Города Подмосковья: Одинцово (Недвижимость & цены)

Города Подмосковья: Одинцово (Недвижимость & цены)

Одинцовский район находится на западе Московской области в границах лесопаркового пояса Москвы и занимает площадь более 1300 кв. км.
Этот край славится неповторимыми по красоте местами, многочисленными здравницами, богат памят­никами культуры и архитектуры. Живописные окрестности Одинцова — популярное дачное место. Экологическая обстановка в районе достаточно стабильная. Часть его территории занимало когда-то Звенигородское княжество. Здесь расположены архитектурные ансамбли и отдельные памятники XVI–XIX веков: Покровская церковь в селе Акулово, Спасский храм в селе Уборы, усадьбы Перхушково и Большие Вяземы и другие.
Административный центр Одинцовского района — город Одинцово — расположен в четырех километрах к западу от Москвы между Можай­ском и Минским шоссе. Население города — 250 тысяч человек. В древности здесь было село, получившее свое название по прозвищу боярина великого князя Дмитрия Донского Андрея Ивановича Одинца. Статус города был присвоен рабочему поселку Одинцово в 1957 году. В черте города расположены три станции железной дороги Москва — Минск. Станция Одинцово — одна из основных на Смоленском железнодорожном направлении. В конце 2004 года начнется строительство второй в Подмосковье платной автодороги Москва — Одинцово, что позволит существенно разгрузить Можайское шоссе.
Современное Одинцово — индустриальный город. Здесь работают около 70 крупных и средних промышленных предприятий. К основным относятся АО «Универсал» (производство металлоконструкций), АО «Машиностроительный завод» (производство оборудования для птицеводства), АО «Московский насосный завод», АО «Одинцово» (мебельные заготовки, брусья, шпон). На окраине города находится месторождение кирпичных глин.
В Одинцове — широкая сеть муниципальных учреждений здравоохранения, образования, науки и культуры. Наука представлена Центром проблем автоматизации и проектирования радиоэлектронной аппаратуры Российской академии наук (ЦПАП РЭА РАН).
В городе действуют три высших учебных заведения — Одинцовский филиал Московского психолого-социального института, филиал Российского государственного гуманитарного университета и Современный гуманитарный университет. В Одинцове — 20 детских садов и 25 школ, не считая воскресной школы при храме Гребневской иконы Божьей Матери и школы «Надежда» (для детей с проблемами здоровья), два лицея и две музыкальные школы, а также Центр эстетического воспитания и Центр профессиональной переподготовки и повышения квалификации.
Среди медицинских учреждений заслу­женной известностью поль­зуется Одинцов­ский филиал академии государственного и муниципального управ­ления РАГС при Президенте РФ.
За последние годы в городе построены Ледовый дворец, муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания, плавательный бассейн, лыжная трасса им. Л. Лазутиной.
Ресторанная индустрия представлена в Одинцове более чем пятнадцатью барами, кафе и ресторанами, в том числе сети «Макдоналдс», «Баскин Роббинс», «Печки-Лавочки», «Ростикс», «Патио-Пицца».
В последнее время в городе появились крупные торговые центры. Фирма «Экспо-Одинцово» специализируется на организации торговых ярмарок в Московской области.
Для туристов представляют интерес краеведческий музей на привокзальной площади, Мемориал Славы на пересечении улицы Неделина и Можайского шоссе, железнодорожный вокзал, построенный в 1900 году по проекту Кекушева в стиле модерн, и церковь Гребнев­ской иконы Божьей Матери.
