассматривать его как одного из лидеров элитного загородного строительства. "Основная застройка Сколковского изначально не соответствует классу de luxe",— добавляет управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. По его словам, стоимость земли в данном направлении составляет в среднем $30-50 тыс. за сотку, что для западного направления есть так называемая "средняя температура по больнице". Для сравнения, участки в районе Жуковки продаются по $100-150 тыс. за сотку.
Объекты вторичного рынка, по словам директора аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислава Луцкова, сегодня продаются лишь в Заречье ($4-6 тыс. за кв. м) и Марфино (от $2,120-3,8 тыс. за кв. м). В двух других поселках этого направления, Сколково и Немчиново, сегодня нет ни одного предложения. По данным аналитиков "Миэль", в марте 2008 года средняя цена жилья по Сколковскому шоссе составила $4,381 тыс. за кв. м. "Это на 21% выше, чем в целом по Одинцовскому району",— замечает Луцков. В принципе, уровень цен вполне соответствует московскому.
По брежневским мечтам
Цены сравнимы с рублевскимиВпрочем, не везде цены на Сколковском соответствуют "средней температуре". "В "Кунцево-4" они зачастую выше, чем в Жуковке или Барвихе",— замечает заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. "Кунцево-4" — это охраняемая территория бывшего дома отдыха, принадлежащего управделами президента РФ. Площадь территории составляет порядка 100 га. Сегодня этот объект управлением никак не анонсируется, по сведениям участников рынка, несколько лет назад он был приватизирован.
Юридический адрес "Кунцево-4": поселок Завидово, улица Сосновая. Сегодня на этой охраняемой территории расположены шесть многоквартирных домов, два внутренних поселка таунхаусов и несколько коттеджей, а также полная инфраструктура дома отдыха: детский сад, школа, ресторан, спорткомплекс с бассейном, конюшня, автомойка и многое другое. "Можно выделить, что жилье, построенное в этом месте, относится к 90-м годам,— говорит Наталья Ветлугина.— Строили очень качественно, и, в отличие от той же Рублевки, в "Кунцево-4" не встретишь объектов, где вместо нормальной канализации закопанная в землю цистерна". Правда, на вторичный рынок объекты, расположенные внутри охраняемой территории, попадают нечасто. Максимум, не больше двух в год. Иногда выходят на рынок и земельные участки. По словам Ветлугиной, недавно продавался участок площадью 12 соток по цене $2,4 млн. При этом правоустанавливающие документы на землю были весьма сомнительны. "Одна часть участка отдавалась в собственность, а другая в аренду",— говорит она.
Застройщики, по словам специалиста департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Гуртикова, обратили внимание на Сколковское шоссе примерно в 2000 году. Однако на территории правительственных дач построен лишь комплекс "Земляничная поляна", представляющий собой дом переменной этажности (5-8 этажей) на 36 квартир площадью 150-550 кв. м. Жилье в нем продается по цене $8 тыс. за кв. м. Впрочем, расположенные неподалеку от комплекса гаражи и котельная санатория управделами президента существенно снижают привлекательность этого объекта. С другой стороны, особого выбора нет.
Многоэтажки или Гарвард?
Основные предложения первичного рынка сосредоточены в расположенных рядом с домом отдыха территориях Московского международного университета и поселка Заречье. В частности, это ра
сположенный в Заречье жилой комплекс "12 месяцев". Комплекс представляет собой 12 трехэтажных домов, а стоимость кв. м — от $4 тыс. "Имидж, история, экология делают это место очень соблазнительным для застройщиков малоэтажного жилья бизнес-класса,— говорит Ветлугина.— Скорее всего, его ждет судьба района Куркино". Сколковское уже активно застраивается малоэтажками, при этом их высота все растет. Например, на конец этого года намечена сдача ЖК "Грюнвальд", состоящего из 13 шестиэтажных домов, а к 2013-му будет построен комплекс "Заречье", где высотность корпусов уже от 7 до 9 этажей.
По мнению управляющего ЗАО "Мосстройреконструкция" Ивана Романова, выше 9 этажей многоэтажки в Сколково расти не будут. Если бы этот район позиционировался в сегменте экономкласса, рассуждает он, то в этом случае застройка Сколково догнала бы московские высотки. "Ведь недорогим жилье может быть в том случае, если на дорогой земле его будет много,— рассуждает Романов.— Но направление позиционируется как элитный пригород, поэтому этажность должна определяться, прежде всего, тем как объект впишется в природный ансамбль". По мнению Романова, основная застройка в Сколково будет в 6-8 этажей.
Впрочем, элитные перспективы района не очень сопоставляются с перспективами массовой застройки. "Большие планы на застройку Сколковского шоссе у группы "Абсолют", которая планирует построить в районе поселка Заречье около 500 тыс. кв. м недвижимости",— добавляет директор по маркетингу Urban Group Ольга Кисарина.
Планируется строительство и на участке компании Millhouse Capital, принадлежащей Роману Абрамовичу. Правда, здесь хотят возвести не жилой комплекс, а Московскую школу управления. По мнению Евгения Скоморовского, на Сколковском шоссе можно было бы сконцентрировать несколько учебных заведений, сделав там своеобразный Гарвард.
Денис Тыкулов, главный редактор ИА DailyStroy, специально для "Ъ-Дом"

 

Квартал в зеленом лесу (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 103(3920) от 19.06.2008)

В конце 2008 года на Сколковском шоссе в районе Заречья завершится строительство элитного жилого квартала "Грюнвальд" (застройщик — ЗАО "Мосстройреконструкция"). В основе концепции проекта — сочетание форматов полноценной городской квартиры и загородного коттеджа.
Элитный жилой квартал "Грюнвальд" построен по проекту известных архитектурных бюро NPS Tchoban Voss, "Проект-Меганом", "Остоженка" и Assman Salomon в экологически благополучном западном направлении Подмосковья. Одно из ключевых преимуществ проекта — хорошая транспортная доступность, обусловленная удобными выездами на крупные автомагистрали. Квартал расположен в 1,5 км от МКАД, в районе Заречья, и соединяется со столичным центром относительно свободным Сколковским шоссе. В этом районе области расположены знаменитые Мещерские пруды, Баковский лесопарк и живописная долина реки Сетунь.
В квартале 13 шестиэтажных корпусов, выполненных по принципу клубных домов: в каждом из них от десяти до двадцати элитных квартир с панорамным остеклением, оборудованных зимним садом и каминным залом. Свободные планировки квартир и высота потолков до 3,35 м дают возможность рационально использовать пространство и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи.
В "Грюнвальде" предусмотрены все необходимые для комфортного проживания элементы инфраструктуры. Подземный паркинг (спуститься в него можно на лифте) на 374 машиноместа оснащен современной системой вентиляции с датчиками контроля состояния воздушной среды. Вдоль границ комплекса расположена прогулочная аллея. На территории квартала обустроены детские площадки с аттракционами и собственный пляж, строится фитнес-центр, включающий в себя тренажерный зал, солярий, фитнес-бар, теннисный корт, детский клуб, бассейн с гидромассажной зоной, уникальный банный комплекс, сауну, центр косметологии и SPA. В непосредственной близости от "Грюнвальда" находятся детский сад, элитные гимназии "Сократ" и "Росинка", Международный университет, конноспортивный комплекс.
Софья Милованова

