Серии домов типовой застройки

ВИДЫ  ДОМОВ ТИПОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ПЛАНИРОВКА КВАРТИР

П-44, П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-46, П-46М, II-49Д, П-3, П-3М, ПД-4П55П-55М, П-111П-111МП-111МО«Беккерон, «Призма»«Колос»«Таунхауз», И-155, И-1279, И-1723, ИП-46С, С-111М, C222, «Юбилейная», ГМС-2001, ГМС-1, ГМС-3, КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, «Однокомнатные квартиры в домах различных серий», «Двухкомнатные квартиры в домах различных серий»

Хрущевка

60-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5.
Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками». Первоначально «хрущевки» были кирпичными , а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к «хрущевкам», помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет «хрущевок» можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая хрущевка — это дом серии I-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии I-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.
Общая площадь:
1 комн. — 30-43 кв.м.
2 комн. — 41-46 кв.м.
3 комн. — 54-62 кв.м.
4 комн. — 62-72 кв.м.
Представлено несколько серий «хрущевок»: это и панельные дома серий I-507, ГИ, I-335, ОД и кирпичные постройки серий I-528 и I-527.

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия I-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия I-335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами.  В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

СЕРИЯ ДОМА: 1605/5

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 23-55 кв.м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: II-32

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 28-58 кв.м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: II-35

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 26-53 кв.м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: К-7

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 30-61кв.м

Высота потолков 2.48 м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: I-510

5 — этажный блочный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 32-55 кв.м

Высота потолков 2.48 м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: I-510МГ

5 — этажный блочный дом

1, 2, 3, 4 — комнатные квартиры общей площадью 33-72 кв.м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: I-515/5М

5 — этажный блочный дом

1, 2 — комнатные квартиры общей площадью 32-54 кв.м

Высота потолков 2.64 м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: I-515/5Ш

5 — этажный блочный дом

1, 2 — комнатные квартиры общей площадью 30-58 кв.м

Высота потолков 2.64 м

Без лифта

СЕРИЯ ДОМА: I-511

5 — этажный кирпичный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 30-57 кв.м

Высота потолков 2.48 м

Без лифта

Блочный
Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены — это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов — мелких блоков.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской» эпохи — отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным «братом» эти дома роднит очень плохое качество «спаренных» оконных переплетов.
Перепланировать квартиру в блочном доме — практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме — категорически невозможно) при желании — расширение оконных и дверных проемов..
Брежневка

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.   Серии домов (5-9 этажные дома):   I-515/9м     I-515/9ш    1605/9    II-18/9   II-29   II-32    II-49
Панельные «брежневки» — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.
Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».
К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:
Крупнопанельные: серия – 504;
Модификация — 1ЛГ504Д2;
серия – I-Лг-602;
серия – I-Лг-606;
серия – I-Лг-600 (корабль);
серия – 121 (до 1992 г. постройки);
Кирпичные: модификации серии I-528КП;
серия – I-528КП-41 – 9 этажей;
серия – I-528КП-80 – 14 этажей — точечные;
Серия — IЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий – две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.
Серия – 1-Лг-602 – освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах – линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.
Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.
I-528КП-41 — относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.
I-528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.
В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).
Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах.
Жилая площадII-32комнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.

Панельные дома

Новая 137-я серия входит в категорию «хороших панелей». Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров).
В серию «средних» панелей попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади (трехкомнатная квартира 63-69 метров). Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений: кухня 8-9 метров. К примеру, одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее «расслоения» началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год.
Наиболее дешевые панельные дома — это так называемые «корабли» и старая 504-я серия. Чем они «провинились»? «Корабль» — это дом с небольшой кухней (6,3 м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза.
Но «народное жилье» ни в коем случае не означает «плохое жилье». Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками — все то, за что у нас так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов применяются эффективные трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков — надежный силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. метров, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем.(600.11 с) В улучшенной серии 600.11 квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими, уютными кухнями и просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление успешно решает задачи тепло- и звуко изоляции.
Технология производства трехслойных стеновых панелей отвечает последним требованиям СНиП по энергосбережению и комфортности. Увеличение толщины II-35яющего слоя наружных стен со 100 до 180 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышает морозостойкость и изоляцию до 87 дБ.
В типовых квартирах домов серии 1.090.1., с 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима» предусмотрены гостиные от 20,00-27,00 кв. м., кухни от 10,002-16,00 кв. м. с выходом на лоджию, холл от 9-ти кв. м.. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.

Монолит

Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Дело еще более упрощается, если есть возможность создать бетонный узел прямо на площадке. Ведь нередко при возведении зданий в местах точечной застройки не представляются возможными доставка и складирование панелей, прокладка рельсовых путей для кранов. А еще при изготовлении сборных конструкций предполагаются допуски на всех технологических этапах, из-за чего возникают дополнительные трудозатраты при отделке стыков. Так что если монолитное строительство ведется по четко отработанной схеме, возведение зданий осуществляется в более короткие сроки. Важно и то, что качественно выполненная работа при монолитном строительстве исключает необходимость «мокрых» процессов — стены и потолки практически готовы к финишной отделке.
Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций (толщина стен и перекрытий существенно уменьшается). В результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.
Что же касается устойчивого слуха о том, что монолитные дома небезопасны для здоровья, так как стены «не дышат», то здесь все очень просто. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возведены из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь просто нечего.

Кирпично-Монолитный

Большинство возводимых сейчас жилых комплексов — это кирпично-монолитные дома, в основе строительства которых лежит принцип соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.
На глубоком свайном основании они наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям; в них нет швов и соединений, по сути, это единые жесткие конструкции.
Насколько безопасными и долговечными являются кирпично-монолитные дома?
Эксперты приходят к выводу, что монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей: все набережные города сделаны из того же гранита, из которого изготавливается применяемый в строительстве монолитных зданий щебень, однако повышения радиационного фона не наблюдается… Безопасность монолитных домов подтверждают и экологи.
Кирпично-монолитный дом — это единый каркас, где несущими являются внутренние стены — перегородки между квартирами. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов.
Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.
Кирпично-монолитные дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры — он может заранее заказать дизайнеру проект жилища: увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки… Жилье делается для конкретного человека, в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Реальный `срок годности` монолита составляет более 100 лет.

Индивидуальный
С середины 80-х и по сегодняшний день все больше предпочтения отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная — от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на «хрущевки», до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей.
Основное преимущество кирпичных домов — они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.
Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла.
Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую.
Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные.
Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.
 

