Rambler's Top100

 

  УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    Отдел жилых помещений

    Срочный выкуп квартир

   Отдел коммерческой недвижимости

    Срочный выкуп нежилых помещений

   Отдел зарубежной недвижимости

   Доверительное управление

   Ипотека 

   Строительство и ремонт

   Интернет реклама

 

  ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

    Юридический отдел

    Часто задаваемые вопросы (ЧаВо)

    Диалог с юристом

    Регистрация прав

 

  О КОМПАНИИ

   Реквизиты и лицензии

    Контактные телефоны

   Месторасположение офиса

    Вакансии

   Гостевая книга

    Партнеры

 

  ИНФОРМАЦИЯ

   Серии домов типовой застройки

    Краткая жилищная энциклопедия

   Законодательство в недвижимости

    Обзор прессы

    Районы Москвы

    Районы Подмосковья

    

  НОВОСТИ

   Новости рынка недвижимости

    Общегородские новости

   Новости по округам: СЗАО; ЮЗАО; ЗАО;

  ЦАО;   САО;    СВАО;    ЮВАО;    ЮАО;     ВАО;

  Зеленоградский АО

   Новости Подмосковья

    

    Карта сайта

  

Поиск по сайту
 


PRIME REALTY
Поиск в Интернете

НОВОСТРОЙКИ

 

КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПОМОЩЬ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ

Сложности с которыми наверняка столкнется обычный человек при покупке квартиры на рынке первичного жилья

     Решение о новом строительстве принимает правительство Москвы. Оно же заключает контракт с инвестором, который оформляет все необходимые для будущих работ документы. Инвестор редко бывает готов к единоличному финансированию всего объекта: как правило, он передает часть инвестиционных объемов третьим лицам, которые, в свою очередь, задействуют других, и т. д. Так выстраивается инвестиционная цепочка. Покупателю же показывают лишь «верхушку айсберга» — договор между ним и конечным инвестором, хотя путь от «звена», заключившего контракт с муниципальными властями, до «звена», привлекающего к строительству физических лиц, может быть очень длинным.
     Законодательством Москвы и области предусмотрена учетная регистрация инвестиционных контрактов, призванная защитить приобретателя недвижимости, в частности, от так называемых «двойных продаж» (когда права на получение в собственность одной квартиры передаются нескольким инвесторам). К сожалению, наличие учетной регистрации не является гарантией для покупателя, ведь двойная продажа может быть неявно заложена в инвестиционном контракте: например, в текст включено положение, по которому одна из сторон может получить дополнительную площадь в возводимом доме за счет объемов, причитающихся другой стороне, если та не исполнила какие-либо обязательства.
     Такого рода «подводные камни» может отследить только специалист. Ведь каждое звено инвестиционной цепочки связано и с другими договорными обязательствами, в которых обозначены основания для введения штрафных санкций, изменения условий контракта. Для прояснения инвестиционной картины объекта юрист должен изучить содержание каждого договора буквально под микроскопом, запрашивая документы, многие из которых просто не покажут обычному покупателю, ведь формально они не имеют отношения к контракту.
     Дополнительно необходима консультация риэлтора по новостройкам, который отслеживает ситуацию на рынке, оценивает надежность участников строительства, анализирует экономическую составляющую проекта. Так выглядит стандартная процедура оценки инвестиционного объекта перед выставлением на продажу квартир в новостройках.
     Предложения о продаже квартир на стадии строительства часто исходят не от инвестора, а от застройщика. Решившись сотрудничать с таким продавцом, нужно убедиться, что он может реализовывать жилье до окончания строительных работ: право на привлечение инвесторов (соинвесторов, дольщиков) должно однозначно вытекать из договора.
   При заключении договора соинвестирования (уступки прав, долевого участия) важен ряд моментов. Во-первых, в контракте должны быть четко указаны все характеристики приобретаемого помещения: строительный адрес возводимого дома, номер секции (подъезда), этаж, площадь квартиры в соответствии с проектной документацией, количество комнат. Во-вторых, нужно прописывать инвестиционную стоимость объекта. Площадь квартиры, уточненная обмерами БТИ, как правило, отличается от проектной площади, то есть расчет стоимости жилья производится после мероприятий БТИ. Поэтому договор фиксирует цену квадратного метра, исходя из которой будет осуществлен окончательный расчет. И, конечно же, контракт должен содержать ключевое обязательство инвестора: передать собственнику указанный объект после окончания строительных работ.
      В действительности не существует ни одного проекта строительства с идеальной документацией. Более того, слишком «правильные» документы подозрительны для опытного глаза, как слишком яркие драгоценные камни, которые толковый ювелир первым делом проверит на предмет их естественного происхождения. Потому анализ инвестиционных проектов — процесс сложный, а оценка его рисков проводится по многим параметрам, в том числе неочевидным для неспециалиста. Кроме того, постоянно изменяется законодательство в области инвестиций и строительства, а спрос на жилье в новостройках сегодня таков, что на завершающих этапах возведения дома приобрести квартиру  в понравившемся здании практически невозможно: объекты раскупаются на нулевом цикле (стадия котлована). Человек, приобретающий такое жилье, находится в состоянии стресса, ведь то, за что он сегодня заплатил немалые деньги, ему обещают показать лишь года через полтора.
     Среднестатистический покупатель квартиры в новостройке не знает нужных правовых норм, не знаком со сложившейся практикой договорных отношений, не ориентируется в ситуации на рынке и поэтому не в состоянии оценить имеющиеся предложения. В такой ситуации естественно его желание обратиться в специализированную организацию. Наша компания  ЗАО "ПРАЙМ РИЭЛТИ" успешно работает на рынке первичного жилья. Мы гарантируем клиентам проведение экспертизы проектов профессионалами высокого уровня, а при заключении договора знакомим покупателей со всей документацией по строящемуся объекту. Специалист сопровождает нашего клиента не только при заключении инвестиционного договора, но и вплоть до самого, получения свидетельства на право собственности.