Время «западных» инвестиций проходит  
 («Квадратный метр», № 36 (348) 19 сентября - 23 сентября 2007 г.)
«Жить на Западе». «Жить по-западному». Подобные выражения в кажущиеся теперь столь далекими социалистические времена являлись обозначением продвинутости, умения держаться в русле наиболее модных течений, соответствовать самым высоким критериям. Поэтому ли пошла мода на проживание в западных районах Москвы? Или ее предопределила пресловутая роза ветров и близость Рублево-Успенского шоссе? Вероятно, причина заключается и в наличии на территории округа Кутузовского проспекта, где всегда селилось партийное руководство страны.
Новостройки Западного округа по сей день считаются одними из наиболее престижных. Правда, слава Кутузовского проспекта осталась в далеком прошлом, теперь на вторичном рынке ажиотажного спроса на квартиры бывших лидеров не наблюдается. Наверное, дело в несколько завышенных ценах и в том, что заявление: «Я живу на Кутузовском», — уже не звучит так гордо. К тому же планировки квартир в «сталинских» домах больше не вызывают зависти, их площадь кажется маленькой по сравнению с площадью новых квартир на первичном рынке.
Да и Крылатское, перехватившее в 1990-х годах у Кутузовского проспекта знамя передовика (там поселились лидеры новой России), продержалось на верхних строчках рейтинга недолго. Ушел Борис Ельцин, вместе с ним закончилась целая эпоха. Теперь риэлторы серьезно задумываются, стоит ли до сих пор причислять этот район, находящийся почти около МКАД, к разряду бизнес-класса или надо считать его хорошим спальным районом эконом-класса и, следовательно, продавать панельные дома там по соответствующим ценам? Ведь иначе вернуть интерес к Крылатскому со стороны покупателей крайне затруднительно.
И тем не менее западу столицы есть чем гордиться. В числе основных районов, которые сегодня поддерживают авторитет ЗАО, числятся Кунцево, район Минской улицы и, как это ни удивительно, все тот же Кутузовский проспект, но только не его начало, а конец. Новостройки именно по этим адресам интересуют покупателей квартир бизнес-класса. Данные предложения показывали в период бурного роста, то есть в начале прошлого года, наибольшие темпы увеличения стоимости 1 кв. м.
Летом 2006 года ценовая гонка остановилась, но новостройки продолжают возводиться, и с приближением сдачи госкомиссии их средняя стоимость увеличивается. В итоге инвесторы, которые вложились в объект на начальной стадии строительства, могут получить 15% годовых. Вполне приемлемая на сегодняшний день прибыль: большего можно ждать лишь от некоторых элитных новостроек, но суммы, позволяющие вступить на непростую тропу частного инвестора, в элитном сегменте совсем другие.
Инвестиции в новостройки Западного округа теперь действительно можно считать любопытным вариантом на столичном рынке недвижимости. Заработать реально даже на панельных домах, входящих в состав возводимых жилых комплексов. Суперприбылей от этих объектов, конечно, не будет, но инфляционные потери они точно перекроют.
Другое дело, что в долгосрочной перспективе Западный округ способен потерять свой статус. Серьезных проектов здесь в ближайшие годы не появится, девелоперы будут делать упор на возведении коммерческих объектов, в том числе гостиниц. Еще не известно, как это скажется на престижности расположенного в округе жилья.
Более того, уже сейчас репутация ЗАО вызывает все больше вопросов. Крылатское грозит превратиться в спортивный центр, к которому будут вести широкие магистрали вроде Краснопресненского проспекта, но это вряд ли станет большим плюсом для покупателей квартир. Никаких планов по реконструкции Кутузовского проспекта не существует, а комфортно передвигаться по нему сейчас могут лишь государственные чиновники. Инфраструктура есть, но ее мало, и, что немаловажно, она слишком дорога. Зато по-прежнему относительно чисто. Но только этого для нынешних покупателей дорогого жилья уже недостаточно.
Наталья МАРТЫНОВА
Сергей Лушкин. Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:
— По данным на 31 августа 2007 года, средняя стоимость квартир повышенной комфортности в ЗАО составила $5 тыс. за 1 кв. м (без учета новостроек, расположенных за МКАД, в Солнцеве, где уровень цен ниже).
Наибольший объем предложения жилья в Западном округе приходится на объекты бизнес- и элитного классов, а сегмент панельных новостроек практически не представлен. Это связано с тем, что дома по типовым проектам строятся преимущественно для переселения жителей сносимых пятиэтажных домов, то есть квартиры в панельных новостройках не выставляются на продажу, а распределяются в соответствии с городскими программами.
В настоящее время в округе возводится более 20 жилых объектов бизнес- и элитного классов, еще порядка 20 находятся в стадии проектирования.
Наблюдается тенденция к сокращению разницы между минимальной и максимальной стоимостью 1 кв. м жилья в ЗАО: объектов эконом-класса в продаже практически не осталось — их стоимость не влияет на среднюю цену жилья.
Будущее Западного округа — это комплексная реконструкция кварталов, снос ветхого жилья и строительство на освободившихся площадях современных комплексов. В настоящее время такую реконструкцию в ЗАО активно ведет компания «Квартал».
Дмитрий Таганов . Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
— Для описания Западного округа чаще, чем для описания других округов Москвы, приходится употреблять слово «культовый». Пожалуй, только ЦАО способен посоревноваться с ним по количеству «эксклюзивных» мест: на западе столицы расположились и Воробьевы горы, и Крылатские холмы, даже Новопеределкино административно относится к ЗАО.
В таком уникальном регионе и качество строительства обязано быть высоким. Так, если ближе к станции метро «Юго-Западная» и в «замкадовом» Солнцеве можно найти достаточно много новостроек эконом-класса, то ближе к центру преобладает жилье бизнес-класса. В «академическом» районе рядом с Университетом и в «политическом» Крылатском покупатели предпочитают селиться в жилых комплексах, которые соответствуют исторически сложившемуся высокому статусу этих территорий.
В Раменках, например, плотность «культовых» объектов проде «Воробьевых гор», «Золотых ключей» и им подобных — одна из наиболее высоких в Москве. Активная застройка района продолжается и в настоящее время.
Кроме того, имидж округа подчеркнуто спортивен: в Крылатском расположен огромный комплекс всероссийского масштаба, Воробьевы горы становятся модным центром трамплинного спорта, роллеры и стритрейсеры тоже любят красоваться рядом с высоткой МГУ. Да и до Лужников, хотя они и расположены в другом округе, рукой подать.
Единственным минусом района, пожалуй, можно назвать сложную транспортную обстановку: обилие машин со спецномерами делает даже Кутузовский проспект, на котором нет светофоров, испытанием для рядового автомобилиста.
Сложив все преимущества округа, несложно понять, почему именно он наиболее востребован строителями и покупателями — каждая шестая новостройка сегодня возводится и продается именно в ЗАО. Цена «западного» «квадрата» на первичном рынке составляет в среднем $5,1 тыс.
Александр Козлов. Начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-девелопмент»:
— Районы Западного административного округа Москвы достаточно перспективны и всегда будут пользоваться спросом. Практически все возводимое здесь жилье относится к бизнес-классу. В ЗАО отмечено самое большое количество предложений на первичном рынке — около 30.
В настоящее время компания «Интеко» продолжает возводить на Ломоносовском проспекте корпуса самого крупного в округе жилого комплекса «Шуваловский». На ул. Гвардейской, вл. 6, «Домострой» возводит 24-этажный монолитный жилой комплекс. На ул. Крылатской, вл. 45, к. 1–6, над возведением жилого комплекса «Долина грез» работает Главмосстрой. ООО «Флэт и Ко» активно строит жилой комплекс «Кутузовский» в Резервном пр., вл. 10, вл. 2/18.
Алексей Кудрявцев. Руководитель аналитической службы «МИАН–агентства недвижимости»:
— Среди интересных проектов, которые продаются в ЗАО, могу отметить проект «Режиссер» по адресу: ул. Пырьева, вл. 2. Это монолитно-кирпичный жилой дом, оснащенный современным оборудованием и имеющий высокоразвитую инженерную инфраструктуру. Все квартиры в доме продаются с отделкой под ключ. Дизайнерские решения интерьеров выполнены в различных стилях и направлениях. Дизайн-проекты предусматривают полное декорирование и меблировку квартир. К услугам жильцов трехуровневый подземный паркинг на 135 машиномест, в который из каждого подъезда ведет лифт. Площадь квартир — от 56 до 302 кв. м. Стоимость 1 кв. м в «Режиссере» варьируется от $9,8 тыс. до $15,8 тыс. Комплекс сдан в эксплуатацию.
Средняя цена по Западному округу в целом по итогам августа составила около $4,3 тыс. за 1 кв. м. Увеличение цены по сравнению с июлем составило 1,1%, а по сравнению с началом года отмечается снижение на 4%.
Мария Литинецкая. Исполнительный директор компании Blackwood:
— Средняя стоимость новостроек ЗАО равняется $6–6,2 тыс. за 1 кв. м, диапазон цен меняется от $3,5 тыс. до 16 тыс. за 1 кв. м.
Среди новых интересных объектов стоит выделить жилой комплекс Liberte по адресу: ул. Староволынская, 12. Это десятиэтажный клубный дом на 16 квартир (от 261 кв. м) с подземным паркингом на 60 машиномест и современными инженерными системами. Квартиры в этом доме выставляются по самым высоким ценам среди новостроек Западного округа — $15–16 тыс. за 1 кв. м.
В структуре предложения, по данным компании Blackwood, квартиры Западного округа занимают 16%, в структуре спроса — 21%, что демонстрирует высокий уровень популярности ЗАО.
Традиционно округ привлекает покупателей недвижимости бизнес-класса. По уровню престижности жилья запад столицы находится на втором месте после центральных районов города. Единственным минусом можно назвать относительно высокие цены на квартиры, но для покупателей недвижимости элитного и бизнес-классов это, наоборот, служит дополнительной гарантией однородной социальной среды и статусности покупки.
Из всех районов Москвы ЗАО можно смело назвать лидером по строительству: на 2007 год там запланировано к вводу наибольшее количество жилья — 1,18 млн кв. м, что составляет около 25% всего объема новостроек. Причем у ЗАО есть перспективы в плане нового строительства: в округе еще остались кварталы пятиэтажной и ветхой застройки, подлежащие сносу.
Кроме того, в округе расположено достаточно большое количество промзон, территории которых предполагается отдать под жилую застройку (например производственные площади на ул. Лобачевского). Стабильно высокий спрос на недвижимость данного округа гарантирует, что в ближайшее время ЗАО продолжит застраиваться очень активно.
Борис Флексер. Руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ–Новостройки»:
— Темпы жилищного строительства на территории ЗАО в последние годы идут по восходящей. ЗАО обладает хорошими перспективами в плане возведения новых объектов. Например, в 2007 году к сдаче запланировано около 130 тыс. кв. м в Солнцеве по ул. Главмосстроя, более 100 тыс. кв. м типового жилья в кв. 95 района Можайский, 250 тыс. кв. м в мкр. 14 Новопеределкина, около 50 тыс. кв. м в кв. 69 района Фили-Давыдково. Начинается масштабная реконструкция Кунцева, активно развивается за счет строительства домов бизнес-класса Матвеевское.
В начале сентября прошел аукцион на кв. 58, 59, 60 района Фили-Давыдково, где предполагается реконструкция на территории 47 га. Аукцион выиграл фонд «Газпромипотека».
На первичном рынке недвижимости в ЗАО преобладают дома бизнес-класса и «элита», что является следствием высокой ликвидности и рентабельности данных объектов. Поэтому стоимость 1 кв. м жилья в округе значительно выше средних показателей по Москве. Так, средняя цена «квадрата» по округу составляет $5,8 тыс., в то время как по Москве этот показатель равен $4,1–4,2 тыс.
Таким образом, существует лишь один фактор, который способен воспрепятствовать покупке жилья в ЗАО, — это высокая цена. Типичными покупателями квартир в данном округе являются, как правило, состоятельные жители Москвы, осознающие преимущества ЗАО, региональная элита — люди, доходы которых позволяют им приобретать престижное жилье в Москве, либо жители округа, которые не хотят его покидать.
 

РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТАЛОВ. ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ МОСКВЫ  («Недвижимость & Цены», май 2007 г.)
Западный административный округ считается в столице одним из самых престижных для проживания. Возможно, по этой причине уже второй год подряд он выходит на первое место по объемам жилищного строительства в Москве. Так, в 2006 году было возведено свыше миллиона квадратных метров жилья, еще столько же запланировано ввести в строй в нынешнем. Львиная доля новостроек появляется на месте снесенных пятиэтажек 1950–60-х годов постройки. Сегодня в ЗАО уже разобрано около полумиллиона квадратных метров ветхого фонда, а в 2009 году в округе исчезнет последняя хрущевка, относящаяся к первому периоду индустриального домостроения.
От точечной застройки к застройке комплексной
В последние пять — семь лет до 70 % жилья в Москве возводили методом так называемой точечной застройки. Инвестор подбирал свободные площадки, как правило, в комфортных и престижных для проживания районах города и разворачивал строительство. Однако это нередко вызывало протесты жителей, недовольных тем, что стройка шла буквально под их окнами. Сегодня точечную застройку почти полностью вытеснила застройка комплексная, когда параллельно с возведением жилья сооружают объекты здравоохранения, образования, культуры, спорта, транспортной инфраструктуры. В Генплане развития Москвы до 2020 года комплексный метод освоения столичных территорий определен как приоритетное направление в преобразовании столицы.
С примерами успешного строительства данным способом новых районов все ясно: в Марьино, Митино, Северном и Южном Бутово, Кожухово, выросших на месте полей, появились не только жилые дома, магазины, школы, поликлиники, детские сады, но и дороги, гаражи. Вопросы вызывает комплексное переустройство сложившихся городских кварталов, предусматривающее снос и реконструкцию расположенных на данных территориях пятиэтажек.
ЗАО в этом смысле показателен. Основные густонаселенные районы округа: Кунцево, Фили-Давыдково, Проспект Вернадского, Можайский, Раменки, Филевский парк — в период с 1957 по 1962 год застраивали пятиэтажками, которые сегодня относят к так называемому первому периоду индустриального домостроения. К примеру, только с 1956-го по 1960-е годы в Москве было возведено 4 млн 200 тыс. кв. м жилья массовых индустриальных серий II-07, II-32, II-35, 1–447, 1–510, 1–511, 1–515, 1МГ-300, К-7 и др. Сегодня упомянутые районы стали привлекательными для частных инвесторов за счет близости к основным транспортным магистралям города — проспекту Вернадского, Ленинскому, Мичуринскому и Кутузовскому проспектам, Аминьевскому, Минскому и Рублевскому шоссе, а также расположения на их территории парковых и лесопарковых зон. Город совместно с инвесторами приступил к реконструкции кварталов пятиэтажек. Старые дома идут под снос, а на их месте появляется жилье повышенной комфортности.
Жителям бывших пятиэтажек дают квартиры в районах проживания, в иные микрорайоны им предлагают переехать только в двух случаях. Во-первых, если предоставляют две квартиры (тогда одна находится в их районе, а другая — нет). Во-вторых, если не хватает жилплощади с определенным количеством комнат. Допустим, в Кунцево сложилась напряженная ситуация с трехкомнатными квартирами, тогда гражданам выделяют жилье на территории округа, скажем, в Фили, но никак не в Солнцево, поясняют в префектуре ЗАО.
Только с 2001 по 2005 год на территории Западного округа сдано почти 3,5 млн кв. м жилых и нежилых строений. Из них в районах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки — 1 млн 239 тыс. кв. м жилья. Кроме того, введено в эксплуатацию 20 школ-новостроек, 10 дошкольно-ясельных учреждений, 7 спортивно-оздоровительных комплексов, 23 межшкольных стадиона, крупные многопрофильные торговые центры.
В 2006 году запад столицы стал округом-рекордсменом по объему вводимого в Москве жилья: построен 1 млн 323 тыс. кв. м объектов недвижимости. «Таких цифр в Западном округе никогда не было. Здесь в основном вели точечное строительство. Это не Марьинский парк или Жулебино, которые строили в чистом поле», — отметил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин во время одного из визитов в ЗАО и добавил, что у строителей основные трудности связаны с переселением жителей из сносимых пятиэтажек и высвобождением площадок под новое строительство.
Проспект Вернадского
Одним из удачных примеров сочетания интересов города и инвестора является комплексная реконструкция квартала 32–33 района Проспект Вернадского, расположенного между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского, улицами Удальцова и Лобачевского. В роли инвестора и заказчика-застройщика выступает инвестиционно-строительная компания «Квартал». С 1994 года тут на месте устаревших пятиэтажек возведены дома элитного и бизнес-класса общей площадью более 400 тыс. кв. м. В декабре 2006 года в квартале 32–33 снесены очередные три ветхих пятиэтажных дома: 94, 96 по Ленинскому проспекту и 29 по улице Удальцова. Причем дом 96 на Ленинском проспекте уже 20-й по счету из тех, что пошли под снос.
Как говорят в компании, квартал 32–33 реконструируют методом волнового переселения. На свободной площадке возводят муниципальный дом для переселения жителей из пятиэтажек, а также коммерческий дом, окупающий строительство обоих объектов. Далее пятиэтажки переселяют и сносят, а на освободившейся в результате территории запускают новую волну.
Инвестор поясняет, что муниципальное жилье строят в том же районе, по той же технологии монолитного домостроения, как и коммерческие дома элитного и бизнес-класса. Всего за время реконструкции в квартале 32–33 сооружено 13 домов: муниципальные жилые здания появились на улице Удальцова, 5, корп. 1; 3, корп. 14. Коммерческо-муниципальные (часть квартир в этих домах выставляют на продажу, а другую — бесплатно предоставляют переселенцам) — на улице Удальцова, 19, корп. 1, 2; 7, корп. 1, 2; 5, корп. 2, 3; 17, корп. 1, 2. Коммерческие дома — на Ленинском проспекте, 116, корп. 1; 98, корп. 1; 106, корп. 1; 92, корп. 1; на улице Удальцова, 23 и 27. При этом все возведенные комплексы имеют 1–3-этажные подземные автостоянки.
Нежилые помещения на первых этажах новостроек инвестор передает в долгосрочную аренду для размещения предприятий бытового обслуживания, здравоохранения, культуры и малого бизнеса. Преимущественно они ориентированы на жителей всего квартала, что также является вкладом компании в развитие социальной инфраструктуры района.
В частности, за время реконструкции в квартале 32–33 открыли стоматологическую клинику, клинику тибетской медицины, салоны красоты, кафе, ателье, центр йоги, тренажерный зал. В строящемся элитном доме на Ленинском проспекте, 126, корп. 1 (срок сдачи — декабрь 2007 года) начнет работать творческая студия детского сада «Мир чудес» для детей в возрасте от трех до семи лет. Студию разместят на первом этаже в помещении общей площадью около 500 кв. м. Здесь дошкольников станут обучать чтению, английскому языку, моделированию и дизайну, а также музыкальной пластике и театральному мастерству. Занятия будут проводить преподаватели с профессиональной подготовкой. Инвестор также оборудовал в районе четыре всепогодные спортплощадки. «Квартал» совместно с префектурой Западного округа профинансировал сооружение спортивного комплекса, состоящего из футбольной, баскетбольной и волейбольной площадок.
В настоящее время в рамках комплексной реконструкции квартала 32–33 района Проспект Вернадского застройщик возводит муниципальные монолитно-кирпичные дома на улицах Удальцова и Лобачевского. Сейчас подходит к завершению строительство 25-этажного жилого дома 4–1 по улице Лобачевского с встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и 16-этажного здания по улице Удальцова, 1–1 с двухуровневым подземным паркингом. Их намечено сдать на полгода раньше запланированного срока — нынешним летом. Оба дома относятся к объектам повышенной комфортности проживания и предназначены для переселения жителей из пятиэтажек. А также идет строительство трех коммерческих домов: 96–1, 126–1 по Ленинскому проспекту и 13–1 по улице Удальцова. Это здания средней этажности элитного и бизнес-класса. Срок сдачи объектов — IV квартал 2007 года.
К 2010 году компания планирует возвести в квартале 32–33 объекты недвижимости общей площадью более 400 тыс. кв. м. Результатом реконструкции станет появление в районе Проспект Вернадского на территории размером более 100 га современного архитектурного жилого комплекса с просторными скверами, детскими площадками и спортивно-игровыми центрами.
Кунцево, Очаково, Раменки
В огромную стройплощадку превратился квартал 21 на Истринской улице (район Кунцево). Здесь после сноса располагавшихся в пятне застройки ветхих пятиэтажек инвестор строительства — фирма «М.О.Р.Е. Плаза» — возводит жилье, объекты соцкультбыта и гаражи.
Планы строительства предусматривают полную реконструкцию квартала 21 района Кунцево со сносом ветхого пятиэтажного жилья и возведением комплекса зданий из домов повышенной комфортности, как поясняют в компании. По договоренности с городом инвестор обеспечивает переселение жителей из домов сносимых в возводимые.
Строительными планами предусмотрено, в частности, сооружение многофункционального жилого комплекса, включающего пять многоквартирных зданий общей площадью 120 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 743 машино-места. На территории комплекса будут расположены детские и спортивные площадки, размер которых составит 1550 кв. м, а также несколько открытых гостевых парковок, рассчитанных на 107 автомобилей. Нежилые помещения в цокольной части зданий общим метражом 4480 кв. м планируют использовать для размещения предприятий социально-бытового обслуживания.
Во время посещения этой стройплощадки первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован отметил, что особенностью комплексной реконструкции 21-го квартала Кунцева является возведение коммерческого и муниципального жилья в рамках одной застройки. Четыре муниципальных дома, два из которых уже построены, расположены непосредственно вдоль Истринской улицы, а коммерческие объекты — за ними, в глубине двора. Завершить реконструкцию инвестор намерен в 2008 году. К тому времени здесь появятся еще два муниципальных жилых корпуса площадью 10 тыс. кв. м каждый, а также детский сад и школа.
Впрочем, стройплощадка в Кунцево — не единственный объект «М.О.Р.Е. Плазы». Компания также реконструирует ряд кварталов в районах Раменки и Очаково-Матвеевское. Например, в квартале 40 на Мичуринском проспекте (район Раменки) в 2004–2006 годах она передала городу три муниципальных корпуса площадью 10,8 тыс. кв. м каждый. В 1-м микрорайоне на Веерной улице (район Очаково-Матвеевское) в рамках программы комплексной реконструкции этой территории инвестором снесено 15,4 тыс. кв. м ветхого жилья, построено и сдано в эксплуатацию 81,19 тыс. кв. м жилплощади, а также 12,8 тыс. кв. м объектов социального назначения. До 2009–2010 года запланировано возведение объектов общим метражом 423,3 тыс. кв. м, в том числе четырех муниципальных жилых домов площадью 78,5 тыс. кв. м, общеобразовательной школы, четырех детских садов, а также нового здания для отдела внутренних дел «Очаково-Матвеевское».
Фили-Давыдково, Можайский
По данным префектуры ЗАО, идет комплексная реконструкция 69-го квартала района Фили-Давыдково и 95-го квартала района Можайский. Снос пятиэтажек проходит также волновым методом. При этом жители получают комфортабельные квартиры большей площади. Оба района застраивают домами экономичного панельного класса. Кстати, в рамках проекта будет осуществлено возведение высотных зданий по программе «Новое кольцо Москвы». В частности, в мае — июне 2007 года предполагают провести инвестиционные торги на право строительства двух высоток в квартале 58–60 района Фили-Давыдково и квартале 78–80 района Можайский. На данных территориях намечено возвести по высотному жилому комплексу, общая площадь которых составит 200 тыс. кв. м. Возможно, часть квартир в небоскребах предоставят жителям сносимых пятиэтажек.
Как говорят архитекторы, высотки изменят облик обширных, но ныне однообразных районов, став центрами притяжения. На строительстве высотных зданий будут реализованы наиболее смелые замыслы архитекторов и проектировщиков. Здесь применят самые современные материалы, технику, оборудование, передовые методы организации и производства работ.
ИВАШОВ Анатолий