      Планировочное решение — панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки.
Этажность — 12, 16, 18, 22 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты — пассажирские грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм.   Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 или 220 мм. Перегородки — 140 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

       Планировочное решение — панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность -17 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление — центральное, водяное.Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

      Планировочное решение — панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой санузел.
Этажность 17 этажей Высота жилых помещений 2,70 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Новые теплозащитные окна с тройным остеклением.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Холодная и горячая вода от городской сети.
Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

 

Планировочное решение — панельные жилые дома из торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркеры.
        Этажность — 17 этажей
        Высота жилых помещений — 2,70 м.
        Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
        Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг

        Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм., облицованные декоративным кирпичем . Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм. Новые теплозащитные окна с тройным остеклением.
     Отопление — центральное, водяное.

     Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в коридоре.
     Холодная и горячая вода от городской сети
     Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Краткие характеристики: 
Экологически безопасные, высококачественные строительные и отделочные материалы;
высокая технологичность производства панелей с минимальным использованием ручного труда, обеспечивающая стабильное качество и надежность каждого элемента;
быстрые сроки строительства, что исключает долгострой;
минимизация затрат на отделку за счет высокого качества стеновых панелей;
постоянное совершенствование архитектуры фасадов;
оптимальное соотношение цены и качества;
нормативный срок эксплуатации дома — 100 лет;
Некоторые технологические особенности домов серии П-44Т:
трехслойные наружные панели (бетон — утеплитель (полистирол) — бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя (коэффициент теплоизоляции как у кирпичной стены толщиной 90 см.);
высококачественная плитка «под кирпич», обеспечивающая эффективную защиту конструкций дома от воздействия окружающей среды;
пластиковые армированные оконные блоки усовершенствованной конструкции;
закрытый стык между наружными плитами, обеспечивающий дополнительную теплоизоляцию дома и улучшающий его внешний вид;
увеличенная площадь кухни за счет выноса вентиляционного короба в коридор;
отопительные приборы с регуляторами температуры;
медная электропроводка, обеспечивающая дополнительную пожарную безопасность дома;
остекленные балконы и лоджии с использованием высококачественного алюминиевого профиля;
крыша, покрытая натуральной черепицей BRAAS, улучшающая эстетический вид дома;
удобные, хорошо продуманные планировки каждой квартиры.
А также:
1. Применение тяжелого бетона марок В25, В15.
2. Дом соответствует мировым стандартам по капитальности и огнестойкости (1-ые классы).
3. Вынос вентиляционного стояка из кухни.
4. Внутренние каналы для электропроводки делаются в момент формирования панелей, что исключает её повреждение в дальнейшем.
5. Горячее водоснабжение с верхним разливом, что исключает перебои с водой во время увеличения потребления.
6. Стеклопакеты заполнены аргоном для лучшей теплозащиты. Полная звукоизоляция.
7. Современная система безопасности. Реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта. Система оповещения о затоплении, возникновении пожара, неисправности системы безопасности.
8. Наличие эркеров, увеличивающих размеры комнат (кухонь).
9. Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня).

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Дома серии П-44ТМ

Этажность – 17;
Облицовка панелей плиткой под «кирпич»;
Набор квартир на этаже:
1-комн. (39,2 кв. м.)
2-комн. (66,9 кв. м.)
3-комн. (85,6 кв. м.)
4-комн. (103,3 кв. м.) – двухуровневая на 17 этаже.
Предусмотрено – остекление балконов и лоджий;
Высота от пола до потолка – 2,7 м.
Толщина наружных трехслойных панелей – 300 мм.
Толщина межкомнатных стен — 180 мм.
Два лифта грузоподъемностью – 400 и 630 кг.
Первый этаж не жилой.
Крыша – элементы наклонных фризов покрыты черепицей «БРААС-ДСК-1»

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-44ТМ

Планы однокомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

 1-ый вариант


 

 2-ой вариант

           

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Планы двухкомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

 1-ый вариант

 

 2-ой вариант

     

 3-ий вариант

   

 

4-й вариант

     

5-й вариант

ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Планы трехкомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

1-ый вариант

   

2-ой вариант

 

 3-ий вариант

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
План четырехкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений
и изображение квартиры в перспективном виде.

1-ый уровень

          

2ой уровень

                        

 Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Дома серии П-44ТМ/25
Технологические особенности дома серии ТМ-25
Этажность – 25;
Облицовка панелей плиткой под «кирпич»;
Набор квартир на этаже:
1-комн. (54,8 кв. м.)
2-комн. (87,5 – 93,4 кв. м.)
3-комн. (134,1 – 150 кв. м.)
Предусмотрено – остекление балконов и лоджий;
Высота от пола до потолка – 2,7 м.
Толщина наружных трехслойных панелей – 300 мм.
Толщина межкомнатных стен — 180 мм.
Два лифта грузоподъемностью – 400 и 630 кг.
В трехкомнатных квартирах запроектирован гостевой санузел и ванная комната при спальне.
Крыша – элементы наклонных фризов покрыты черепицей «БРААС-ДСК-1»

       

              Типовые секции жилых домов серии П-44ТМ/25

     Планировочное решение — панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. 1, 2, 3, 4 комнатные квартиры.
Этажность 4,5,7,9,14 этажей.
Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг в 3-4 эт. секциях, 630 кг в 5-9 эт., 400 и 630 кг в 10-14 эт. секциях.Строительные конструкции — наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети.
Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Панельные жилые дома серии II-49Д
    Тип дома: панельный
Планировочное решение: многосекционный дом с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами
Этажность: 9 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 1 пассажирский
Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобенные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перекрытия — бетонные панели толщиной 140 и 120 мм; перегородки — гипсобетонные панели 80 мм
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИЗДЕЛИЙ ДОМА:
Наружные продольные стены — однослойные плоские вибропрокатные керамзитобетонные панели.
Наружные торцовые несущие стены — однослойные плоские вибропрокатные керамзитобетонные панели с дополнительной плоской вибропрокатной железобетонной панелью.
Внутренние стены — плоские железобетонные вибропрокатные панели, толщиной — 140мм.
Перегородки — гипсобетонные с деревянным каркасом.
Перекрытия — плоские железобетонные вибропрокатные панели.
Кровля — совмещенная, вентилируемая из панелей заводского изготовления; покрытие — рубероид.
Санузлы — объемные, унифицированные заводского изготовления.
Лестницы — сборные железобетонные площадки, отделка керамической плиткой.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

    Планировочное решение — панельные дома из широтных 4-х квартирных прямых и угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.
Этажность 8-16 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — наружные стены трехслойные железобетонные толщиной 350 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

 

     Планировочное решение — панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла и кладовая.
Этажность — 2, 14, 16 этажей с первым нежилым этажом.
Высота жилых помещений —  2,75 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты — пассажирских грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 100 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140мм.
Отопление — центральное, водяное.Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

   Серия П-55
   Серия панельных жилых домов из шумозащитных блок-секций.

   Этажность — 12, 14 этажей.

   Квартиры 1, 2, 3 и 4-х комнатные. Предусмотрены различные варианты расположения квартир в секциях..