Застройка Одинцова современными жилыми домами (8 микрорайонов) началась в 60–70-х годах, в 1976 году по специальному проекту в центральной части Одинцова были возведены комплексы административных и общественных зданий. Сегодня строительство в Одинцове развивается по генеральному плану, рассчитанному до 2010 года. План разработан Научно-исследовательским и проектным институтом генерального плана г. Москвы по заказу администрации Одинцовского района. Основные застройщики — ДСК-1, МГСН, «Дружба-Инвест», «Арсенал-Холдинг», «Пересвет-Инвест», «ЮАССтрой». Часть домов была сдана в эксплуатацию в конце 2003 — начале 2004 года, срок сдачи остальных — 1–4-й кварталы 2005 года.
Из домов с уже реализованными квартирами особый интерес представляет 14-16-этажный дом по улице Неделина, возведенный по индивидуальному проекту. Он расположен в самом центре города. Рядом находятся городская администрация, Ледовый дворец, спортивно-оздоровительный комплекс. Главная задача, успешно реализованная «ЮАССтрой» в данном проекте, — комфортабельность. В доме застекленные пластиковыми стеклопакетами окна, два лифта, удобная планировка квартир, наземные и подземные гаражи, прямые московские телефоны, подключение к Internet. На 1-м этаже расположены офисные помещения, аптека, парикмахерская, магазины, нотариальная контора, обувной салон, банк и т. д. Метраж квартир: однокомнатные — 52 кв. м, двухкомнатные — 90–106 кв. м, трехкомнатные — 130–140 кв. м.
На 1-й квартал 2005 года намечена сдача 17-этажного монолитно-кирпичного жилого комплекса на Можайском шоссе (за­стройщик «Пересвет-Инвест»). Дом выделяется оригинальными фасадными решениями, дополнительный комфорт его жильцам обеспечат размещенные в подвале хозяйственные кладовые. Одно-двухкомнатные квартиры с большими застекленными лоджиями интересны оптимальными планировочными решениями, трех-четырехкомнатные квартиры бизнес-класса повышенной комфортности имеют просторные за­стекленные веранды (зимние сады) и лоджии, а также два санузла. Рядом с домом оборудована подземная двухуровневая автостоянка.
Элитный четырнадцатиэтажный жилой комплекс «Баковский дворик» возводится в живописном уголке Одинцова. Проект застройки индивидуален. Оригинальное многокорпусное строение выполнено из кирпича трех цветов. Двухкамерные стеклопакеты и застекленные балконы и лоджии имеют прекрасные функциональные характеристики. Здание расположено в зеленом квартале рядом со спортивными площадками, теннисным кортом и футбольным полем с искусственным покрытием. Территория комплекса огорожена и отлично благоустроена. Выложенные плиткой пешеходные дорожки, кустарники и цветники, детские площадки создают атмо­сферу уюта. Особое внимание уделено планировке помещений: в доме большие холлы, прихожие, просторные кухни (от 9 до 13,7 кв. м), а также лоджии и балконы площадью около 5 кв. м. Каждая квартира будет оснащена телефоном с прямым московским номером и выделенной линией Internet. Первые этажи здания отведены под различные объекты сферы услуг, что создает собственную инфраструктуру комплекса. Займут свое место в «Баковском дворике» магазины, салоны, аптека и другие социально значимые объекты. Школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания — все находится в непосредственной близости от здания. Срок сдачи объекта — II полугодие 2004 года.
Помимо перечисленных новостроек стоит обратить внимание на дома, которые возводят ДСК-1 и «Арсенал-Холдинг» в 5-м микрорайоне города.
Сейчас Одинцово — современный город с насыщенной инфраструктурой, живописными окрестностями, не уступающий по комфорту проживания многим районам столицы.
Стелла ЧИРКОВА