Застройка округа
(«Недвижимость & Цены» № 21, май 2006 г.)
Запад традиционно считается одним из наиболее привлекательных и престижных для жизни районов Москвы. В советское время в домах на Кутузовском проспекте предпочитали селиться представители номенклатуры высшего разряда. Районы, прилегающие к университету, обживали преподаватели МГУ и научные работники. Впоследствии, с развитием бизнеса, Западный округ стал весьма популярным среди предпринимателей. И сегодня имидж благоприятного района привлекает сюда покупателей.
Округ — лидер по сносу пятиэтажек и ветхого жилья, основная часть хрущевок сосредоточена в районах Кунцево, Фили-Давыдково, Проспект Вернадского, Можайский и Солнцево. Согласно городской программе до 2010 года здесь должно быть ликвидировано 1 млн 136 тыс. кв. м площадей и примерно столько же построено вновь. А к 2020 году тут предполагают освоить 12 млн кв. м жилья.
В планах на 2006 год у муниципальных властей — снос 52 хрущевок. Эту программу реализуют на инвестиционной основе, без вложения бюджетных средств. Вместе со сносом пятиэтажек в округе решают многие другие задачи, касающиеся, например, прокладки современных инженерных коммуникаций и нового строительства.
Инвесторы предпочитают возводить на территории ЗАО жилье бизнес-класса: монолитно-кирпичные дома составляют около 80% от всех новостроек округа. Поэтому новым зданиям нельзя отказать в оригинальности архитектурных и конструктивных решений.
Среди больших строек запада столицы выделяют ту, которая ведется по адресу: улица Истринская, владение 2–8 (21-й квартал района Кунцево). Здесь в рамках реализации программы по реконструкции идет строительство пяти многоквартирных зданий общей площадью 120 тыс. кв. м. Особенностью застройки является одновременное возведение коммерческого и муниципального жилья, а также объектов инфраструктуры — спортивно-оздоровительного центра, школы, детского сада и гаражного здания. На территории комплекса будут расположены детские и спортивные площадки, а также несколько открытых автостоянок. Инвестируемые компанией «М.О.Р.Е. Московская недвижимость» корпуса В и Г выполнены по современной технологии безригельного каркасного строительства и оснащены системой дополнительных инженерных коммуникаций. Квартиры здесь будут одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, свободной планировки, площадью от 62 до 230 кв. м.
На территории реконструируемого 47-го квартала района Филевский парк, на пересечении Большой Филевской и Новозаводской улиц расположен жилой дом «Гусарская баллада». Монолитно-кирпичное здание переменной этажности (пять, шесть, семь этажей) имеет подземный паркинг и физкультурно-оздоровительный центр. Первый этаж отдан под офисные помещения и аптеку. Жилой корпус рассчитан на 80 квартир. На выбор представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 46 до 160 кв. м. Плановое окончание строительства проекта компании «ФЦСР» — I квартал 2007 года.
Первая ипотечная компания возводит в Западном округе второй корпус жилого комплекса «Крылатские холмы»; 36-этажная монолитно-кирпичная башня имеет сложную конфигурацию и особую пластику фасадов. На каждом этаже дома, со второго по двадцатый, будет размещено по пять квартир, площадь которых — от 88 до 172 кв. м, а количество комнат — от двух до четырех. На 34-м и 35-м этажах планируют расположить пентхаусы, один из которых сделают двухуровневым. На первом этаже появятся объекты инфраструктуры и досуга. Охраняемую придомовую территорию площадью более полутора гектаров благоустраивают — это место для игровых и хозяйственных нужд, гостевой парковки. Работами руководят известные ландшафтные дизайнеры.
В районе пересечения МКАД с Можайским шоссе в середине нынешнего года должен быть построен 16-этажный монолитный жилой дом под романтичным названием «Беловежская пуща» (адрес: улица Беловежская, владение 17–19). По своему архитектурному решению здание заметно выделяется среди объектов традиционной застройки, в отделке этажей решено использовать искусственный и натуральный камень. Проектом предусмотрен наличие одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 48 до 113 кв. м. Рядом с домом планируют сделать гостевую автостоянку. После завершения строительства территорию вокруг дома благоустроят и озеленят, во внутреннем дворе создадут спортивную и детскую игровую площадки. За реализацию проекта отвечает ОАО «Главмосстрой».
Компания «Система-Галс» участвует в строительстве восьми социальных объектов программы комплексной реконструкции Кунцева до 2010 года, занимается возведением жилых домов рядом с Серебряноборским лесничеством (коммерческий проект «Изумрудная долина»). Речь идет о корпусах 1, 2 дома 27в по улице Ярцевской. Два 19-этажных монолитно-кирпичных корпуса в подземной части объединены двухуровневой автостоянкой на 167 машиномест. Здесь появятся двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 75 до 145 кв. м каждая. Высота потолков в них — 3,3 м. Окончание строительства намечено на II квартал 2007 года. Реализация квартир происходит в соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это был первый договор, официально зарегистрированный в столице в соответствии с данным законодательством.
Новый жилой комплекс «Кутузовский», расположенный по адресу: Резервный проезд, владение 2/18, состоит из двух 18-этажных корпусов. Архитектурный стиль «Кутузовского» — сочетание советской классики 30-х годов, типичной для Кутузовского проспекта, и лучших современных архитектурных решений. Покупателям предлагают двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, площадь которых — от 72 до 232 кв. м. Предусмотрено, что в комплексе будут фитнес-центр, плавательный бассейн, салон красоты с солярием и массажным кабинетом, баня, сауна, салон-парикмахерская, бар и центр развития детского творчества.
Одним из крупнейших застройщиков Западного округа является группа компаний «Миракс». Названная фирма возводит здесь такие жилые комплексы, как MIRAX PARK (общая площадь — 17 га) и «Кутузовская Ривьера» (четыре 30-этажных здания). Оба проекта — это комфортабельные квартиры, разветвленная инфраструктура, позволяющая с комфортом осуществлять весь цикл ежедневной жизнедеятельности человека, и благоустроенные территории, являющиеся продолжением природного ландшафта.
Жилой комплекс «Очаково» строят на территории выводимого отсюда завода «Москирпич» (Большая Очаковская улица). Проектом предусмотрено строительство на площади около 12 га трех 18-этажных монолитных жилых домов, а также шести корпусов серий П-46М, П-55М и МПСМ (девять, двенадцать и четырнадцать этажей). Наряду со стандартными квартирами здесь предлагают квартиры увеличенных метражей, минимальная общая площадь которых — 39 кв. м, максимальная — 124 кв. м. Планируют возвести также торгово-выставочный центр и гаражные паркинги на 800 машиномест, детский сад. Реализация объекта происходит силами промышленно-строительного холдинга «МПСМ».
Пожалуй, самая большая территория массовой застройки — районы округа, расположенные за МКАД. Так, в 14-м жилом микрорайоне Новопеределкина компания «ПИК» на 23,6 га осваивает 282 тыс. кв. м площадей, 200 тыс. кв. м из которых — жилой фонд (дома серий П-3М и КОПЭ). Проектом предусмотрены озеленение территории и строительство объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов и гаражей, рассчитанных на 1500 машиномест. Завершить строительство первой очереди компания «ПИК» планирует в 2007 году.
Там же, в Новопеределкине, появится монолитно-кирпичный комплекс «Переделкино», в составе которого будут жилой дом из пяти секций (три десятиэтажные и две восьмиэтажные секции) с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 62 до 167 кв. м (дом имеет в плане подковообразную форму), а также здание общественного назначения. Последнее должно по проекту состоять из трех связанных между собой трехэтажных корпусов — торгового центра с рестораном и помещениями офисов, православного лицея и центра дополнительного образования, здоровья и досуга. Комплекс задуман как единая архитектурная композиция, он будет расположен вокруг внутреннего двора, где построят декоративный водоем с фонтаном, а на площадках для отдыха и детских площадках установят скульптуры (произведения малых архитектурных форм), расставят садовые скамейки. Запроектирована подземная автостоянка на 210 машиномест под площадкой двора. Сроки окончания строительства — 2009 год.
За границей кольцевой автодороги, в Солнцеве, расположен еще один примечательный комплекс. Речь идет о проекте ОАО «ДСК-1» по улице Богданова (корпус 3). Там в конце 2006 года предполагают построить дома серий П-44Т и ТМ-25. Наряду с имеющимися объектами инфраструктуры планируют возвести еще один детский сад и спортивно-оздоровительный комплекс.
Заметим, что в Солнцеве есть опыт застройки больших площадей. В самом центре района находится недавно принятый госкомиссией микрорайон «Радужный», который занимает около пяти гектаров. Его архитектурный ансамбль состоит из пяти корпусов: одного монолитно-кирпичного здания, построенного по индивидуальному проекту, и четырех панельных домов разной конфигурации. В настоящее время в 90-м к северу от микрорайона находится площадка строительства станции, которая позволит соединить Солнцево с Сокольнической линией метро, что уже сегодня сделает район одним из самых перспективных и современных в столице.
В представленном материале даны лишь общие сведения о характере застройки в ЗАО. Более подробная информация (адреса, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, цена квадратного метра) приведена в таблицах. На карте обозначены места расположения новых зданий. Кроме того, в округе согласно программе «Новое кольцо Москвы» появятся высотные дома различного назначения. Соответствующие данные также можно найти в таблице и на карте округа

