Ипотека социального назначения («Квартира. Дача. Офис», № 171 (1785), 20.09.2005г.)

Ипотека социального назначения («Квартира. Дача. Офис»,  № 171 (1785),  20.09.2005г.)
Москвичи — очередники на получение жилья — теперь могут выкупить квартиру у города по себестоимости. Первый 162-квартирный дом в районе Западное Дегунино, построенный в рамках программы «Социальная ипотека», уже готов принять жильцов.
Сегодня любой московский очередник может подать заявку на покупку квартиры. До конца этого года еще два дома будут готовы к заселению. Один в Перово, другой в Лианозово.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы в 2005 году около 800 квартир будет реализовано по схеме социальной ипотеки. Об этом сообщил руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Петр Сапрыкин.
В этом году по программе будет реализовано около 800 квартир. «Социальная ипотека» предоставляется москвичам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Новая квартира будет продана им по себестоимости (ориентировочно 20-26 тыс. рублей за 1 кв. метр), что составляет примерно половину рыночной цены.
В ближайшие год-два квартиры по социальной схеме будут реализовываться во всех округах столицы, кроме Центрального. Пока не заселен дом в Дегунино, любой из стоящих в очереди может подать заявку и получить квартиру. Когда желающих станет больше, чем квартир, которые на данный момент может предоставить город, жилье начнут предоставляться тем, кто раньше встал в очередь.
Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» предоставляет социальные ипотечные кредиты на срок от 3 до 30 лет. Через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без внесения штрафов и выплаты оставшихся процентов. В счет первоначального взноса и части стоимости новой квартиры может пойти квартира, в которой до этого жил очередник. И так как новую квартиру очередник приобретает по себестоимости, а старая продается по рыночной цене, средства от продажи гарантированно покроют первоначальный взнос.
Очередник становится собственником квартиры сразу после ее получения и может в ней зарегистрироваться вместе со своей семьей. До того как владелец квартиры не рассчитается с банком по ипотечному кредиту, квартира будет находиться в залоге у банка. Городской бюджет при этом получает от банка сразу 100% стоимости квартиры, что позволяет вложить эти средства в новое строительство.
Чтобы подать заявку в рамках «Социальной ипотеки», очередник должен иметь стаж по последнему месту работы не менее 6 месяцев, справку о доходах, страховку жизни. Новую квартиру также необходимо застраховать еще до получения кредита. Страховка обойдется в 4% от стоимости квартиры.
«Для участия в этой программе доход семьи должен быть не ниже 200 долларов на человека. На данный момент разрешение на получение кредита банк выдал 120 очередникам. Пять заявок было отклонено из-за того, что доходы претендентов не давали возможности погашения кредита», — рассказал председатель правления Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» Дмитрий Будаков.

Примерный расчет платежей по схеме «Социальная ипотека».

В таблице приведены минимальный метраж и минимальная стоимость кв. метра площади

Общая пл. кв-ры, кв. м Стоим 1 кв. м, руб. Стоим квартиры, руб. Первонач. взнос (30% от стоимости квартиры может быть погашен в счет продажи старой кв-ры) Ипотечный кредит, руб. Срок кредитования, лет Ежемес. платежи, руб. Мин. ежемес. доходы семьи, необходимые для получения кредита
38 20 000 760 000 228 000 532 000 10
15
20
30
7 179
5 881
5 311
4 866
17 946
14 702
13 278
12 166

По данным Информационного Центра Правительства Москвы
Анна Санькова

Узнайте больше по телефону:

Заказать обратный звонок