От боярских хором к панельным домам — Одинцово. («Недвижимость для всех», 12 сентября 2005)
Город Одинцово находится в 7 км от Московской Кольцевой Автодороги в экологически благоприятном западном направлении. По территории Одинцовского района протекают река Москва, ее притоки Сетунька, Островня. Основное направление ветров — северо-западное, западное.
История района
Как и многие современные подмосковные города, Одинцово возникло из сельских поселений. Свое название город получил от прозвища боярина великого князя Дмитрия Донского – Андрея Ивановича Одинца, жившего во второй половине XIV века. В конце XVI века поместье перешло ветви знаменитого рода бояр Вельяминовых Воронцовых.
С постройкой железной дороги Москва – Смоленск в 1870 году резко меняется облик округи и вблизи железнодорожной станции возникает поселок Одинцово. Село Одинцово остается в стороне, ближе к Москве. С годами поселок становиться центром местной округи, этому способствовало развитие кирпичных заводов.
Каждое лето на престольный праздник Петра и Павла в селе Одинцово устраивалась ярмарка. Местные крестьяне торговали здесь изделиями своих промыслов.
17 июля 1957 года поселок был преобразован в город с включением в его черту поселков Красная Горка, Верхнее и Нижнее Отрадное, Железнодорожный и деревни Яскино. В 1967 году город расширил свои границы, в него вошло 12 деревень и село Одинцово. По данным переписи населения, в 1989 году в городе проживало 125 тысяч человек, а в Одинцовском районе 270 тысяч. Город стал административным и культурно-экономическим центром большого района Московской области.
Добраться до города можно на автомобиле по Кутузовскому проспекту и далее по Можайскому шоссе, на маршрутном такси или автобусе от станций метро Киевская (время в пути 30-45 минут в зависимости от загруженности дороги), Юго-Западная (15-20 минут), Молодежная или электропоездом Белорусского направления (время в пути от Белорусского вокзала – 40 минут).
Новое строительство
Сегодня в городе строятся и продаются квартиры в 8 новых домах.
Наиболее активно застраивается микрорайон 8 и улица Маршала Бирюзова.
В Одинцово широко представлены монолитно-кирпичные новостройки, их в городе возводится 6 и панельные дома — 3.