Новые дома и комплексы ЗАО

Адрес

Серия дома

Срок ввода

Площади квартир

1. Ак. Анохина ул., 26 Инд. III квартал 2006 г. 2-4-комнатные квартиры площадью от 80 до 144 кв.м
2. Б.Очаковская ул., 40, ЖК «Очаково» МПСМ, инд. Завершение проекта – 2008 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 39 до 100 кв.м
3. Беловежская ул., 17-19, ЖК «Беловежская пуща» Инд. II квартал 2006 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 до 113 кв.м
4. Бобруйская ул., 12, к. 2 П-111 I квартал 2007 г. 2-3-комнатные квартиры площадью от 64 до 77 кв.м
5. Ватутина ул., 9-11, к. 2 Инд. IV кв. 2006 г. 1-3-комнатные квартиры площадью от 55 до 111 кв.м
6. Веерная ул., 61б, 62 Инд. II квартал 2006 г. 1-3-комнатные квартиры площадью от 50 до 87 кв.м
7. Веерная ул., 32 Инд. IV квартал 2007 г.  
8. Вернадского пр-т, 90, стр. 1 Инд. III квартал 2006 г. 1-5-комнатные квартиры площадью от 63 до 247 кв.м
9. Вернадского пр-т, 84, ЖК «Академия Люкс» Инд. II квартал 2008 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 54 до 160 кв.м
10. Вернадского пр-т, 105, стр. 5а, ЖК «Елена» Инд. IV квартал 2006 г. 1-5-комнатные квартиры площадью от 50 до 174 кв.м
11. Вернадского пр-т, 90, ЖК «MIRAX PARK» Инд. IV квартал 2006 г. 2-4-комнатные квартиры площадью от 58 до 170 кв.м
12. Давыдковская ул., 19 Инд. III квартал. 2006 г. 2-4-комнатные квартиры площадью от 72 до 164 кв.м
13. Дружбы ул., 4 Инд. III квартал 2006 г. 2-4-комнатные квартиры площадью от 73 до 138 кв. м
14. Жилой микрорайон «Радужный». Солнцево, мкр. 4-4а. КОПЭ сдан 1-4-комнатные квартиры площадью от 38 до 103 кв.м
15. Загорского пр., 20, ЖК «Сетунь» Инд. IV квартал 2006 г. 3-6-комнатные квартиры площадью от 137 до 350 кв.м
16. Истринская ул., 2-8, ЖК «Пальмира» Инд. 2008 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 62 до 154 кв. м
17. Истринская ул., 2-8, корп. А2 Инд. IV квартал 2005 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 62 до 230 кв.м
18. Кастанаевская ул., 68 Инд. II кв. 2007 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 50 до 150 кв.м
19. Крылатские холмы, 33, ЖК «Крылатские холмы» Инд. IV квартал 2006 г. 2-4-комнатные квартиры площадью от 88 до 172 кв.м
20. Кутузовский пр-т, 23 Инд. III квартал 2007г. 1-7-комнатные квартиры площадью от 63 до 340 кв.м
21. Ленинский пр-т, 96, 126 Инд. IV квартал 2007 г. 2-5-комнатные квартиры площадью от 102 до 216 кв.м
22. Ленинский пр-т, 94-1 Инд. IV квартал 2006 г. 2-7-комнатные квартиры площадью от 110 до 550 кв.м
23. Ломоносовский пр-т, 27, ЖК «Шуваловский» Инд. II квартал 2006 г. (5-й корпус) 1-4-комнатные квартиры
24. Ломоносовский пр-т, 31, ЖК «Татьяна» Инд. II квартал 2006 г. 2-4-комнатные квартиры площадью от 84 до 163 кв.м
25. Лукинская ул., к. 2, ЖК «New Переделкино» П-3М. 2007 г. Квартиры площадью от 36 до 110 кв.м
26. Лукинская ул., 6, ЖК «Переделкино» Инд. IV квартал 2006 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 62 до 167 кв.м
27. Ломоносовский пр., 27б, ЖК «Шуваловский» Инд. III квартал 2007 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 53 до 162 кв.м
28. Мичуринский пр-т, 6, к. А, Б Инд. III квартал 2006 2-5-комнатные квартиры площадью от 126 до 420 кв.м
29. Можайское шоссе, 6 Инд. II квартал 2007 г. 1-3-комнатные квартиры площадью от 59 до 130 кв.м
30. Молодогвардейская ул., 13, 15 Инд. I квартал 2007 г. 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 до 143 кв.м
31. Нежинская ул., вл. 3, ЖК «Кутузовская Ривьера» Инд. II квартал 2006 г. Квартиры площадью от 80 до 221 кв.м
32. Новозаводская ул., 8/8, к. 5, 6 ЖК «Гусарская баллада» Инд. II квартал 2007 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 47 до 140 кв.м
33. Партизанская ул., 35, корп. 3, ЖК «Ярцевский» Инд. сдан 2-3-комнатные квартиры площадью от 87 до 120 кв.м
34. Пудовкина ул., 7-15, корп. 6а, 6б, 6в, ЖК «Обыкновенное чудо» Инд. II-IV кварталы 2007 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 50,5 до 131 кв.м
35. Пырьева ул., 2, ЖК «Дом на Мосфильмовской» Инд. 2007 г. Квартиры площадью от 65 до 220 кв.м, пентхаусы до 500 кв.м
36. Резервный пр., 2/18, ЖК «Кутузовский» Инд. II квартал 2006 г. 1-5-комнатные квартиры площадью от 56 до 240 кв.м
37. Солнцево, мкр.1, Богданова ул., корп.3 П-44ТМ, П-44Т IV квартал 2006 г. 1-3-комнатные квартиры площадью от 54 до 148 кв.м
38. Удальцова ул., 64, ЖК «Раменки-20» Инд. II квартал 2007 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 до 216 кв.м
39. Удальцова ул., 67, 69 Инд. I квартал 2007 г. 1-5-комнатные квартиры площадью от 55 до 182 кв.м
40. Филевский б-р, 10 ЖК «Ривер-хаус» Инд. IV квартал 2007 г 1-4-комнатные площадью от 58 до 144 кв.м
41. Ярцевская ул., 27в, корп.1, 2, ЖК «Изумрудная долина» Инд. II квартал 2007 г. 2-, 3-, 4-комнатные квартиры общей площадью от 75 до 145 кв.м

Адресный перечень территорий городской комплексной инвестиционной программы «НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ»

Адрес

Назначение

1. Давыдковская ул., вл. 3 ЖК «Эдельвейс» (построен)

Жилой комплекс

2. Район Очаково-Матвеевское, кв. 2, вл. 3-7

Многофункциональный жилой комплекс

3. Район Фили-Давыдково, ул. Минская, вл. 17

Жилой комплекс

4. Район Можайский, кв. 78-80

Многофункциональный жилой комплекс

5. Ул. Озерная, вл. 37

Многофункциональный общественный комплекс

6. Ул. Молодогвардейская, вл. 67

Высотный комплекс общественного назначения

7. Ул. Горбунова, вл. 13

Высотный комплекс общественного назначения

8. Район Филевский парк, пересечение ул. Минской и ул. Сеславинской

 


Корпорация Mirax Group начала реализацию проекта Paradise Living — элитного жилого комплекса, расположенного на берегу Москвы-реки в районе Дорогомилово. Строительство стартует в третьем квартале 2008 года, инвестиции составят более $850 млн.
Жилой комплекс Paradise Living будет возведен в Западном округе Москвы на берегу Москвы-реки по адресу Кутузовский проезд, вл. 16. Одно из главных достоинств нового проекта — хорошая транспортная доступность: поблизости расположена станция метро "Фили", а в нескольких минутах езды пролегают две крупные транспортные магистрали — Кутузовский проспект и третье транспортное кольцо.
Концепция новой высотки разработана архитектурным бюро Kikutake Architects под руководством известного японского архитектора Кионори Кикутаки. Проект предусматривает расположение внутри жилого комплекса так называемых небесных садов — просторных четырехуровневых атриумов с живыми деревьями, цветами и другими растениями, объединяющих на разных уровнях по восемь и более квартир. Всего на разных этажах здания будет построено 25-35 таких атриумов с 1100 квартирами.
Фасад здания практически полностью будет выполнен из стекла, что обеспечит в квартирах панорамные виды с выходом на несколько сторон света. Площади квартир составят от 70 до 300 кв. м.
Территория застройки составит 4,86 га, площадь здания — 306 340 кв. м. Высота центральной 51-этажной секции — 187 м.
Софья Милованова
 (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 50(3867) от 27.03.2008)

 

 

Новый жилой комплекс с подземной автостоянкой "Рублевские огни" строится группой компаний ПИК в самом начале Рублевского шоссе. Там, где трасса граничит с Рублевским лесопарком и Серебряноборским лесничеством.
Возвышаясь над городом, жилой комплекс будет представлять собой динамичный архитектурный ансамбль, состоящий из трех разновысотных секций (30, 33 и 40 этажей). Из окон можно будет увидеть столицу, окрестные леса, а с верхних этажей и Москву-реку.
Фасад жилого комплекса представляет собой монолитный каркас с кирпичным заполнением стен, вентилируемые фасады, облицовку керамогранитом, цоколь будет отделан натуральным камнем. Жилой комплекс "Рублевские огни" отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилью бизнес-класса.
Проектом предусмотрена многоуровневая подземная автостоянка с системой автоматизированного хранения, рассчитанная на 471 машино-место. Первые нежилые этажи отведены под инфраструктурные объекты. На охраняемой территории уже высажены деревья, постелен газон. Здесь разместились две детские площадки — для малышей и детей постарше, зона отдыха.
При строительстве использовались инженерные системы и оборудование высокого качества, бесшумные высокоскоростные лифты.
Будущим жильцам предоставляется большой выбор квартир: от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 46 до 141 кв. м. Квартиры в комплексе имеют свободную планировку и высоту потолков более трех метров. Проектировщики максимально использовали возможности панорамного остекления, чтобы естественный свет проникал в комнаты как можно дольше. Все квартиры оборудованы просторными лоджиями, кухнями. В квартирах от трех комнат размещается два-три санузла.
Ольга Мельникова  (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 29(3846) от 21.02.2008)

 

«Жилой комплекс «Наука»   ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №6(266) 8 февраля - 14 февраля 2006 г.)
Многофункциональный жилой комплекс «Наука» построен по индивидуальному проекту и представляет собой две разновысотные башни (13 и 17 этажей). Инвестор-застройщик объекта — Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы. Здание возводилось по проекту ГУП «Институт общественных зданий».
Жилой комплекс «Наука» обладает всеми признаками современного жилого комплекса — индивидуальной планировкой квартир, огороженной охраняемой и благоустроенной территорией, подземной автостоянкой.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М на начало cтроительства $1060 на начало cтроительства $ 1600  MIN MAX  на данный момент все квартиры реализованы на данный момент все квартиры реализованы
Строительство нового жилого комплекса шло в непосредственной близости от Удальцовских прудов и парка 50-летия Октября. Из окон квартир открывается панорамный вид на живописные пруды, парк, высотное здание МГУ на Воробьевых горах. Основное достоинство комплекса «Наука» заключается в нечасто встречающемся сегодня оптимальном сочетании развитой инфраструктуры обжитого района и небольшой, но хорошо ухоженной природной зеленой зоны.
Эксперты рынка по праву относят районы, прилегающие к университету, к одним из самых респектабельных и экологически чистых мест столицы. Этому способствует как отсутствие поблизости загрязняющих атмосферу крупных промышленных предприятий, так и исключительно благоприятная «роза ветров», обеспечивающая постоянную чистоту и свежесть воздуха.
ПАРКИНГ  КОЛИЧЕСТВО машиномест 155  СТОИМОСТЬ машиноместа $37 тыс.
Дом  Общая площадь жилого комплекса — 44,6 тыс. кв. м, общая жилая площадь составляет 27 тыс. кв. м. Площадь квартир варьируется от 85 до 235 кв. м. Высота потолков 3,5 м. Окна квартир выходят на проспект Вернадского, парк 50-летия Октября, Удальцовские пруды, а также на улицу Кравченко. Фасад облицован керамическим кирпичом светлых тонов.
В здании действует интегрированная система отопления, центральное кондиционирование и вентиляция. Квартиры предоставляются получателям со свободной планировкой, сделаны выводы воды и канализации.
 Инфраструктура
Площадь нежилых помещений 17,6 тыс. кв. м (включая подземный паркинг). Проектом предусмотрено создание собственной инфраструктуры: на первых нежилых этажах разместится крупный торговый центр, а также спортивный комплекс.
При этом жители комплекса «Наука», расположенного рядом со станцией метро «Проспект Вернадского», смогут максимально использовать преимущества проживания в данном районе — удобную связь с деловым центром города, дошкольные учреждения, школы, спортивно-оздоровительные комплексы, многочисленные предприятия торговли и общественного питания.
Придомовая территория огорожена, в комплексе действует пропускной режим, видеодомофон, круглосуточная охрана.
Проект предполагает благоустройство прилегающей территории: устройство газонов, сооружение пешеходных и подъездных дорожек.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА  НАЧАЛО строительства  I квартал 2003 года  ОКОНЧАНИЕ строительства  IV квартал 2004 года
Завышенная стоимость машиноместа по отношению к продажной стоимости квартир.
Расположение на первом этаже здания крупного торгового центра.
Очень удобное и выгодное месторасположение по отношению к автомагистралям и метрополитену.
Удачные планировки, достаточное количество одно- и двухкомнатных квартир с небольшими метражами.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— Хороший и удачный проект — все оптимально, дешево и сердито. Непонятно только, почему застройщик решил позиционировать этот жилой комплекс как бизнес-класс. На самом деле это хороший, более того — шикарный эконом-класс, с которого можно брать пример относительно ценовой политики, планировочных решений, качества строительных работ.
Мне не понравились только две вещи. Конечно, застройщик хочет «выжать» максимум из каждого квадратного метра построенного дома, но размещать на первом этаже жилого комплекса крупный торговый центр? Подобный объект уже не может считаться домом бизнес-класса.
Про стоимость машиномест уже и упоминать не хочется. Похоже, застройщики научились хорошо использовать искусственно создаваемый дефицит мест для стоянки автомобилей. Машиноместа предлагаются по цене $2 тыс. за 1 кв. м — напомним, это дом, где средняя стоимость того же «квадрата» жилья составляет $1300 — то есть основными покупателями этих машиномест должны стать обладатели автомобилей российского производства стоимостью до $9 тыс. По-моему, полнейший нонсенс.
 