                                                 Справки по тел.   +7 (495) 661-65-25 

 

АДРЕСА НОВОСТРОЕК

МОСКВА

ОКРУГ МЕТРО ИЛИ РАЙОН
САО

Метро:  Аэропорт, Войковская, Водный стадион, Динамо, Петровско-Разумовская, Полежаевская, Речной вокзал, Сокол, Тимирязевская                               

ЮЗАО

Метро:  Академическая, Беляево, Бульвар Дмитрия Донского, Калужская,  Каховская, Коньково, Ленинский проспект, Новые Черемушки, Профсоюзная, Теплый стан.

ЗАО

Метро:  Крылатское, Кунцевская, Кутузовская, Молодежная, Пр-т Вернадского, Студенческая, Университет, Фили, Юго-Западная  Район: Солнцево

ЦАО Метро:  Арбатская, Бауманская, Белорусская, Красносельская, Кропоткинская, Кузнецкий мост, Маяковская, Новослободская, Павелецкая, Полянка, Проспект Мира, Рижская, Пушкинская, Смоленская, Сухаревская, Таганская, Улица 1905 года, Фрунзенская, Цветной бульвар, Шаболовская                       
ЮАО

Метро:  Автозаводская, Варшавская, Кантемировская, Каширская, Красногвардейская, Коломенская, Орехово, Пражская, Улица академика Янгеля, Тульская, Царицино

ВАО

Метро:  Измайловская, Первомайская, Перово, Преображенская площадь, Сокольники, Улица Подбельского, Черкизовская, Щелковская

ЮВАО

Метро:  Авиамоторная, Волжская, Кожуховская, Кузьминки, Люблино, Печатники,  Текстильщики         

СВАО

Метро:   Алесеевская, Алтуфьево, Бабушкинская, ВДНХ, Медведково, Отрадное, Свиблово , Тимирязевская                                 

СЗАО

Метро:  Октябрьское поле, Планерная, Полежаевская, Сходненская, Тушинская, Щукинская. Район: Куркино, Митино           

 

Характеристики округов Москвы

СЗАО       ЮЗАО        ЗАО        ЦАО       САО      СВАО         ЮВАО         ЮАО        ВАО         ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ АО

ОБЩЕГОРОДСКИЕ НОВОСТИ

 

            

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Город:   Балашиха, Железнодорожный, Реутов, Ногинск, Павловский Посад, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Орехово-Зуево                                                              
Город:   Троицк, Апрелевка, Обнинск, Наро-Фоминск
Город:    Подольск и Подольский район, Климовск, Серпухов, Чехов, Щербинка
Город:   Лыткарино, Раменское, Воскресенск, Егорьевск, Зарайск, Дзержинский, Коломна, Озёры
Город:   Видное,  Развилка, Домодедово, Серебрянные Пруды            
Город:   Ивантеевка, Королев, Красноармейск, Мытищи, Пушкино, Сергиев Посад, Щелково
Город:   Дедовск, Красногорск
Город:   Сходня, Химки, Зеленоград, Клин
Город:   Дмитров, Долгопрудный, Дубна, Лобня                                                                         
Город:   Люберцы, Раменское, Жуковский                                          
Город:   Звенигород, Одинцово, Можайск                                       

