ВИДЫ  ДОМОВ ТИПОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Хрущевка

60-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5.
Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками". Первоначально "хрущевки" были кирпичными , а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая хрущевка - это дом серии I-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии I-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.
Общая площадь:
1 комн. - 30-43 кв.м.
2 комн. - 41-46 кв.м.
3 комн. - 54-62 кв.м.
4 комн. - 62-72 кв.м.
Представлено несколько серий "хрущевок": это и панельные дома серий I-507, ГИ, I-335, ОД и кирпичные постройки серий I-528 и I-527.

  Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия I-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия I-335 - это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами.  В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах - смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

	СЕРИЯ ДОМА: 1605/5    5 - этажный панельный дом    1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 23-55 кв.м    Без лифта 3D планировка квартир серии 1605/5
	СЕРИЯ ДОМА: II-32    5 - этажный панельный дом    1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 28-58 кв.м    Без лифта 3D планировка квартир серии II-32
	СЕРИЯ ДОМА: II-35    5 - этажный панельный дом    1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 26-53 кв.м    Без лифта 3D планировка квартир серии II-35
	СЕРИЯ ДОМА: К-7    5 - этажный панельный дом    1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 30-61кв.м    Высота потолков 2.48 м    Без лифта 3D планировка квартир серии К-7
	СЕРИЯ ДОМА: I-510    5 - этажный блочный дом    1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 32-55 кв.м     Высота потолков 2.48 м     Без лифта 3D планировка квартир серии I-510
	СЕРИЯ ДОМА: I-510МГ    5 - этажный блочный дом    1, 2, 3, 4 - комнатные квартиры общей площадью 33-72 кв.м     Без лифта 3D планировка квартир серии I-510МГ
	СЕРИЯ ДОМА: I-515/5М    5 - этажный блочный дом    1, 2 - комнатные квартиры общей площадью 32-54 кв.м     Высота потолков 2.64 м     Без лифта 3D планировка квартир серии I-515/5М
	СЕРИЯ ДОМА: I-515/5Ш    5 - этажный блочный дом    1, 2 - комнатные квартиры общей площадью 30-58 кв.м     Высота потолков 2.64 м     Без лифта 3D планировка квартир серии I-515/5Ш
	СЕРИЯ ДОМА: I-511    5 - этажный кирпичный дом    1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 30-57 кв.м    Высота потолков 2.48 м    Без лифта 3D планировка квартир серии I-511

Блочный
Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов.
Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно) при желании - расширение оконных и дверных проемов..

Брежневка

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.   Серии домов (5-9 этажные дома):   I-515/9м     I-515/9ш    1605/9    II-18/9   II-29   II-32    II-49
Панельные «брежневки» - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.
Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».
К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:
Крупнопанельные: серия – 504;
Модификация - 1ЛГ504Д2;
серия – I-Лг-602;
серия – I-Лг-606;
серия – I-Лг-600 (корабль);
серия – 121 (до 1992 г. постройки);
Кирпичные: модификации серии I-528КП;
серия – I-528КП-41 – 9 этажей;
серия – I-528КП-80 – 14 этажей - точечные;
Серия - IЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий – две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.
Серия – 1-Лг-602 – освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах – линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.
Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.
I-528КП-41 - относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.
I-528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.
В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).
Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах.
Жилая площадII-32комнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.

Панельные дома

Новая 137-я серия входит в категорию "хороших панелей". Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров).
В серию "средних" панелей попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади (трехкомнатная квартира 63-69 метров). Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений: кухня 8-9 метров. К примеру, одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее "расслоения" началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год.
Наиболее дешевые панельные дома - это так называемые "корабли" и старая 504-я серия. Чем они "провинились"? "Корабль" - это дом с небольшой кухней (6,3 м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза.
Но "народное жилье" ни в коем случае не означает "плохое жилье". Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками - все то, за что у нас так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов применяются эффективные трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков - надежный силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. метров, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем.(600.11 с) В улучшенной серии 600.11 квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими, уютными кухнями и просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление успешно решает задачи тепло- и звуко изоляции.
Технология производства трехслойных стеновых панелей отвечает последним требованиям СНиП по энергосбережению и комфортности. Увеличение толщины II-35яющего слоя наружных стен со 100 до 180 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышает морозостойкость и изоляцию до 87 дБ.
В типовых квартирах домов серии 1.090.1., с 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима» предусмотрены гостиные от 20,00-27,00 кв. м., кухни от 10,002-16,00 кв. м. с выходом на лоджию, холл от 9-ти кв. м.. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.

Монолит
Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Дело еще более упрощается, если есть возможность создать бетонный узел прямо на площадке. Ведь нередко при возведении зданий в местах точечной застройки не представляются возможными доставка и складирование панелей, прокладка рельсовых путей для кранов. А еще при изготовлении сборных конструкций предполагаются допуски на всех технологических этапах, из-за чего возникают дополнительные трудозатраты при отделке стыков. Так что если монолитное строительство ведется по четко отработанной схеме, возведение зданий осуществляется в более короткие сроки. Важно и то, что качественно выполненная работа при монолитном строительстве исключает необходимость "мокрых" процессов - стены и потолки практически готовы к финишной отделке.
Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций (толщина стен и перекрытий существенно уменьшается). В результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.
Что же касается устойчивого слуха о том, что монолитные дома небезопасны для здоровья, так как стены "не дышат", то здесь все очень просто. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возведены из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь просто нечего.

Индивидуальный
С середины 80-х и по сегодняшний день все больше предпочтения отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная - от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на "хрущевки", до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей.
Основное преимущество кирпичных домов - они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.
Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла.
Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую.
Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные.
Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии КОПЭ

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-44

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-44М

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-46М

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-3М

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии ПД-4

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-3

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-46

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке: 

3D планировка квартир серии П-111

П-44  П-44М  П-44Т и П-44ТМ   П-46  П-46М   II-49Д  П-3   П-3М  ПД-4  П55 и П-55М

П-111  П-111М   П-111МО  "Беккерон"   "Призма"  "Колос"   "Таунхауз"   И-155  И-1279   И-1723   ИП-46С   С-111М   C222    "Юбилейная"    ГМС-2001   ГМС-1   ГМС-3   КОПЭ   КОПЭ-М-ПАРУС   "Однокомнатные квартиры в домах различных серий"    

 "Двухкомнатные квартиры в домах различных серий"