Жилой комплекс по адресу: Ленинский проспект, 94–1  ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №50 (258) 14 декабря - 20 декабря 2005 г.)

Монолитный 30-этажный жилой дом является частью комплексной программы реконструкции кварталов 32–33 муниципального округа Проспект Вернадского в Западном административном округе. Инвестор-застройщик строительства дома и проекта реконструкции всего квартала — компания «Квартал». Здание строится по проекту ООО «АПХM Архиздрав», которое возглавляет заслуженный архитектор Георгий Маилов.
Дом находится в районе с хорошо развитой социальной и экономической инфраструктурой. Хорошее состояние окружающей среды обеспечивают благоприятная западная роза ветров, три лесопарковые зоны (Воронцовский, Тропаревский лесопарки и парк 50-летия Октября), а также зеленые насаждения вдоль магистралей и внутри дворов.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М
на начало cтроительства $2080 на начало cтроительства $2380  MIN MAX на данный момент $3000 на данный момент $3500
Дом
Дом выполнен в едином для всех зданий в квартале архитектурном и цветовом решении — сочетание синего витражного остекления и бежевого облицовочного кирпича.
Материал стен — монолитный железобетон, керамзито-бетонные блоки, утеплитель, облицовочный керамический кирпич. Высота потолков 3,1 м. Стеклопакеты деревянные, двухкамерные («Техноком»). Батареи с терморегуляторами «Декатерм» (Австрия). Теплоэнергообеспечение — теплообменник Swep (Швейцария), насосы «Грундфос» (Германия). Лифтовое оборудование — восемь скоростных лифтов (Mitsubishi). IT-коммуникации — оптико-волоконный кабель, спутниковое телевидение, интернет, телефония.
ПАРКИНГ  КОЛИЧЕСТВО машиномест 155  СТОИМОСТЬ машиноместа $1640 за 1 кв. м.
Общая площадь здания составляет 48,25 тыс. кв. м и включает 154 квартиры свободной планировки (двух–семикомнатные). Двухкомнатные квартиры — 94–117 кв. м, трехкомнатные — 130–160 кв. м, четырехкомнатные — 170–200 кв. м, пятикомнатные — 220–240 кв. м, шестикомнатные — 250 кв. м, пентхаус (семь комнат) — 550 кв. м.
Инфраструктура
Площадь нежилых помещений — 583 кв. м. Помещения общего назначения занимают 18,5 тыс. кв. м. Инфраструктура дома включает многоуровневую подземную автостоянку; круглосуточную охрану; высокопропускные телефонные линии, Интернет и спутниковое телевидение. Есть трехэтажный подземный паркинг и гостевая парковка. Предусмотрена круглосуточная профессиональная охрана, видеонаблюдение на придомовой территории, в холлах, паркинге. Управляющая компания дома — ООО «Кварт-сервис». Стоимость коммунальных услуг — 35,3 руб. за 1 кв. м.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА  НАЧАЛО строительства  II квартал 2004 года ОКОНЧАНИЕ строительства 2006 год
Помимо современных жилых комплексов проект предполагает и объекты общественно-коммерческого назначения. Общим результатом реконструкции станет уникальный архитектурный комплекс со скверами, детскими площадками и спортивно-игровыми комплексами.
В ПРОЕКТ НЕ ЗАЛОЖЕНЫ ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 60 ДО 80 КВ. М, КОТОРЫЕ МОГЛИ БЫ БЫТЬ ИНТЕРЕСНЫ МНОГИМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ.
ДВА С ЛИШНИМ ГОДА — СЛИШКОМ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭТОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА.
ЗАСТРОЙКА КВАРТАЛА ПОЗВОЛЯЕТ СОЗДАТЬ ЕДИНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ И СОЦИАЛЬНЫЙ ОБЛИК ЦЕЛОГО МИКРОРАЙОНА, ЧТО ОЧЕНЬ ВОСТРЕБОВАНО ПОТРЕБИТЕЛЯМИ.
ОЧЕНЬ ХОРОШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РОСТ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М ЗА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА — ОН СОСТАВИЛ УЖЕ 60%.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— Квартальная реконструкция либо застройка — несомненно, дело будущего. Только при осуществлении подобных проектов можно создать единую социальную среду, осуществить реализацию любых архитектурных и дизайнерских идей, выполнить любые пожелания современного потребителя. Никогда не был восторженным, просто искренне придерживаюсь этого мнения. И очень рад, что их с каждым годом становится все больше.
Добавим к проекту компании «Квартал» такие новые объекты, как «Шуваловский» и «Гранд-Паркъ». Все они объединены общим замыслом — создание города в городе. Единственное, что пока не удается кварталу на Ленинском, так это достичь такой скорости и прибавить таких ежегодных объемов строительства, как у его собратьев по концепции. В результате создается ощущение нескончаемой стройки — это негативно сказывается на решении покупателей.
В остальном явных недостатков у проекта и не найти. Кстати, если уж сравнивать эти три проекта, то квартал на Ленинском выигрывает по своему местоположению. В этом вопросе на вкус и цвет товарищей, конечно, нет, но здесь очень хорошо и зелено, да и транспортная доступность, развитость инфраструктуры — на высшем (для Москвы) уровне.

 

Новые жилые комплексы и дома Западного округа (сроки сдачи — 2004–2006 гг.)(Цены на ноябрь 2004г.)
Жилой комплекс в микрорайоне «Радужный» района Солнцево. Пять корпусов: один — монолитно–кирпичный, четыре — панельных. Начало строительства корпуса № 3 (дом серии КОПЭ-М-Парус) — IV квартал 2004 г., планируемый срок сдачи — III квартал 2005 г. Цена — от 1110 долл. за кв. м.
Жилой комплекс бизнес–класса на ул. Пырьева, вл. 2. Проект предусматривает строительство монолитно–кирпичного здания переменной этажности, 16–17 этажей. Квартиры общей площадью от 50 до 165 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2005 г.
Жилой комплекс «Мещерский» расположен за МКАД в парковой зоне коттеджно–дачного поселка «Мещерский». Здание комплекса состоит из примыкающих друг к другу домов, образующих внутренний двор шириной 75 м, который плавно спускается к пруду. Дома представлены двумя типами секций:
VIP-A — четырехуровневые коттеджи с мансардой и приусадебным участком в 60 кв. м.
VIP-B — пятиуровневые здания с мансардой, имеющие в своем составе апартаменты европейского класса. Комплекс выполнен в традициях дворянской усадьбы и рассчитан на 39 хозяев. Срок сдачи — октябрь 2004 г. Цена — 3000 долл. за кв. м.
Жилой комплекс на ул. Дружбы, вл. 4. Монолитно–кирпичный 13–этажный 70–квартирный дом и два 3–этажных таунхауса. Срок сдачи — IV квартал 2005 г.
Жилой комплекс «Шуваловский», просп. Ломоносовский, вл. 27, корпуса 2, 3, 4. Монолитно-кирпичные здания разной этажности (17–22 эт.). Квартиры общей площадью от 52 до 150 кв. м. Срок сдачи — I–II кварталы 2005 г. Цена — 2400 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Бородино», ул. Большая Филевская, вл. 14–16. Монолитно–кирпичный дом с квартирами общей площадью от 48 кв. м. Срок сдачи — I квартал 2005 г. Цена — от 1600 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Долина грез», ул. Крылатская, вл. 45. Монолитные 5–7–этажные дома. Закрытый охраняемый поселок. Срок сдачи — II квартал 2005 г. Цена — 3000 долл. за кв. м.
Жилые комплексы, построенные и строящиеся в квартале 32–33 района «Проспект Вернадского»: Ленинский просп. и ул. Удальцова. Монолитно–кирпичные дома бизнес- и элиткласса. Дом по адресу Ленинский просп., 94–1, планируют сдать в III квартале 2006 г. Цена — 1950 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Кунцево–7», ул. Инициативная, вл. 7. Монолитный 25–этажный дом с квартирами общей площадью от 43 до 87 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2005 г. Цена — от 1400 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Ривер Хаус», Филевский бульвар, вл. 10, корпуса 1, 2, 3, 4. Монолитные 14–18–этажные дома. Квартиры общей площадью от 58 до 145 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2004 г. Цена — 1270–1750 долл. за кв. м.
Жилой комплекс, Можайское ш., вл. 45, корпуса 1, 2. Дома серии И–155 переменной этажности (15–18 этажей). Квартиры общей площадью от 52 до 100 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2004 г. Цена — 1350–1400 долл. за кв. м.
Жилой комплекс, просп. Вернадского, вл. 105. Монолитно–кирпичный дом, 26–32 этажа. Квартиры общей площадью от 51 до 177 кв. м. Срок сдачи — 2006 г. Стоимость — от 1750 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Проспект Вернадского», вл. 25, 33. Монолитно-кирпичные 10–этажные дома. Квартиры общей площадью от 80 до 130 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2004 г. Стоимость — от 1900 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Нежинский ковчег», вл. 8–12. Монолитно–кирпичные 25–этажные дома, квартиры, пентхаусы. Срок сдачи — III–IV квартал 2004 г. Цена — от 1550 долл. за кв. м.
Жилой комплекс «Олимп», просп. Мичуринский, вл. 2. Олимпийская деревня. Монолитно–кирпичные 20–24–этажные дома, квартиры общей площадью от 96 до 280 кв. м. Срок сдачи — IV квартал 2004 г. Стоимость — 65 000 руб. за кв. м.