                            

Кризисный урожай  (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 2 (2) от 24.03.2010)
В прошедшем году ввод жилья в Москве сократился почти наполовину. Тем не менее в столице появилось сразу несколько примечательных объектов. "Дом" по различным категориям выделил пять объектов, которые составили своеобразный рейтинг жилых домов, сданных Госкомиссии в кризисном 2009 году.
Самый дорогой
Комплекс по проекту бюро "Сергей Киселев и партнеры" на углу Остоженки и Зачатьевского переулка общей площадью 17,6 тыс. кв. м был сдан Госкомиссии едва ли не последним в ушедшем году — 31 декабря. В рамках проекта предлагаются 38 квартир общей площадью от 135 до 290 кв. м, в том числе четыре пентхауса: два по 240 кв. м, один — 360 кв. м и еще один на 400 кв. м.
"На сегодня стоимость квадратного метра квартир этого дома составляет от $20 тыс. до $30 тыс., а стоимость пентхаусов — около $50 тыс. за 1 кв. м",— рассказывает генеральный директор "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева. По ее словам, в доме переменной этажности (четыре-пять-шесть этажей) из окон большинства квартир открываются прекрасные виды, а в пентхаусах предусмотрены террасы с видами на Зачатьевский монастырь. В отделке дома использованы натуральный камень и мрамор.
Второе место по стоимости жилья эксперты отдают жилому комплексу "Смоленская застава" ($10-19 тыс. за 1 кв. м в зависимости от площади и этажа). Еще один сданный в прошлом году элитный жилой комплекс — "Станиславского 11", в котором, по данным застройщика Horus Capital, на первичном рынке остались в продаже квартиры площадью 60 кв. м, 138 кв. м и 163 кв. м, а стоимость 1 кв. м варьируется от $11,5 тыс. до $14 тыс.
Самая дешевая "панель"
Самый дешевый в экономклассе (а также наиболее быстро возведенный) объект — жилой комплекс "Марфино", который компания "Ведис Груп" построила практически за год. Проект "Марфино" предполагает комплексную застройку 51-го и 52-го микрорайонов. При этом, по данным застройщика, 51-й микрорайон, состоящий из четырех домов серий ГМС-1 и П-3М, был сдан Госкомиссии в апреле 2009 года. Для московского рынка недвижимости это невиданные темпы, так как проект начали строить только в 2008 году. Первая очередь, состоящая из трех корпусов серии ГМС-1, была сдана на полтора года раньше заявленных сроков, что является своеобразным рекордом.
Строительство микрорайона началось в декабре 2008 года. А весь процесс строительства и сдачи первых корпусов в эксплуатацию занял около года. В декабре 2009 года первые новоселы "Марфино" получили ключи от квартир. Все участники рынка называют этот проект также наиболее экономичным на столичном рынке в 2009 году: стоимость на начальном этапе составляла 67 тыс. рублей за 1 кв. м, и однокомнатные квартиры, по данным застройщика, уходили за 2,7 млн рублей в течение шести часов. Это рекордные показатели за последние три-четыре года.
Самый дешевый "монолит"
В монолитно-кирпичном комплексе "Борисовские пруды" (ул. Борисовские Пруды, 1) стоимость 1 кв. м составила рекордные для бизнес-класса 105 тыс. рублей.
Строительство двухсекционного 18-22-этажного дома ведется в рамках реконструкции жилой застройки Московского завода радиотехнической аппаратуры на месте сносимых пятиэтажек. Секции расположены на расстоянии около 10 м друг от друга и начиная с шестого этажа сблокированы верандами квартир. В доме предусмотрено 382 квартиры общей площадью около 32 тыс. кв. м, а в подземном паркинге — места для 382 автомобилей. На втором месте, по данным участников рынка, находится жилой комплекс Oxygen, расположенный по адресу Ярцевская ул., 27а, где квартиры предлагались по 125 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте — жилой комплекс "Арко ди соль" в районе станции метро "Электрозаводская", где в конце прошлого года можно было купить квартиру бизнес-класса по 130 тыс. рублей за 1 кв. м.
Самый большой
Самый большой по площади жилой комплекс, сданный Госкомиссии в 2009 году,— ЖК "Дом в Сокольниках". Композиционно здание решено в форме раскручивающейся спирали. В облицовке применена энергосберегающая система навесных фасадов, из панорамных окон комплекса открывается живописный вид на Сокольнический парк, а террасные квартиры выходят на три стороны света. Предусмотрены штатные места для установки внешних блоков кондиционеров сплит-систем.
Общая площадь объекта составляет 169 тыс. кв. м, а высота здания достигает 140 м. Максимальная этажность комплекса равна 34 этажам. Площадь квартир — от 92 до 238 кв. м. На 489 квартир предусмотрено 583 машиноместа. Отдельно от жилой части, в стилобате здания, расположен большой торговый комплекс общей площадью 13 тыс. кв. м.
Все квартиры в доме застройщик уже распродал, однако их можно приобрести на вторичном рынке. Так, в агентстве недвижимости DOKI есть несколько квартир в ЖК "Сокольники". Например, "однушка" площадью 63,4 кв. м предлагается за 15,9 млн рублей, а "двушка" площадью 107,8 кв. м — за 17,1 млн рублей.
На втором месте, по данным экспертов компании "ГдеЭтотДом.Ру",— жилой комплекс "Академия-люкс" общей площадью 150 тыс. кв. м на "Юго-Западной", который по этому показателю немного уступает "Дому в Сокольниках", а по количеству квартир даже превосходит его.
Самый долго строившийся
Рекордсменом долгостроя, сданным Госкомиссии в 2009 году, можно признать два корпуса общей площадью около 40 тыс. кв. м по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 42. Этот дом еще с 2001 года строила небезызвестная компания "Социальная инициатива". Позже приостановка строительства этого дома стала одним из первых эпизодов обвинения против бывших руководителей коммандитного товарищества. В итоге проблему обманутых дольщиков решили взять на себя московские власти.
Достраивать объект пригласили компанию "Мосстроймеханизация-5", которая в августе 2009 года сдала жилой комплекс, рассчитанный на 245 квартир. Все квартиры распоряжением правительства Москвы получили обманутые дольщики, церемонию вручения ключей жильцам провел Юрий Лужков.
Квартиры в этих домах в официальную продажу не поступали. Для сравнения: проект "Велл-хаус" (бывший комплекс "Вертикаль") корпорации Mirax Group на Ленинском тоже строился с 2001 года, при этом, в отличие от объекта "Социальной инициативы", он не был заморожен, а строился все время, однако девелопер не успел сдать его Госкомиссии в 2009 году.
Алексей Лоссан