   Высота потолков в жилых помещениях — 2,64 м.

   Наружные стены — керамзитобетонные панели, толщиной 340 мм.

   Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм.

   Перегородки толщиной 80 мм; железобетонные перекрытия 140 мм.

   Наружные стены обеспечивают повышенную шумозащитность здания.

   Два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

   Естественная вытяжная вентиляция через вентблоки в санузле и на кухне.

 ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55

План однокомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55

План двухкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55

План трехкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

     

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55

План четырехкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

   

   Серия П-55М
Серия крупнопанельных жилых домов. Возводится с 1997 года.

   Модернизированная серия жилых домов П55.

   Этажность – 12, 14, 16 этажей.
Шумозащитные блок-секции с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами.
Предусмотрены различные варианты компоновки квартир в секции.

   Высота жилых помещений 2, 64 м.

   Наружные стены – керамзитобетонные, толщиной 340 мм.

   Внутренние стены – железобетонные, толщиной 140 и 180 мм.

   Перегородки — 80 мм.

   Перекрытия – железобетонные, толщиной 140 мм.

   Первые этажи в домах этой серии нежилые.

   Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

   Благодаря повышенной шумозащищенности дома могут строиться вдоль городских магистралей.

   Окна в квартирах оборудованы вентиляционными клапанами-глушителями, лоджии со стационарным остеклением.

   Два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг.

   Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в коридоре.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

   Отопление — центральное, водяное.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55М

План однокомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

     

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55М 

План двухкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

 

ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55М 

Планы трехкомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

       1-ый вариант

   

     2-ой вариант

 

     3-ий вариант

     

     4-ый вариант

       

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕРИИ П-55М 

Планы четырехкомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

       1-ый вариант

     

     2-ой вариант

   

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

       Планировочное решение — панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.
Этажность -17 этажей.Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — наружные стены керамзитобетонные однослойные  толщиной 350 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

 

   Планировочное решение — панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.
Этажность — 12-14 этажей.
Высота жилых помещений — 2,64 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты — два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.Строительные конструкции — наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм.Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

 

       Планировочное решение — ширококорпусный крупнопанельный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность — 17 этажей.
Высота жилых помещений — 2,70 м.
Технические помещения — техподполье и техэтаж для размещения
инженерных коммуникаций.
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг.Строительные конструкции — Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола толщиной 350 мм. Внутренние железобетонные толщиной 180 мм. Перегородки 120 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление — центральное, водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на междуэтажной лестничной площадке.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Панельные дома серии П-111М

17-ти этажный панельный дом.
Наружные стены дома (350 мм) — трехслойная высокопрочная бетонная панель с внутренним слоем теплоизоляционного материала.
ВЫСОТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 2,8 м

ЛИФТ: Два лифта в секции пассажирский и грузовой.
ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: 1,2 и 3- комнатные квартиры

 ЛОДЖИЯ: Остекление балконов и лоджий

ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ:

 ЭЛЕКТРИКА: электропроводка но всей квартире медным проводом.

 ОТОПЛЕНИЕ: центральное отопление с установкой отопительных приборов
ВЕНТИЛЯЦИЯ: вытяжная
ВОДОСНАБЖЕНИЕ: хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение -от существующей городской сети наружного водоснабжения. Устанавливается сантехника

                 Варианты планировок

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Крупнопанельный жилой дом серии П-111МО 
Дома серии П-111МО — крупнопанельные с 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатными квартирами. Этажность: 17 этажей. Наружные стены: трехслойные керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Внутренние стены: железобетонные, толщиной 180 мм. Перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм. Два лифта: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг, и грузопассажирский, грузоподъемностью 630 кг. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и на кухне. Отопление: центральное, водяное. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. Высота жилых помещений: 2,70 м. Особенностью конструкции этих домов является то, что в них можно обеспечить любой набор и любую планировку квартир, в том числе и двухуровневых. В 3-х и 4-х комнатных квартирах по два санузла.

     

3D планировки квартир

Крупнопанельный жилой дом системы «Бекерон»
Начало строительства — 1995 год.
Этажность — 3 — 7-этажей.
Жилые дома и блок-секции разработаны с использованием крупнопанельных конструкций общественных зданий с широким шагом несущих стен (6,0 м) и высотой этажа 3,3 м, выпускаемых АП «Бекерон». Широкий шаг несущих конструкций позволил создать квартиры повышенной комфортности от одной до пяти комнат, в том числе и для коммерческой реализации. Внутренние стены — железобетонные, толщиной 140 мм, перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные, многопустотные панели. Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 400 и 500 мм.
В квартирах предусмотрено удобное зонирование, удобные габариты и пропорции комнат и кухонь. При всех кухнях предусмотрены остекленные лоджии.
Квартиру в домах серии «Бекерон» можно считать квартирой повышеной комфортности, но без излишеств: общая площадь однокомнатной квартиры составляет 56,4 кв. м, двухкомнатной — 70,1 кв. м, трехкомнатной — 85,6 кв. м и, наконец, четырехкомнатной квартиры — 104,1 кв. м.
Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки блоки в санузле и на кухне. Отопление центральное, водяное. Канализация хозяйственная, мусоропровод на каждом этаже. В 5-7-этажных домах грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.
Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира, вариант 1

Двухкомнатная квартира, вариант 2


Трехкомнатная квартира


Четырехкомнатная квартира

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Комбинированные жилые дома системы «Призма»
Начало строительства — 1995 г.
Этажность — 9-этажей.
Система «Призма» включает рядовые торцевые, угловые, поворотные блок-секции, позволяющие создать плотную по структуре застройку. Блок-секции разработаны с применением «широкого шага» поперечных несущих стен 7,2 м, дополнительного шага 3,6 м и высотой этажа 3,3 м.
Площади квартир выше действующих в Москве нормативов, что предусматривает их коммерческую реализацию. В планировочных решениях квартир достигнута повышенная комфортность проживания, применяются гибкие планировочные приемы, в том числе объединение пространства раздвижными перегородками.
Здания имеют мансардный этаж, являющийся вторым уровнем двухэтажных квартир. Под всеми блок-секциями ниже уровня техподполья могут быть размещены автостоянки личных автомашин.
Планировочное решение — каркасно-кирпичный многосекционный дом с 1, 2, 3, 4 и 5 (двухуровневые) комнатными квартирами повышенной и комфортности с увеличенными площадям квартир.
Этажность — 5-7-9 этажей.
Высота жилых помещений -2,7 м.
Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг
Строительные конструкции — наружные стены — кирпичные толщиной 630 мм. Внутренние — несущие железобетонные 140 и 180 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 220 мм.
Отопление — центральное водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

   

План однокомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

 

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

                            

План двухкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
  

Планы трехкомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

1-ый вариант

2-ой вариант

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
   
 

План четырехкомнатной квартиры с основными внутренними размерами помещений

и изображение квартиры в перспективном виде.