О жилом комплексе «ОЛИМП»(„Квартирный ряд“, № 30 (549) от 28 июля 2005 г.)
Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) является инвестором нового уникального по месторасположению жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: Олимпийская деревня, Мичуринский пр-т, вл. 2 (ст. м. «Пр-т Вернадского», «Юго-Западная»).
Один из последних проектов ДИПСа, который находится на стадии завершения, жилой комплекс «ОЛИМП» расположен в престижном и экологически благоприятном Западном округе столицы. Комплекс строится на берегу каскада прудов Олимпийской деревни, недалеко от лесопарковой зоны Тропарево и парка 50-летия Октября. Отличительные особенности района – сложившаяся социально-бытовая инфраструктура, удобные транспортные развязки и динамично развивающееся жилищное строительство.
Строительство жилого комплекса «ОЛИМП» ведется в соответствии с постановлением правительства Москвы № 1032 от 9 ноября 1999 г. и распоряжением заместителя мэра № 182-РЗМ от 7 апреля 2003 г.
Общая площадь объекта составляет 96 тыс. кв. м., из них площадь квартир – 66 тыс. кв. м., площадь нежилых помещений – около 3,6 тыс.кв. м.
Жилая часть комплекса состоит из двух 24-этажных и двух 20-этажных башен, в которых расположено 480 квартир от 2-х до 5-ти комнат. Кроме того, проект предусматривает наличие двухуровневых квартир от 3-х до 5-ти комнат.
Также запланировано строительство подземного паркинга на 343 машино-места.
Проект предусматривает создание собственной инфраструктуры спортивного назначения. На территории жилого комплекса будут размещены крытые теннисные корты, залы для настольного тенниса, бассейн, тренажерные залы, детский спортивный городок, а также центр оздоровительного моржевания и комплекс «Русские бани».
Стоимость квадратного метра в комплексе составляет на втором этаже 2 050 долларов. Если Вы хотите приобрести квартиру этажом выше, то на каждый квадратный метр нужно добавить по 9 долларов.
 

Жилой дом «Режиссер»  ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №1 (261) - 2 (262) 11 января - 17 января 2006 г.)
«Режиссер» — современный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (13–16 этажей). Он возводится по адресу: ул. Пырьева, вл. 2. Инвестор-застройщик — компания «МИАН-Девелопмент». Проект здания создала «Архитектурная мастерская группа АБВ».
Новый дом расположен в зоне сложившейся жилой застройки, рядом с Мосфильмовской улицей. Здание находится в глубине жилого квартала. С северо-востока участок строительства ограничен улицей Пырьева, с юго-запада — липовой аллеей, с остальных сторон — существующей застройкой.
ЦЕНЫ ЗА 1 КВ. М: на начало cтроительства $1,8 тыс. на начало cтроительства $3,5 тыс. IN MAX на данный момент $3 тыс. на данный момент $5,8 тыс.
Из окон квартир открываются виды на Поклонную гору, Аллею звезд, Мосфильм, Воробьевы горы, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, главное здание МГУ.
Дом
Общая жилая площадь дома — 26 тыс. кв. м. Площадь квартир варьируется от 53 до 295 кв. м. В проект заложена возможность объединения квартир по горизонтали и вертикали. Высота потолков — 3,3 м.
Несущие стены здания выполнены из монолитного железобетона, не несущие межквартирные — из полнотелого кирпича, наружные стены — из полистиролбетонных блоков, облицованных декоративным керамическим кирпичом.
Рамы окон и балконных дверей изготовлены из трехслойного бруса горной сосны, прошедшей специальную химическую обработку. В верхней части окна предусмотрены клапаны «Аэрэко», существенно повышающие комфорт жилища: проветривание в зимних условиях происходит без участия человека, причем не нарушается звукоизоляция окон. В квартирах устанавливаются конвекторы типа «Комфорт» с регулирующей арматурой.
В каждой квартире будет установлено не менее одного телефонного номера МГТС, обеспечен высокоскоростной доступ в Интернет и возможность просмотра до 50 каналов эфирного и спутникового телевидения.
ПАРКИНГ:  КОЛИЧЕСТВО машиномест 131.  СТОИМОСТЬ машиноместа $36,5 тыс.
Квартиры предоставляются получателям без отделки, межкомнатные перегородки обозначаются в два ряда пазогребневых блоков для обмеров БТИ. Перегородки в санузлах выполняются полностью из кирпича. Электроразводка в квартирах проведена до щитка. Коммуникации (системы водоснабжения и канализации) выполняются с заглушками на выводах.
Инфраструктура
Площадь нежилых помещений под аренду — 384,1 кв. м. На первом нежилом этаже разместится служба охраны, технические и административные помещения. На трех подземных уровнях здания расположен паркинг на 131 машиноместо. По проекту входы в жилую часть дома располагаются со стороны охраняемой придомовой территории, а в нежилые помещения — со стороны улицы Пырьева. В доме будет действовать центральный пульт управления средствами пожарной защиты, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. У нового дома запланирована просторная огороженная придомовая территория, благоустроенная и находящаяся под охраной.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА: НАЧАЛО строительства 2004 год. ОКОНЧАНИЕ строительства IV квартал 2005 года
По окончании строительства намечено проведение ландшафтных работ, установка уличного освещения, мощение тротуаров, строительство детской площадки.
Управляющая компания дома — ЗАО «МИАН-Сервис». Стоимость коммунальных услуг составит примерно $1–1,33 за 1 кв. м.
Небольшое количество квартир общей площадью до 80 кв. м, являющихся одним из наиболее востребованных сегодня типов квартир.
Извечная проблема подобных по площади жилых комплексов — недостаточное количество машиномест и связанная с этим их высокая цена.
Прекрасное месторасположение объекта, давшее возможность сделать «видовыми» практически все квартиры комплекса.
Рост стоимости 1 кв. м за период строительства и результаты продаж квартир показывают, что выбранная застройщиком ценовая политика оказалась абсолютно верна.
Юрий Журавлев, Генеральный директор компании «СтройТекникс»:
— На мой взгляд, этот дом победил в номинации лучший жилой комплекс бизнес-класса абсолютно заслуженно. Причем я с уверенностью отнес бы его к верхней планке жилья для зарождающегося среднего класса россиян. Он полностью удовлетворяет практически всем требованиям, предъявляемым этой категорией покупателей к домам, в которых они хотели бы жить. Место вполне престижное и соответствующее заявленному уровню. Архитектура, дизайн, планировки — все на очень хорошем уровне. Даже стоимость эксплуатационных услуг и то более чем приемлемая для покупателей.
Единственный момент, на который может указать придирчивый критик, — далековато до станций метро и развлекательной инфраструктуры. Но это дело вкуса, для кого-то это плюс, кому-то покажется минусом. А вот с машиноместами опять, будем говорить честно, проблема. Хотя в случае с комплексом «Режиссер» она не так фатальна: поблизости от самого жилого дома достаточно пустых мест, на которых возможно в ближайшем будущем организовать открытые стоянки, что снимет эту проблему для жителей дома.

 