              тип дома   монолит-кирпич панель
   количество новостроек 5 3
   % от общего числа 62 38

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 2 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 6 строящихся зданиях.

   срок сдачи II-05 III-05 IV-05 III-06 IV-06 2007 г.
   количество 1 1 1 1 3 1

В ближайшее время в Одинцово будет построено всего три типовые панельные многоэтажки серии И-155 в 17 и 24 этажа. Их строительство ведется в мкр. 8 компанией СУ-155. Большим разнообразием отличаются монолитно-кирпичные новостройки, возводимые по индивидуальным проектам. Среди них есть и 10-ти этажные дома, строящиеся на улице Маршала Бирюзова, и 19-ти этажный дом на Можайском шоссе, в мкр. 6, и 17-22-х этажный на улице Маковского и 22-23-х этажная новостройка в мкр. 6.
Цена вопроса
Цены в новостройках Одинцово, естественно ниже московских, но выше, чем цены аналогичных домов на Юге, Востоке и Юго-Востоке Московской области. Сегодня в продаже имеются квартиры с ценой за квадратный метр от $894 до $1228.
Состояние цен на начало сентября 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – $947.
В шести из восьми строящихся домов, квадратные метры предлагаются от $894 до $960. В двух монолитно-кирпичных домах, которые можно обозначить как дорогие, цена квадратного метра колеблется от $993 до $1228. Самое дешевое предложение – от $894 за квадратный метр – в 22-23-х этажном монолитно-кирпичном доме по улице Маковского, к. 11-12, дом планируется к сдаче в 3 кв. 2006 года. Самые дорогие квадратные метры в Одинцово в 19-ти этажном доме по Можайскому шоссе (мкр. 6, к. 1). Здесь кв. м. обойдется покупателям от $1219 до $1228, а дом планируется к сдаче уже в 3 кв. текущего года.
Лицом к новостройкам
Улица Маршала Бирюзова, корпус 1 и 2
Два трехсекционных, монолитно-кирпичных, 10-ти этажных жилых дома. Первый этаж жилой. Балконы и эркеры, начиная с первого этажа. Дома сдаются без отделки, сантехника не устанавливается. На окнах монтируются пластиковые стеклопакеты. Электропроводка до щитка в квартире. Выполняется стяжка пола, монтируются межкомнатные перегородки.
В доме предусмотрено помещение консьержа, колясочная, пандус для инвалидов. Во дворе гостевая автостоянка.
К продаже предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью 51 кв. м, двухкомнатные от 88 до 92 кв. м (в корпусе 1) и от 73 до 87 кв. м (в корпусе 2) и трехкомнатные от 98 до 103 кв. м. Цена квадратного метра в корпусе 1 — от $931 до $1121, в корпусе 2 — от $993 до $1103.
Проектные сроки сдачи: 1 корпус – 1-2 кв. 2005 года, 2 корпус – 4 кв. 2005 года.
В настоящий момент ведется облицовка кирпичом 1-го корпуса и строительство 7-го этажа 2-го корпуса.
Возможно получение скидки до 20$ с кв. м. и до $50 с кв. м. для квартир на первом этаже. Предусмотрена возможность рассрочки выплаты на 6 месяцев.
Рядом с домом лесной массив и Центральный военный клинический госпиталь.
Улица Маковского, корп. 11-12
Семисекционный, монолитно-кирпичный, разноуровневый 18-22-х этажный дом, возводимый по индивидуальному проекту. Дом расположен в глубине микрорайона. Отделка квартир не производится. Проектом предусмотрены 1-но и 2-х комнатные квартиры, общей площадью от 40,5 до 48 кв. м и от 63 до 70 кв. м, соответственно. Цена квадратного метра от 25 200 до 27 100 руб. В продаже имеется 67 однокомнатных и 43 двухкомнатных квартиры. Срок сдачи дома Госкомиссии – 3 кв. 2006 года. Срок оформления квартир в собственность – 8-10 месяцев с момента принятия дома ГК. В настоящий момент монтируются перекрытия 7-го этажа. Возможна рассрочка оплаты на 3 месяца с начислением 2% на остаток.
Микрорайон 8, дома 15 и 25
Две односекционных, 24-х этажных панельных башни, серии – И-155. Первые этажи нежилые. Все квартиры имеют остекленные лоджии, кладовые или встроенные шкафы.
Внутренние электрические и сантехнические разводки и финишная отделка не производятся. К продаже предлагаются в доме №15: 53 однокомнатные квартиры общей площадью от 41,8 до 45,7 кв. м и 19 двухкомнатных квартир площадью 65 кв. м; в доме №25: 9 однокомнатных квартир площадью 41,9 кв. м, 13 двухкомнатных квартир от 63,3 до 66,6 кв. м и 21 трехкомнатная – от 87,7 до 92,5 кв. м. Цена квадратного метра в доме №15 от 25 730 рублей, в доме №25 от 26 230 рублей. Строительство ведет СУ-155. Оба дома планируются к сдаче ГК в 4 кв. 2006 года.
Микрорайон 8, дом 21
Трехсекционный, 17-ти этажный панельный дом, серии – И-155. Секции выстроены в ряд. На первом этаже нежилые помещения. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии, кладовые помещения или встроенные шкафы. Квартиры сдаются без отделки, электроразводка до щитка. Сегодня в продаже имеются: 12 однокомнатных квартир общей площадью от 38,5 до 40,9 кв. м, 34 двухкомнатных квартир от 57,6 до 60 кв. м и 15 трехкомнатных – от 81,4 до 82,5 кв. м. Цена квадратного метра от 25 730 рублей. Строительство ведет СУ-155. Планируемый срок сдачи — 4 кв. 2006 года.
Можайское шоссе, мкр.6, корп.1
Четырехсекционный, 19-ти этажный монолитный жилой комплекс бизнес-класса с вентилируемыми фасадами, украшенными французскими балконами. В первом этаже нежилые помещения. Дом возводится с применением современных строительных технологий из экологически чистых материалов. Проектом предусмотрены квартиры повышенной комфортности с просторными остекленными верандами (зимними садами) и лоджиями. В 3-х и 4-х комнатных квартирах по два санузла. На окнах смонтированы двухкамерные пластиковые стеклопакеты. В подвале дома расположены хозяйственные кладовые. Рядом с домом подземная двухуровневая автостоянка.
К продаже предлагаются трехкомнатные квартиры общей площадью от 102 до 114 кв. м и четырехкомнатные – площадью от 114 до 118 кв. м. Цена квадратного метра от $1053 до $1228. Сдача дома – 4 кв. 2005 года. Застройщик – Пересвет-Инвест.
Лада Фишер

Узнайте больше по телефону:

Заказать обратный звонок