 

                                   

 ПЯТИКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
     

Планы пятикомнатных квартир с основными внутренними размерами помещений

и изображения квартир в перспективном виде.

1-й вариант

 

 2-ой вариант         

1-ый уровень

2ой уровень

3-ий вариант             

1-ый уровень

2ой уровень

 

 

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Монолитный дом системы «Колос»
Планировочное решение
Монолитный дом (башня) с 1,2, и 1,2,3 комнатными квартирами. Два варианта размещения квартир на этаже
Этажность — 24 этажа.
Высота жилых помещений — 2,70 м.
Технические решения -технический этаж для размещения инженерных коммуникаций , 1 этаж нежилой.
Лифты — два пассажирских и два грузопассажирских грузоподъемностью соответственно 400 и 630 кг.
Строительные конструкции
Наружные стены монолитные толщиной 320 мм. Внутренние монолитные толщиной 200 мм. Перегородки гипсокартонные толщиной 80 мм. Перекрытия монолитные толщиной 140 мм.
Отопление — центральное водяное.
Вентиляция — естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санкабине.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусоропровод — мусоропровод с загрузочными карманами на каждом этаже.
1-комнатная квартира

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Дома серии «Таунхауз» или «Блокированные дома» — застройка ведется в районе Куркино

Рядовая секция
Тип 1

Торцевая секция «Таунхауз»
Тип 1

Угловая секция «Таунхауз»
Тип 1

3D планировки квартир

Индивидуальная серия панельных домов И-155

ЗАО «Строительное управление № 155» стало возводить новую серию крупнопанельных домов. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Каждый дом индивидуальной имеет «свое лицо»: везде свой набор квартир и разная планировка, этажность от 12 до 24 этажей, дома «башенного» типа или многосекционные.
Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м. Теплотехнические и архитектурные характеристики конструкций домов серии И-155 отвечают самым современным требованиям.
Стены трехслойные, толщина наружных фасадных стен — 320-400 мм, а торцевых 440-540 мм. В домах «башенного» типа с 1-го по 8-ые этажи наружные стены выполняются из монолитного железобетона. Внутренние межквартирные стены — несущие, железобетонные без утеплителя, толщиной 200 мм. Пробивание дополнительных проемов допускается только по согласованию с соответствующими инстанциями, в индивидуальном порядке. Крыша покрыта утепленной плитой, которая заливается современными гидроизоляционными полимерными материалами.
Монолитные дома башенного или многосекционного типа с 1-но, 2-х, 3-х 4-х комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Балконы и лоджии остеклены. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло.
Лифты: в многосекционных домах: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг, и грузопассажирский, грузоподъемностью 630 кг; в домах башенного типа: два пассажирских, грузоподъемностью 400 кг, и два грузопассажирских, грузоподъемностью 630 кг. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле. Отопление: центральное, водяное. В этих домах устанавливается усовершенствованная система отопления с терморегулятором в каждой квартире, батареи калориферного типа. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. Высота жилых помещений: 2,80 м. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.
Возможно объединение квартир в блоки.

Планы однокомнатных квартир

Планы двухкомнатных квартир

Планы трехкомнатных квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Планировка квартир — И-155 версия 2
Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир.
Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м. Теплотехнические и архитектурные характеристики конструкций домов серии И-155 отвечают самым современным требованиям.
Квартиры с просторными кухнями, большими лоджиями.
Возможно объединение квартир в блоки.

Планировки квартир в доме:
1-но комнатная квартира


2-х комнатная квартира

3-х комнатная квартира

Сборно-монолитный жилой дом серии И-1279 
Начало строительства — 1997 год.
Этажность — 24 этажа.
Дом предназначен для застройки ответственных магистралей города. Первые два этажа нежилые, для размещения предприятий общественного назначения (без конкретной технологии).
На каждом из 22-х жилых этажей, высотой 2,8 м от пола до пола, размещается 7-10 квартир, располагаемых вокруг центрального инженерно-коммуникационного ядра. Лестничная клетка вынесена на фасад. Переход на нее осуществляется через воздушную зону.
Квартиры обустроены лоджиями, выявляющими выразительные возможности монолитного железобетона.
Конструктивной основой здания являются радиально расположенные стены, ядро и перекрытия, выполняемые из монолитного железобетона. Наружные стены из сборных трехслойных панелей.
Разработан основной вариант расположения квартир на этаже с дополнительными проработками планировочных решений квартир и схем типовых этажей, обеспечивающими небходимое процентное соотношение в соответствии с демографическим составом населения конкретного района строительства.
Кроме этого, разработан проект акцентного 24-х этажного жилого дома в сборно-монолитных конструкциях для малосемейных.
Дом имеет встроенные предприятия общественного обслуживания в 1-ом и 2-ом этажах. Здание односекционное, имеет 22 жилых этажа по 10 квартир на каждом.
Конструктивное решение:
— внутренние стены — железобетонные, монолитные, 18 см;
— наружные стены — трёхслойные панели, 26 см;
— наружные стены лоджий и балконов — трёхслойные панели, 26 см;
— перекрытия — монолитные, толщиной 16 см;
— крыша — с тёплым чердаком.
Общая площадь квартир в здании — 9800 квадратных метров.

3D планировки квартир

Панельно-кирпичный жилой дом серии И-1723 

Жилой дом панельно-кирпичный, с несущими внутренними продольными и поперечными стенами из железобетонных панелей.
Плиты перекрытий сборные железобетонные, имеют терморазъёмы по наружному контуру, которые заполняются вкладышами из минераловатных плит.
Наружные стены здания несущие, трёхслойные — 520 мм, поэтажно опирающиеся на плиты перекрытия, выполняются в виде комплексной кирпичной кладки с эффективным утеплителем. Теплотехнические характеристики соответствуют требованиям норм МГСН. Межкомнатные ненесущие перегородки выложены из кирпича. Проектная высота потолков — 2,7 м. Дома имеют типовую, но улучшенную планировку квартир с большими кухнями, балконами или лоджиями.
1 -комнатные квартиры имеют общую площадь 42 кв.м;
2-комнатные двух типов: 62 и 71 кв.м;
3-комнатные 81 кв.м.
Здания 17 этажные, одно или несколько секционные. Оборудованы: двумя лифтами грузопассажирским и грузовым, мусоропроводом, центральным отоплением с установкой в квартирах батарей калориферного типа с терморегулятором в каждой квартире. Вентиляция расположена на кухне и в сантехкабине. Однокомнатные квартиры оборудованы совмещенным сантехузлом, двухкомнатные раздельным санузлом, трёхкомнатные оборудованы двумя санузлами без установки сантехники. В окнах устанавливаются стеклопакеты. Чистовая отделка в квартирах не предусмотрена. Места общего пользования отделываются современными материалами в соответствии с проектом.