 



ЗАО
Безусловным лидером по числу объектов является Западный округ. В нем расположено 58 новостроек, а средняя площадь квартиры составляет 121,7 кв. метра. При этом средняя стоимость квадратного метра равна $7,9 тыс. то есть среднестатистическая квартира обойдется покупателю примерно в $960 тыс. Остается прибавить к этой сумме среднюю стоимость машиноместа ($77 тыс.) и мы получим более одного миллиона долларов за квартиру. Между прочим, в ЗАО паркинги не предусмотрены только в 3-х домах. Также из 58 новостроек, лишь 2 дома относятся к типовым сериям. Остальные 56 объектов строятся по индивидуальным проектам. Получается, что Западный округ лидирует не только по количеству объектов, но и по средней стоимости квартир. Кроме того, ЗАО считается самым престижным округом Москвы после ЦАО.

САО
Пожалуй, Северный округ можно охарактеризовать как крепкого середнячка. По всем параметрам он выдерживает золотую середину. Количество объектов достаточно велико – 38 штук, при этом средняя площадь квартир (95,1 кв. м.) и средняя стоимость жилого метра ($ 5 тыс.) образуют приемлемую среднюю стоимость квартиры ($477,7 тыс.), что значительно ниже, чем в ЗАО. Стоимость машиноместа в паркинге составляет $52,5 тыс., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. При этом надо отметить, что, как и в ЗАО, в САО насчитывается только 2 дома, относящиеся к типовым сериям. Можно заключить, что Северный округ будет наиболее привлекателен для многих потенциальных покупателей из-за большого выбора новостроек и демократичных цен.

ВАО
Интересно, что Восточный округ отличается от Северного округа в основном средней площадью квартир (84,1 кв. м. и 95,1 кв. м. соответственно). Скорее всего, эта разница в какой-то мере обусловлена тем, что в ВАО насчитывается целых 5 домов типовых серий. Разница в средней площади приводит к значительному уменьшению абсолютной стоимости квартир по отношению к САО - $405 тыс. Однако на этом плюсы ВАО исчерпываются. Все остальные ценовые показатели держатся на уровне чуть ниже САО. Средняя стоимость квадратного метра составляет $4,8 тыс., а средняя стоимость машиноместа держится на уровне $50 тыс., при этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов.