На вопросы о строительстве в Западном административном округе отвечают специалисты рынка недвижимости («Недвижимость & Цены» № 21, май 2006 г.)
Алексей АДИКАЕВ, вице-президент корпорации MIRAX GROUP
— Имеет ли какие-то особенности исторически сложившаяся застройка Западного административного округа, если сравнивать его с другими территориями столицы?
— Жители столицы издавна почитают западное направление как наиболее респектабельное и престижное. Недаром еще в советские времена в Барвихе, Николиной Горе, Ближней Даче появились загородные резиденции высоких чиновников. Теперь там проживает современная российская элита — политическая, деловая и театральная. Именно поэтому на западе Москвы никогда не строили крупных, а тем более опасных промышленных предприятий, благодаря чему район отличается хорошей экологией. Это идеальное место, позволяющее жить на природе и в непосредственной близости от центра города. Большинство объектов нашей корпорации MIRAX GROUP расположено именно на территории ЗАО. Это жилые комплексы «Корона» (сдан), «Золотые Ключи — 2» (сдан), Mirax Park (возводится), «Кутузовская Ривьера» (возводится), коттеджный поселок «Ы» (сдан).
— Каковы планы вашей компании по реконструкции территории микрорайона Фили-Давыдково?
— В 2006 году корпорация приступила к реализации наиболее масштабного на территории Западного округа проекта застройки района Фили-Давыдково (общая площадь работ — 1,2 млн кв. м), который ограничен улицами Кременчугской и Давыдковской и Славянским бульваром. Новый микрорайон будет расположен в парковой зоне ЗАО площадью 46 га. Область застройки будет поделена на два сектора: в первом возведут здания повышенной комфортности, куда переедет часть жителей старых панельных домов, в данный момент расположенных на этой территории; второй станет местом строительства жилого комплекса бизнес-класса. Помимо жилья корпорация MIRAX GROUP создаст на территории всю необходимую инфраструктуру: детский сад, школу, физкультурно-оздоровительный центр и т. д. Работы мы планируем начать осенью 2006 года.
— Как в ЗАО решают проблему строительства гаражей и парковок и участвует ли ваша компания в возведении этих объектов?
— Мы применяем самые современные проектные решения, чтобы максимизировать транспортную доступность и безопасность наших жилых комплексов. Например, на территории ЖК «Mirax Park» все автодороги убраны под землю — автовладельцы при въезде на территорию комплекса попадают сразу в подземный паркинг. При возведении своих объектов специалисты MIRAX GROUP уделяют самое пристальное внимание строительству удобных подземных паркингов и гостевых автостоянок. В среднем в наших комплексах на квартиру приходится 1,5 машиноместа.
— В Пекине в год строят 40 млн кв. м жилья, а во всем Китае почти полтора миллиарда. За счет каких ресурсов возможны такие темпы — благодаря наличию рабочей силы (миллиардное население страны), прорыву в технологиях, оптимальным решениям с земельными участками? Полезен ли для Москвы, в частности для строительства жилья в ЗАО, опыт восточного соседа России?
— Да, действительно, цифры говорят сами за себя: в 2005 году в КНР появилось 1,3 млрд кв. м жилья, за тот же период в России возведено 43 млн кв. м. Китайским правительством уже было принято два постановления о приостановлении роста темпов и объемов строительства. Нам о таком пока даже мечтать не приходится!
Опыт этого государства, несомненно, может быть очень полезен для нашей страны. Возьмем для примера панельное строительство. В Китае широко применяют ячеистый бетон, и эта технология позволяет снизить себестоимость сооружений в несколько раз. Значит, нам не надо ничего изобретать, а следует просто взять на вооружение данную прогрессивную технологию. Ассоциация строителей России сотрудничает и обменивается опытом с китайскими коллегами из Ассоциации строительства КНР и Ассоциации строительных материалов КНР. В настоящее время идет подготовка перспективной программы совместной работы, на основании которой мы подпишем очень важные соглашения о сотрудничестве.
Сергей ЛУШКИН, директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»
— Можно ли утверждать, что из-за дефицита земли под застройку основные объемы нового жилья в ЗАО будут сосредоточены на реконструируемых территориях?
— Решением дефицита земельных ресурсов в последнее время стали программы реконструкции ветхого жилого фонда. Компания-застройщик, приобретая право возведения зданий на определенном участке, получает обременение в виде необходимости сноса ветхого жилья. Безусловно, решение проблем реновации коммуникаций, вопрос об увеличении электрических мощностей, непосредственно процесс сноса, а также проблема расселения жителей ветхих домов ложатся на застройщика (это требует как временных, так и материальных затрат).
Одну из таких программ реализуют в кварталах 32–33 района Проспект Вернадского. Чтобы привлечь нужные средства и одновременно обеспечить переселение людей из пятиэтажек в новые дома, для этих кварталов в 1994 году была создана специальная программа реконструкции. Инициаторами и разработчиками ее стали открытое акционерное общество «Квартал» (застройщик), архитектурно-проектная мастерская «Архиздрав» и префектура ЗАО. Согласно плану компания «Квартал» занимается сносом старых хрущевок и строительством на их месте благоустроенных монолитно-кирпичных жилых зданий, в которых часть квартир будет передана городу для переселения жильцов из пятиэтажек.
Программа реконструкции данных кварталов предполагает еще и комплексное обустройство и модернизацию территории: работы по перекладке и ремонту подземных коммуникаций, озеленению и общему обустройству территории. К 2010 году — моменту окончания реконструкции — тут будет современный благоустроенный жилой микрорайон, представленный комплексом монолитно-кирпичных зданий высокой и средней (переменной) этажности, а также реконструированными объектами социального значения. На месте снесенных хрущевок серий К-7 и П-32 появится современное жилье.
— Что вы можете рассказать о перспективе развития ЗАО, об объектах, строительство которых входит в ваши планы. Каково участие вашей компании в реконструкции кварталов, возведении объектов инфраструктуры, коммерческой недвижимости?
— В 2006 году компания «Квартал» приступила к строительству пяти новых жилых объектов, среди которых два элитных дома средней этажности (Ленинский проспект, 126–1 и 96–1), дом бизнес-класса средней этажности (улица Удальцова, 13–1), два муниципальных дома (улица Лобачевского, 4–1 и улица Удальцова, 1–1). Все проекты мы реализует в рамках программы по реконструкции кварталов 32–33 района Проспект Вернадского. Срок сдачи сооружений — IV квартал 2007 года. Архитектурный облик зданий разработан с учетом перспективной концепции застройки: гармоничный переход от высоток к домам средней этажности станет следующим шагом в освоении реконструируемой территории.
Один элитный жилой дом (Ленинский проспект, 126–1) состоит из трех секций переменной этажности (9–11–8), в нем будет 78 квартир (20 двухкомнатных, 33 трехкомнатные, 17 четырехкомнатных и 8 пятикомнатных), другой (Ленинский проспект, 96–1) — из трех секций переменной этажности (10–13–11), общее количество его квартир — 92 (27 двухкомнатных, 43 трехкомнатные, 21 четырехкомнатная, 1 пятикомнатная). Оба здания станут частью элитной зоны застраиваемого участка проспекта между улицами Удальцова и Лобачевского.
Дом бизнес-класса (улица Удальцова, 13–1) состоит из четырех секций переменной этажности (10–11–11–12), в нем буде 120 квартир (49 двухкомнатных, 52 трехкомнатные, 19 четырехкомнатных). Двухсекционный муниципальный дом (улица Удальцова, 1–1) расположен в начале улицы, недалеко от пересечения с Ленинским проспектом, и является композиционным завершением жилой застройки в рамках реконструкции кварталов 32–33; в здании 16 этажей, 150 квартир (60 однокомнатных, 60 двухкомнатных, 30 трехкомнатных). В 25-этажном односекционном доме (улица Лобачевского, 4–1) 144 квартиры (48 однокомнатных, 72 двухкомнатные, 24 трехкомнатные).
Два последних монолитно-кирпичных дома повышенной комфортности полностью предназначены под переселение жителей из пятиэтажек, сносимых компанией «Квартал». Кроме того, в январе 2006 года застройщик приступил к возведению многофункционального бизнес-центра класса «А» по адресу: улица Удальцова, владение 1 (на углу, образованном Ленинским проспектом и улицей Удальцова, в семи минутах ходьбы от станции метро «Проспект Вернадского»). Объект планируем завершить к IV кварталу 2007 года.
— Обречена ли Москва, в частности ЗАО, расти только вверх?
— Высотное строительство в престижных районах, отдаленных от центра, долго было приоритетным. Но в последние несколько лет наблюдается тенденция изменения спроса в сегменте жилья элитного и бизнес-класса в сторону среднеэтажной застройки. Так, результаты двух этапов анкетирования в рамках программы мониторинга в области потребительских предпочтений, проведенных среди настоящих клиентов компании и потенциальных покупателей этого вида недвижимости, продемонстрировали плавное снижение интереса к «видовым» (с панорамным обзором) квартирам на верхних этажах зданий. Тенденция связана как с преобладанием практического, рационального подхода покупателя к приобретаемому жилью (зачем переплачивать за обзорный вид из окна, если нет времени пользоваться этой «привилегией» и гораздо важнее функциональные характеристики квартиры?), так и с влиянием факторов психологического порядка (уровень психологического комфорта в отношении высоты для городского жителя колеблется в пределах 5–15 этажей). А поскольку современный застройщик достаточно быстро реагирует на изменения спроса, появление домов средней этажности не заставило себя ждать. Компания «Квартал», например, приступила к строительству трех объектов средней этажности: двух элитных и одного здания бизнес-класса.
— Что вы можете сказать о ценах на жилье в ЗАО в настоящее время и в перспективе?
— В I квартале 2006 года сохранилась тенденция их роста, которую мы наблюдали на протяжении прошлого года. Если в январе 2005-го в ЗАО и ЮЗАО средняя цена составляла 2130 долл./кв. м, то в январе 2006-го она превысила 3000 долл./кв. м. За год квартиры в этих округах подорожали более чем на 30%. За I квартал текущего года их стоимость достигла 3690 долл./кв. м, то есть увеличилась на 13%.
Рост цен объясняется прежде всего снижением объемов предложения на рынке первичной жилой недвижимости. В настоящий момент количество новых объектов, выставленных на продажу, сократилось, а некоторые были временно сняты с продажи и выставлены только в мае. Например, в ЗАО в январе на рынок был представлен 21 объект, а в марте только 16. Дефицит предложения и постоянно высокий спрос стимулируют увеличение стоимости квадратного метра. В ближайшие три месяца цены будут повышаться, но темп роста замедлится, что, возможно, приведет к затишью рынка летом. Впоследствии подорожание возобновится, но, вероятно, будет не таким стремительным, поскольку на рынке появятся новые объекты.
Александр НОВИКОВ, директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties
— По строительству, популярности проживания, приобретению квартир ЗАО стабильно находится в лидерах. А насколько активно развивается в округе сектор объектов коммерческой недвижимости, реорганизации промышленных зон?
— Западное направление традиционно является одним из наиболее популярных у арендаторов офисной недвижимости. И девелоперы при планировании новых проектов обращают повышенное внимание на ЗАО. Благодаря сложившемуся на рынке стереотипу арендные ставки достигли здесь достаточно высокого уровня. Что касается торговых площадей, то в целом девелоперы стремятся охватить все районы города. Однако для западной его части характерна более высокая платежеспособность населения, поэтому торговые центры здесь появляются несколько чаще и они более ориентированы на верхний ценовой сегмент.
— Какие наиболее значимые объекты коммерческой недвижимости введены в строй в последние годы, что возводят в ЗАО сейчас и что запланировано?
— Самым ярким проектом западного направления является ММДЦ «Москва-Сити», расположенный в ЦАО на границе с ЗАО. То, что новый деловой квартал города строят именно в этой части города, еще раз подтверждает ее статус. Другим ключевым проектом является введенный в эксплуатацию в 2005 году бизнес-парк «Крылатские холмы», недалеко от Рублевского шоссе, на улице Крылатской. Он расположен в комфортном зеленом районе и построен с соблюдением всех стандартов класса «А». Появление подобного бизнес-парка за Третьим транспортным кольцом, поблизости от МКАД, подчеркнуло тенденцию децентрализации офисного рынка. Значимыми торговыми проектами ЗАО можно назвать также ТЦ «Европарк» (Рублевское шоссе, 62), ТЦ «Рублевский» (Рублевское шоссе, 48), ТЦ «Фестиваль» (Мичуринский проспект, 1–3) и другие объекты.
— Ведется ли работа по реконструкции промышленных зон? Сохранят ли они, хотя бы частично, свой производственный профиль?
— Реконструкция промзон и развитие освободившихся пространств сегодня активно идет по всему городу. Например, в 2005 году на международной выставке MIPIM был заявлен проект «Парк-Сити», предусматривающий редевелопмент территорий, на которых располагались Бадаевский пивзавод и Карандашная фабрика имени Сакко и Ванцетти. На участке в 15 га планируют построить 85 тыс. кв. м офисных помещения и 220 тыс. кв. м жилья. Таким образом, в результате появится новый микрорайон, объединенный общими коммуникациями и архитектурным стилем. Это отражает общую тенденцию редевелопмента, который может быть успешным лишь при комплексном подходе к окружающей среде. Из существующих в Москве промзон лишь небольшая часть способна эффективно функционировать в сегодняшних условиях. Это означает, что большинство производственных территорий будут перепрофилированы, чтобы стать более рентабельными. При этом земельные участки необходимо использовать с максимальной отдачей.
— Является ли ЗАО перспективным в плане финансовых вложений?
— Для инвесторов важным критерием является востребованность проекта арендаторами. С этой точки зрения округ является одним из лидирующих — как более комфортный для арендаторов в отношении транспортной доступности, путей сообщения и количества зеленых насаждений. В целом западное направление еще имеет большой потенциал для нового строительства, хотя насыщение рынка здесь наступит быстрее, чем на востоке.
— Насколько ЗАО отличается от других районов Москвы в отношении уровня цен? Какой сегмент коммерческой недвижимости наиболее развит в округе и с чем это связано?
— ЗАО является одним из самых дорогих округов Москвы: по сравнению с восточным направлением цены тут выше на 10–20%. Различные сегменты коммерческой недвижимости развиты в этом районе столицы примерно одинаково. Отстает лишь сегмент складских объектов. Поскольку земля в черте города дорогостоящая, инвесторам выгоднее строить новые торговые или офисные центры, чем складские комплексы, ввиду низких арендных ставок и длительных сроков окупаемости последних.
— Активизирует ли появление Четвертого транспортного кольца развитие сектора коммерческой недвижимости на прилегающих к нему территориях?
— Безусловно, строительство Четвертого транспортного кольца станет важным стимулом для этого. Появление такой крупной магистрали существенно улучшит транспортную доступность многих участков и сделает их привлекательными для инвесторов. Однако реальное строительство Четвертого кольца, очевидно, будет идти медленными темпами ввиду недостаточного бюджетного финансирования. Поэтому ожидать скорой активизации строительства в районах будущей магистрали, в том числе в ЗАО, пока не стоит.
Юлия Милованова
 

НОВОСТИ ЗАПАДНОГО ОКРУГА
Адреса новостроек Москвы

Адреса новостроек Подмосковья

Районы Москвы (ЗАО)

НОВОСТРОЙКИ    КВАРТИРЫ    ОФИСЫ    ДАЧИ    КОТТЕДЖИ      УЧАСТКИ   ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка

Поиск по сайту

PRIME REALTY    Поиск в Интернете

Rambler's Top100