Варианты планировок



Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Панельные дома серии ИП-46С

Планировка квартир — типовая

Этажность -16

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Крупнопанельный жилой дом серии С-111М 
Дома серии С-111М — это крупнопанельные дома с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки.
Высота жилых помещений: 2,64 м.
Наружные стены дома толщиной 350 мм выполнены из трехслойных высокопрочных керамзитобетонных панелей с внутренним слоем утеплителя — пенополистерола толщиной 8 см, что по тепловым характеристикам соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.
Два лифта: пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — 630 кг. Вентиляция естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.
Автоматическое дымоудаление из поэтажных коридоров и подпор воздуха в лестничную клетку и лифтовую шахту. Дополнительная эвакуационня лестница.
Холодная и горячая вода от городской сети. Электрооборудование — для освещения помещения и применения электроприборов от сети 220В, для лифтов и электроплит -380В.
Сеть радиотрансляции, коллективная телеантенна, система охраны входа в дом, пожарная сигнализация.

      1-но комнатная квартира

              2-х комнатная квартира 

              3-х комнатная квартира 

                4-х комнатная квартира 

3D планировки квартир

Серия каркасно-панельных домов С222

В серии С222 удобные квадратные комнаты, срок эксплуатации этого дома самый длительный — до 150 лет. Однако на сегодняшний день это самые дорогие панельные дома

Использование земельного участка при строительстве домов С222 более эффективно, поскольку позволяет строить 22 этажа вместо стандартных 17 (высота этажа – 2,8 м).

Панельный дом серии С-222, облицован кирпичом.

 На площадке по 3-4 квартиры.

Квартиры без отделки. Есть межкомнатные перегородки.
Электроразводка — медная.
Высота потолков — 2,68 м.
Окна — деревянные стеклопакеты с двойным остеклением.
Отопление — батареи с усовершенствованной системой отопления с терморегулятором.
Балконы и лоджии — летнее остекление.

3D планировки квартир

Серия «Юбилейный»- односекционный панельный дом

Квартиры — 1-но, 2-х, 3-х комнатные.

Этажность: 14 этажей.

Наружная отделка — сочетание окрашенных поверхностей и панелей, облицованных плиткой под кирпич.

Окна: пластиковые стеклопакеты, застекленные веранды.

Планировка квартир: свободная.

Высота потолка: 3 м.

Наружная отделка — сочетание окрашенных поверхностей и панелей, облицованных плиткой под кирпич

Серию «Юбилейная» ждали давно. Строительство односекционного дома этой серии – на 60 квартир с подземным паркингом и автостоянкой на первом этаже – завершено на Хорошевском шоссе осенью 2004 года. Эта серия значительно отличается от остальных типовых жилых домов как внешне, так и конструктивно. Привлекательный внешний вид новых зданий напоминает особняки, сооружаемые по индивидуальным проектам. Дома имеют свободную планировку квартир, дающую возможность иметь комнату до 37 квадратных метров. Высота потолка — 3 метра. Поэтому владельцы смогут воплотить любые дизайнерские идеи в оформлении внутренних интерьеров.
Застекленные утепленные лоджии-веранды, позволяющие устраивать на них зимние сады. Эркеры не только добавляют оригинальность фасаду дома, но и позволяют увеличить световой фон квартир и функционально использовать их площадь. Планировки квартир предусматривают устройство гардеробных комнат, зон для отдыха или зимних садов.

Здание облицовано кирпичом, кроме того, типовые конструкции дома дают возможность для строительства гостиниц. Сейчас пока не совсем понятно, насколько массовой будет эта серия домов. Эксперты указывают на маркетинговый просчет в планировке: панельное жилье находится в той ценовой категории, где спрос на большие квартиры невысок, а двухкомнатная квартира в «Юбилейной» имеет площадь 100 кв. м (для сравнения, в массовой серии П44 – от 50 кв. м). Юбилейный» — это дом нового поколения для тех, кто ценит индивидуальность и устраивает свою жизнь с комфортом.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Панельные дома серии ГМС-2001

ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Конструкции перекрытий обеспечивают нормативную звукоизоляцию, толщина их 160 мм, а не 140 мм, как в существующих массовых сериях.

Толщина внутренних поперечных несущих стен увеличена до 180 мм. Это позволяет строить дома высотой до 25 этажей с незначительным переоснащением производственного процесса.
Такое «утолщение» улучшает межквартирную звукоизоляцию. А это просто необходимо современным квартирам и чрезвычайно важно для новоселов.

Шаги поперечных несущих стен – 3,3; 4,2; 6,3 м. В индустриальном домостроении это позволяет создать максимально комфортабельные квартиры с большими общими комнатами.

Еще одно преимущество серии – санузлы не примыкают к стенам соседних квартир.

Для теплоизоляции стен используются новые эффективные материалы.
В доме проектируются одно, двух-трехкомнатные квартиры;
ВЫСОТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 2.8 м;
ЛИФТЫ: 2 лифта — пассажирский и грузопассажирский;
ПОДЪЕЗД: В домах серии ГМС-2001 предусмотрены комфортабельные входные холлы, помещения для консьержки, пандусы для колясок. На лестничных клетках и в лифтах этого дома не скапливается дым, что очень важно для безопасности жителей;
ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ЭЛЕКТРИКА: Электрическая разводка до щитка;

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: Центральное отопление. Полная разводка с установкой отопительных приборов;
ВОДОСНАБЖЕНИЕ: Хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение от существующей городской сети наружного водоснабжения;
ВЕНТИЛЯЦИЯ: Естественная вытяжка через вентблоки в санузле и на кухне;
ОКОННЫЕ ПРОЕМЫ: Двойные пластиковые стеклопакеты. Современные оконные блоки с толщиной «коробки» 128 ммобеспечивают тепло- и шумозащиту.   Этот показатель значительно выше, чем в большинстве строящихся серий.

3D планировки квартир

Панельные дома серии ГМС-1

Новая серия домов ГМС-1 — это новое поколение муниципальных и коммерческих жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения.
Основная этажность -18,17 и 9 этажей. Все решения основываются на определенном количестве сборных элементов и использовании доборных декоративных деталей. Конструкция дает возможность возводить и 25-этажные дома ГМС-2001
В серии предусмотрены комфортабельные входные группы: просторные холлы, помещения для консьержей, электрощитовые, колясочные, пандусы для маломобильных групп населения, лифтовые холлы.
Дома оборудованы лифтами грузоподъемностью 400 и 630 кг.
Во всех квартирах, кроме квартир на первом этаже, предусмотрены лоджии.
Проектные решения, заложенные в систему ГМС-1, позволяют решать разнообразные задачи в части планировки и набора квартир. Количество комнат от одной до трех, высота потолков — 3 метра.
Серия ГМС-1, предусматривает фасады с разным набором декора и их композиции. В доме введен шаг 6,3 м, благодаря чему санузлы спроектированы так, что не примыкают к стенам соседних квартир. Высота этажа – 3 м. Базовая этажность – 9-17 этажей, однако конструкция позволяет строить и 25-этажные башни. Эксперты считают, что эта серия лишена недостатков, и говорят, что ГМС-1 – настоящая находка для потребителя: хорошая архитектура, добротные проекты. Однако злые языки утверждают, что такое качество вышло боком для самого холдинга: ГМС-1 примерно на 10% дороже предыдущей серии (сметная стоимость возведения самая высокая в городе – 17 тыс. руб.).