СЗАО
В Северо-Западном округе насчитывается 24 новостройки. Все они возводятся по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше чем в САО и ВАО и составляет 109,1 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра $5,2 тыс., таким образом, квартира обойдется покупателю в $564 тыс. Паркинги есть в каждом доме, но средняя стоимость машиноместа достаточно велика — $63,5 тыс. Пожалуй, СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО. Как по уровню цен, так и по престижу районов.

ЮЗАО
Юго-запад занимает в нашей таблице почетное второе место после ЗАО. В ЮЗАО 24 новостройки (все выполнены по индивидуальным проектам). Однако средняя площадь квартир больше (125,4 кв. м.), а стоимость квадратного метра выше ($5,4 тыс.) нежели чем в СЗАО. Поэтому стоимость средней квартиры равняется $678 тыс., что существенно больше, чем в СЗАО. При этом в двух новостройках ЮЗАО нет паркингов, а средняя стоимость машиноместа составляет $65,5 тыс.

СВАО
На Северо-востоке продается 21 новостройка. Пожалуй, объекты СВАО, по своим характеристикам ближе всего к ВАО. Средняя стоимость квадратного метра составляет $4,9 тыс., а средняя площадь квартиры – 90,4 кв. м. В итоге средняя квартира обходится покупателю в $442 тыс. Всего в округе насчитывается 6 панельных домов, что является своеобразным рекордом. Еще один рекорд СВАО поставил по общему количеству объектов без паркингов. Они предусмотрены только на 13 объектах из 21. При этом средняя стоимость машиноместа составляет чуть более $55 тыс.

ЮАО
Формально Юг и Юго-восток Москвы занимают последние позиции по ценам на квартиры. Попробуем взглянуть на них более пристально. Сегодня в ЮАО продается 16 новостроек, причем все возводятся по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир (для монолитно-кирпичных домов) действительно небольшая – 82,4 кв. метра. Стоимость квадратного метра, тоже относительно невысокая – $4,2 тыс. Поэтому, среднюю квартиру можно купить всего за $346 тыс., а цена машиноместа по сравнению с другими округами и вовсе смешная - $37,5 тыс. Причем паркинги предусмотрены в 12 из 16 объектов.

ЮВАО
Этот округ отличается полным набором самых низких характеристик. Количество продаваемых объектов всего 10 штук, причем 6 из них относятся к домам типовых серий. Средняя площадь квартиры составляет 74,1 кв. м., а средняя цена квадратного метра $3,9 тыс. Поэтому такая квартира обойдется своему покупателю всего в $292 тыс., что весьма скромно для первичного рынка московского жилья. Паркингов в домах не предусмотрено, так что автомобилистам, из числа покупателей квартир, придется решать гаражные проблемы самостоятельно.

 

Строящиеся жилые комплексы Москвы    (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 94 (4149) от 28.05.2009)

       

 

Характеристики районов Подмосковья

                   Минское направление           Новорижское направление         Рублево-Успенское направление                                         Калужское направление         Волоколамское шоссе      Ленинградское направление         Дмитровское направление          Ярославское направление         Симферопольское направление         Киевское шоссе        Пятницкое шоссе        

Носовихинское шоссе        Новорязанское шоссе          Горьковское шоссе           Каширское шоссе

НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ

 

Rambler's Top100

Главная страница |  Услуги на рынке жилых помещений   и  нежилых помещений |   Юридические услуги |  Регистрация прав |   Наши объекты |     Карта сайта |    Ипотека

Информация о компании  |  Гостевая книга |    Доверительное управление |   Жилищная энциклопедия |   Строительство и ремонт |     Обзор прессы |   Серии типовых домов |   Загород

Новое в российском законодательстве |   Новости о недвижимости |   Районы Москвы |   Районы Подмосковья |   Веселая страничка


  © Прайм риэлти, 2003. Все права защищены.              Электронная почта "Прайм риэлти"          Номера телефонов/факса  "Прайм риэлти" 250-58-50 и другие              

Rambler's Top100

Новости о недвижимости, рейтинги, подборка публикаций из российских СМИ. Самые свежие новости дня на нашем сайте

Индексы Рынка
Недвижимости. Подробности на WWW.IRN.RU