Особо разработчики отмечают архитектурное и цветовое разнообразие фасадов, которое позволяет создавать уникальные здания, вписывающиеся в окружающую среду.
Впервые в панельном домостроении найдены конструктивные решения, которые обеспечили устойчивость здания не только от возможного землетрясения, но и от так называемого цепного обрушения (когда в доме рушится одна секция, а за ней — все остальные).
Размеры блок-секций (3,3х6,3 м) позволили создать максимально комфортабельные квартиры. В частности, санузлы не примыкают к стенам соседних квартир.

Этажность 14-16-18 .
Первый этаж — жилой.
Категория комфортности — 2.
На первом этаже расположены: — вестибюли — помещения для консьержа — электрощитовая — колясочная — лифтовой холл — мусорокамера
Кол-во комнат — 1,2,3 .
Площади (жилая/общая) 1 к.кв. — 17,85 / 39,48 (39,62) — 16,80/42,52 2 к.кв. — 34,53/71,39 — 29,31/55,36 — 33,20/57,66 Зк.кв. -43,62/71,62 -48,07/85,99 — 46,20 / 78,00 1 2 3
Лоджии — остеклены.
Окна, балконные двери —  пластиковые, с двухкамерными стеклопакетами.
Кровля — плоская, с внутренним водостоком.
Лифты — грузоподъемностью 400 и 630 кг., со скоростью подъема 1,0 м/с с

В домах серии ГМС-1 все квартиры представлены в двух вариантах: большом и малом.
Однокомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 39,5 кв.м, комната 17,9 кв. м, кухня 8,7 кв.м, темная комната 2,4 кв.м, холл 3,9 кв.м, санузел совмещенный 3,7 кв.м, лоджия 2,9 кв.м.

Второй вариант: общая площадь 42,5 кв.м, комната 16,8 кв.м, кухня 9,9 кв.м, прихожая 4 кв. м, санузел раздельный — ванная 2,9 кв.м, туалет 1,1 кв.м, лоджия 4,4 кв.м.
Двухкомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 55,5 кв. м, комнаты 17,3 и 11,9 кв. м, кухня 8,8 кв. м, холл 5,9 кв. м, санузел раздельный — ванная 3,6 кв. м, туалет 1,4 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Второй вариант: общая площадь 57,9 кв. м, комнаты 17,9 и 15,4 кв. м, кухня 8,7 кв. м, холл 6,7 кв. м, санузел раздельный — ванная 2,9 кв. м, туалет 1,2 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Трехкомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 78 кв. м, комнаты 17,3, 19,8 и 9,2 кв. м, кухня 12,7 кв. м, холл 5,5 кв. м, санузел раздельный — ванная 3,7 кв. м, туалет 1,4 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Второй вариант: общая площадь 86,0 кв. м, комнаты 18, 16,5 и 13,5 кв. м, кухня 11,6 кв. м, холлы 6,2 и 6,6 кв. м, санузлы — ванная 3,7 кв. м и два туалета по 1,4 кв. м, две лоджии — 2,9 и 3,6 кв. м.

Варианты планировок взяты из различных источников и поэтому могут несколько отличаться

Однокомнатная квартира в доме серии ГМС-1 общей площадью 38,1 м2

3D планировки квартир

Панельные дома серии ГМС-3

Проектные решения, заложенные в систему ГМС-3, позволяют решать разнообразные задачи как в части планировки и набора квартир или различных фасадных решений, так и путем создания индивидуальных объемно-пространственных композиций и ансамблей различной формы и этажности.Особенность новой серии в том, чтобы более гибко компоновать элементы жилых домов, включая лестничные пролеты, лифтовые узлы, квартиры.
Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов, таких, как лестнично-лифтовые узлы, входные элементы, элементы технического этажа, квартиры, несущие конструктивные элементы, элементы ограждающих конструкций (стена, ограждения лоджий и балконов), элементы инженерных систем.
Фасадные поверхности энергоэффективных наружных стен решаются в трех вариантах: из облицовочного кирпича с поэтажным опиранием, с оштукатуриванием современными отделочными составами, с вентилируемой прослойкой и облицовкой плитами керамического гранита.
Технические решения разрабатываются исходя из самых прогрессивных удельных показателей расхода основных материалов и трудоемкости строительства..
Еще одно преимущество системы — ее открытость, то есть постоянное насыщение номенклатуры новыми компоновочными элементами, возникающими в процессе индивидуального проектирования. Не исключено, что одна из стоящих  задач – снижение стоимости.

Внутренние несущие поперечные и продольные стены, перекрытия и покрытия из монолитного железобетона.

Наружные стены продольные, не несущие- из легкобетонных блоков; поперечные — несущие, монолитные, железо-бетонные с утеплителем.

Облицовка лицевым кирпичом двух цветов.
Кровля — плоская, с внутренним водостоком.
Чердак — теплый.
Балконы и лоджии (4,24-5,17 кв.м.), остеклены
Кухни (9,91-14,11) кв.м.)
Этажность 16-19-22-25 этажей.
Высота помещений 3,0 м.
Лифты: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг;  грузопассажирский, грузоподъемностью 1000 кг.
Отопление — центральное водяное.
Вентиляция — естественная, вытяжная через вентблоки.
Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление — мусоропровод.

3D планировки квартир

Панельные дома серии КОПЭ-М-ПАРУС

ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
В доме проектируются одно, двух-трех-четырехкомнатные квартиры улучшенной планировки;
ВЫСОТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 2,70 м;
ЛИФТЫ: 2 пассажирских и грузопассажирский;
ПОДЪЕЗД: предусмотрено помещение для консьержа;
ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
ЭЛЕКТРИКА: медная электропроводка;
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: центральное отопление. Полная разводка с установкой отопительных приборов;
ВОДОСНАБЖЕНИЕ: хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение от существующей городской сети наружного водоснабжения;
ВЕНТИЛЯЦИЯ: естественная вытяжка через вентблоки в санузле и на кухне;
ОКОННЫЕ ПРОЕМЫ:  пластиковые стеклопакеты.
Застекленные лоджии.
Дома состоят из компоновочных объемо-планировочных элементов, что и дало название серии. Благодаря этим элементам здания имеют различную конфигурацию и протяженность. В обновленном варианте появились полукруглые лоджии – как на фасадном эркере, так и в торцах здания; кроме того, увеличилась площадь квартир.
Впервые за всю историю панельного домостроения в домах серии КОПЭ-М применена пластика фасада – в каждом доме применяется индивидуальное фасадное решение за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разной этажности. Благодаря этому каждый дом «Парус» отличается от другого.
Дома могут строиться с шумозащитными полами с покрытием из ламината. Еще одно достоинство серии – разнообразие типов квартир. Из недостатков – больше 60% поверхности фасада «Паруса» застеклено. Это, с одной стороны, придает домам легкий и воздушный вид, но с другой, по словам специалистов, обилие стекла (окно плюс лоджия) нарушает инсоляцию квартир.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

3D планировки квартир

Однокомнатные квартиры в домах различных серий

Однокомнатные квартиры — самый ходовой товар на столичном рынке недвижимости

Панель «плохая» и «хорошая»
Начнем с однокомнатных квартир экономкласса.
Первичный рынок дешевой коммерческой недвижимости представлен панельными домами самых разнообразных серий. Новые строительные технологии позволили создать условия для быстрого возведения прочных, относительно удобных для проживания, а местами даже симпатичных зданий, лишенных многих недостатков, прочно ассоциирующихся со словами «панель» и особенно — «хрущоба». Поэтому однокомнатные квартиры площадью 36–50 кв. м в панельных новостройках очень популярны.
Около 85 % типового жилья в столице и области строят компании-гиганты: группа компаний ПИК, СУ-155, ДСК-1 и другие. Для небольших предприятий, не способных провести комплексное освоение обширных территорий, проще и выгоднее возвести монолитный дом. К сожалению, панельные новостройки практически всегда строят на окраине столицы. Для точечной застройки пригодны лишь немногие серии, например КОПЭ-М или И-155. Современные здания этих серий можно смело назвать нетиповым типовым жильем. У них различные конфигурации и протяженность, а также индивидуальный дизайн фасадов. Площади квартир увеличены, а планировка стала значительно разнообразнее, нежели в других стандартных домах. На вторичном рынке данная серия тоже является одной из самых удачных: однушки имеют десятиметровую кухню и раздельный санузел.

Вообще, маленькая кухня — бич большинства квартир в старых панелях. Современные серии, скажем П-55М, И-155, предполагают кухни площадью 11–11,5 кв. м. Общие параметры однокомнатного жилья при этом варьируются от 38 до 52 кв. м. Таких домов много построено в Южном Бутове, Митине и других окраинных районах, где вели массовую застройку.
Однако самой используемой (40–45 % от всех панельных новостроек) по‑прежнему является продукция ДСК-1. Здания серий П-44 (строительство прекратили несколько лет назад) и П-44Т (их возводят и сейчас, постоянно совершенствуя) составляют основной объем жилых панельных домов столицы последнего десятилетия. Один из их недостатков — скромная кухня в однокомнатных квартирах. Но на фоне тенденции к увеличению площади жилья, в том числе и в новых панельных домах, это даже своего рода плюс. Возможность приобрести в собственность минимум квадратных метров может быть очень важна для тех, чей бюджет жестко ограничен.
Квартиры в зданиях каркасно-панельной серии С-222 имеют сравнительно высокие потолки (2,8 м), увеличенные площади (однокомнатные — 49,8 кв. м) и улучшенную планировку, что способно привлечь покупателей, готовых заплатить за дополнительный комфорт.
В целом аналитики ИС ScanRealty отмечают два главных направления в сегменте коммерческих новостроек экономкласса. Во‑первых, панельное домостроение стало перемещаться из низшей ценовой и качественной категории в более высокую. Кое‑где проектами уже предусмотрены подземные парковки и прочие элементы жилья совсем другого уровня. Объемы дешевой панельной застройки сокращают, не просто перенося ее в окраинные районы столицы, а вообще вытесняя за МКАД. Во‑вторых, экономкласс сам по себе сдает позиции. «Золотая» московская земля заставляет застройщиков делать выбор в пользу возведения зданий бизнес-класса, себестоимость которых будет ненамного выше, а вот прибыль увеличится в разы.
Что касается состава предложения на вторичном рынке, то в нем все еще присутствует кошмар столичного градостроения, именуемый «плохая панель», или «панель с маленькой кухней». Кухня действительно маленькая: 6 кв. м, а средняя общая площадь однушек — 33 кв. м.
Более значительная доля принадлежит так называемой типовой панели: 14–16-этажным домам серий II-68, И-209А, И-700А и другим. Они имеют девятиметровую кухню, два лифта и чуть большую среднюю площадь квартир (однокомнатная — 37,5 кв. м). Зато остались два самых неприятных элемента «панельной» планировки: низкие потолки и почти полное отсутствие прихожей.


Кирпичные дома с квартирами площадью 32 кв. м и маленькой шестиметровой кухней тоже доживают на рынке свой век: их доля составляет всего пару-тройку процентов. А вот так называемые сталинские дома еще не утратили своего очарования для некоторых категорий покупателей, несмотря на изношенность зданий и необходимость производить ремонт и менять коммуникации. Однушки в таких домах имеют десятиметровую кухню и общую площадь от 40 кв. м. Но их популярность можно объяснить не только и не столько качественными характеристиками. Во многом ей способствует местонахождение: как правило, это ЦАО или прилегающие к нему районы других округов.
Маленькие квартиры большого дома
Однокомнатный бизнес-класс в подавляющем большинстве представлен на рынке новостройками, поскольку старые дома даже после качественной реконструкции не всегда дотягивают до нужного уровня. Прежде всего это проблемы с организацией парковки, включая гостевую, — такого проекты раньше не предусматривали. В домах бизнес-класса в обязательном порядке должны присутствовать огороженная и благоустроенная придомовая территория, соответствующая инженерная начинка, качественные лифты. Высота потолков — не менее 3 м. Если речь идет о новостройке, то к архитектурному решению здания, внешней и внутренней отделке и дизайну мест общего пользования (холлов, лестниц и тому подобного), качеству строительных материалов, уровню сервисного обслуживания предъявляют очень высокие требования. Все это, разумеется, распространяется на все квартиры в доме независимо от их параметров. Поэтому у однушек в домах такого уровня очень много преимуществ, но есть и один огромный недостаток: их площадь составляет не менее 60 кв. м. В результате получается много нефункционального пространства, и приходится платить за лишние метры «нежилой» жилплощади, что не всем нравится. Квартиры в таких домах, как правило, покупают люди обеспеченные, но не богатые, имеющие постоянный неплохой доход, но умеющие считать деньги. Поэтому многие предпочитают приобретать не одно-, а двухкомнатную квартиру (75–90 кв. м), что получается ненамного дороже и не в пример удобнее и практичнее. Тем не менее однокомнатное жилье в современных комплексах также быстро находит себе хозяев.

Элитные малыши
Квартира небольшой площади в элитном доме — явление совсем уж редкое. Она, несмотря на высокую стоимость квадратного метра, получалась намного дешевле, чем остальное жилье в доме. Боясь исчезновения той самой социальной однородности, которая до недавнего времени являлась одним из основных признаков элитной недвижимости, квартир площадью меньше 100 кв. м просто не строили.
Тем не менее спрос на такое жилье был, а сейчас он увеличился за счет покупателей, никак не нарушающих упомянутую социальную однородность. Просто не всем тем, кто может себе позволить элитную недвижимость, нужны хоромы. Однушки класса люкс, например, приобретают, чтобы использовать в качестве бизнес-квартир или квартир, в которых хозяин постоянно не живет, а лишь останавливается на время. Молодому бессемейному топ-менеджеру или студенту — сыну состоятельных родителей нет смысла сразу приобретать 200–300 кв. м, если можно значительно комфортнее существовать на семидесяти.
Сейчас такое жилье предлагают многие современные элитные комплексы, например «Времена года», «Коперник», «Онегин». Причем именно оно часто уходит первым и чуть ли не сразу после начала продаж. К сожалению, далеко не всегда в элитном доме удается спроектировать даже несколько небольших квартир по чисто техническим причинам. Поэтому их редко бывает больше двух-трех.
3D планировки квартир

Двухкомнатные квартиры в домах различных серий

Двухкомнатные квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке пользуются почти такой же популярностью, как и однокомнатные.
Первичное и вторичное жилье экономкласса представлено на рынке квартирами преимущественно в панельных домах.


Самой массовой (40–45 % от всех панельных новостроек) сегодня является продукция ДСК-1 — серия П-44Т. Двухкомнатные квартиры здесь имеют площадь 52 и 60 кв. м, кухни — 8,3 и 13 кв. м соответственно. Тенденция последних лет к увеличению площадей квартир (причем по большей части за счет нежилых помещений: кухонь, холлов, коридоров, санузлов, кладовок и балконов) проявляется в отношении всех категорий домов — и монолитных, и панельных. Делается это из соображений коммерческой выгоды для застройщика, а также из желания выводить на рынок более комфортное и удобное жилье, отвечающее возросшим требованиям покупателей. Однако им увеличение общей площади квартиры далеко не всегда на руку, даже если оно обещает больший комфорт для проживания. Особенно это касается жилья низшей ценовой категории, где стоимость квартиры, которая, как известно, зависит от ее площади, является решающим фактором. Покупателям часто нужны просто две комнаты, и чем дешевле, тем лучше.
На вторичном рынке лидирует также серия П-44 и ее модификации. В типовых двухкомнатных квартирах линейной планировки площадью 50,2 кв. м и нескольких больших «распашонках» (57,8 кв. м) — две изолированные комнаты и немаленькая кухня (8,4 и 10 кв. м соответственно).
Строят в Москве и другие современные типовые дома. Например, любимая серия компании СУ-155 — И-155 — допускает большое количество вариаций этажности, внешнего облика фасада и планировки квартир. Площадь двухкомнатных квартир в таких домах — 50–75 кв. м, а кухни — 10–12 кв. м. Группа компаний ПИК (в состав которой входят, в том числе, ДСК-2 и ДСК-3) возводит дома серии КОПЭ-М, представляющие собой удачный образец типового строительства.
Поскольку кирпично-монолитные дома бизнес-класса строят по индивидуальным проектам, параметры квартир в них могут существенно различаться. В любом случае двухкомнатная квартира не будет меньше 75 кв. м, а свободная планировка позволит сделать кухню желаемого размера или вообще объединить ее с комнатой. При этом соотношение жилой и нежилой площади гораздо лучше сбалансировано, чем в однокомнатных квартирах в таких домах, где на 60 кв. м общей площади приходится слишком много нефункциональной нежилой.
Наибольшим спросом на рынке пользуются именно двух- и трехкомнатные квартиры. Их покупают люди, имеющие хороший стабильный доход, для постоянного проживания или сдачи в аренду. Такую недвижимость приобретают не на последние деньги, и если речь идет об улучшении жилищных условий, то это касается именно качественных перемен, а не выделения отдельной комнаты молодой семье или престарелой бабушке. Поэтому двушки, включая большие (площадью 100–120 кв. м), в сегменте бизнес-класса популярнее однушек.
3D планировки квартир

П-44, П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-46, П-46М, II-49Д, П-3, П-3М, ПД-4П55П-55М, П-111П-111МП-111МО«Беккерон, «Призма»«Колос»«Таунхауз», И-155, И-1279, И-1723, ИП-46С, С-111М, C222, «Юбилейная», ГМС-2001, ГМС-1, ГМС-3, КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, «Однокомнатные квартиры в домах различных серий», «Двухкомнатные квартиры в домах различных серий»

Дополнительные материалы по теме:

Старая добрая панель: быстрее, лучше, дешевле  («sob.ru » 15 февраляя 2011 г.)

Непобедимая панель  («Новый адрес» 01 февраляя 2011 г.)

Почему панельные дома не вышли из моды?  («news.ners.ru» 15 октября 2010 г.)

Типовое разнообразие (Приложение «Дом» к газете «Коммерсантъ»)

Нетипичная «панель»: смотрите новые серии  («Квадратный метр» № 10 (372) 26 мая — 9 июня 2008 г.)

 Новостройки Москвы. Монолитные дома («Недвижимость & цены.» октябрь 2007 г.)

 Современные дома типовых серий. Панельный калейдоскоп  («Недвижимость & цены.» сентябрь 2007 г.)

 Панельная элита  («M2 = Квадратный метр » № 30 (342) 6 августа — 12 августа 2007 г.)

 Апгрейд панели («Ведомости» 22.05.2007, №91 (1865))

 Панельное домостроение. Типовой сериал  («Недвижимость & Цены» март 2007 г.)

 Улучшаем «панель»: есть ли предел для совершенства?   («M2 = Квадратный метр» Выпуск №50 11 декабря — 17 декабря 2006 г.)

 Знаковые проекты Москвы XXI века  («М2=Квадратный метр»,  Выпуск №48 (308) 27 ноября — 3 декабря 2006 г.)

 Настоящая кунсткамера на рынке новостроек  («М2=Квартирный метр»,  Выпуск №43(303) 23 октября — 29 октября 2006 г.)

 ПБ-02: и панели, и блоки («Квартирный ряд»,  сентябрь 2006 г.)

 Нет на свете дешевле дома, чем пятиэтажка?  («M2 = Квадратный метр » Выпуск №10 (270) 8 марта — 14 марта 2006 г.)

  «Панель»: многосерийность как стиль жизни  («M2 = Квадратный метр » Выпуск №9(269) 1 марта — 7 марта 2006 г.)

Узнайте больше по телефону:

Заказать обратный звонок