Минское направление (Журнал «Недвижимость & цены»)

Минское направление (Журнал «Недвижимость & цены»)

Если верить статистике, Минское шоссе в списке приоритетов помосковных направлений занимает третью позицию. И в этом нет ничего удивительного, ведь в северной части района находится суперэлитное Рублево-Успенское шоссе, а экология Белорусского (Минского) направления признана в целом благополучной.
Рядом с новым и прямым как стрела Минским шоссе расположено Можайское. Оно переплетается с железной дорогой Белорусского направления. Можайское шоссе проходит через города Одинцово, Голицыно, Кубинка, Можайск. Неоднократные попытки выпрямить его и реконструировать ни к чему не привели. Пришлось проложить новую магистраль — Минскую (официальное название — М1 “Беларусь”). Федеральная автодорога Москва — Минск — скоростная рабочая трасса, по ней движутся все грузы на Запад: в Белоруссию, Польшу, Германию. На территории Московской области Минское шоссе является одним из самых протяженных (138 километров).
Природа и история
Старая Смоленская дорога (Можайское шоссе), известная еще в древности, многое повидала на своем веку. По ней неслись царские посольства в Смоленск, Минск, Варшаву, дважды по старому Смоленскому тракту в 1812 году прошествовала армия Наполеона. В 1941 году фашисты проследовали по ней до Москвы и обратно, оттесненные советскими войсками. Вписали также свои страницы в военную историю России на Можайской земле Бородино и Петрищево.
На Минском направлении расположены три района — Одинцовский, Рузский и Можайский. Природа здесь изумительная — сосновые и лиственные леса, живописные водоемы. Из крупных можно отметить реку Нару и Нарские пруды, Москву-реку, Можайское водохранилище, реку Рузу и Рузское водохранилище, речку Искону. Можайский район примечателен тем, что дает начало Москве-реке и Протве.
Исток Москвы-реки находится на возвышенности за городом Можайском у станции Дровнино и села Бобры. Она вытекает небольшой струей из Старковского озерца-болота, которое здешние жители прозвали Москворецкой лужей. Заросшее красноталом слабое русло исчезает под мостом Минского шос- се, а затем, вбирая в себя ручейки, ключи и маленькие речушки, постепенно становится полноводной и широкой рекой. Место, где в нее впадает Руза, необыкновенно красивое, недаром здесь много санаториев и домов отдыха. Можайский и Рузский районы богаты водохранилищами, которые считаются самыми благополучными и чистыми водными объектами Подмосковья. Среди них — Можайское, Озернинское, Рузское. Они знакомы всем любителям рыбной ловли, охотникам и туристам. Песчаные, поросшие сосновым лесом берега этих водоемов привлекают массу отдыхающих из столицы и близлежащих городов. Также хороша природа и по другую сторону Минского шоссе, где протекает Протва и шумят окружающие город Верею густые хвойные леса, изобилующие грибами и ягодами.
Одинцовский район — лидер продаж земельных участков и коттеджей за последние годы. На его территории расположены знаменитые стародачные поселки Подмосковья. Часть из них (Барвиха, Горки, Усово, Успенское) отнесены к элитному Рублево-Успенскому шоссе, не менее престижные Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной городок, Немчиновка — это уже Минское направление.
Одинцовский район, как и город Одинцово, занимает площадь 1300 кв. км в пределах лесопаркового пояса Москвы и является благоприятным с точки зрения экологии. Здесь 245 населенных пунктов, численность населения составляет 260 тыс. человек (90 тыс. — в сельской местности).
В самом Одинцове (5 км от МКАД) насчитывается более 70 тыс. жителей. Здесь идет активное строительство современных домов и комплексов. Граждане, предпочитающие западные окраины Москвы и ближнего Подмосковья, готовы приобретать здесь квартиры для постоянного проживания. В пользу этого выбора говорит удобное транспортное сообщение со столицей (автотрасса и железная дорога), хорошая экология, развитая инфраструктура. На пересечении Минского шоссе и МКАД работают крупные торговые центры “Ашан”, “Три кита”.
В тридцатикилометровой зоне находится и поселок городского типа Голицыно (28 км от МКАД). Своим названием он обязан князю Борису Алексеевичу Голицыну, получившему в XVII веке в вотчинное владение соседнее село Большие Вяземы. В Больших Вяземах уцелели княжеский дом (конец XVIII столетия) и несколько церквей. Последний владелец усадьбы князь Дмитрий Борисович Голицын (начало XX века) задумал разместить на своих землях дачи для богатых людей. С его легкой руки поселок Голицын начали обустраивать, а все улицы именовать проспектами. В советское время здесь был открыт Дом творчества, куда приезжали такие известные литераторы, как Твардовский, Паустовский, Цветаева.
Около поселка Голицыно в 1991 году появился мотель-кемпинг, созданный по чешскому проекту (35 км от МКАД). Возле поворота на поселок функционирует известный на трассе рынок, где можно купить плетеную мебель, саженцы, посуду и многое другое.
Сегодня Голицыно — одно из самых перспективных мест по Минскому шоссе. Здесь активно возводят коттеджи. Выполненный в единой концепции, новый коттеджный поселок “Голицыно-9” предлагает кирпичные дома от 250 кв. м и участки с лесом и у воды от 12 соток.
Говоря об историческом архитектурном наследии Белорусского направления, следует отметить церковь-усыпальницу целителя Пантелеимона в селе Васильевское, что на берегу Москвы-реки. Проект принадлежит выдающемуся архитектору В. А. Покровскому, сумевшему соединить элементы традиционного русского зодчества с новым направлением в архитектуре — модерном (1915 — 1917 годы).
В Рузе до сих пор на месте бывшего городища сохранились остатки земляных валов. Впервые город упоминался в 1339 году в составе Звенигородского княжества. С начала XVI века он принадлежал Московскому государству и как крепость охранял с запада путь к Москве. Есть здесь и старинные памятники зодчества. Один из них — Дмитровская церковь (1792 год).
Еще более древний Можайск (1231) славится не только молоком. Кроме молочного завода в городе также функционируют, мясокомбинат и швейные фабрики. Почти шесть веков на окраине Можайска на высоком берегу реки Москвы стоит мужской Лужецкий монастырь, основанный в 1408 году Ферапонтом Можайским Белозерским и князем Андреем Дмитриевичем.
Можайск вошел в состав Московского княжества в 1303 году. Культурное наследие прошедших времен — соборы Петропавловский (XIV—XIX века) и псевдоготический Никольский (начало XIX столетия), церковь Иоакима и Анны (начало XV века).
В селе Семеновское действуетСпасо-Бородинский женский монастырь, созданный в 1838 году вдовой погибшего на Бородинском поле генерала Тучкова. Здесь же размещен музей с экспонатами военной игрушки. Молчаливый свидетель Бородинской битвы — Смоленская церковь (1701 год) в Бородине.
И все же, несмотря на великолепие природы и обилие достопримечательностей, Минское направление прежде всего интересно своими стародачными местами.
Стародачные места Минского направления
На Минском направлении много стародачных мест. Это Немчиновка (2 км от МКАД), Баковка (6 км), Переделкино (8 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км). Всем им свойственны характерные черты нового времени — в поселках старые дачи перемежаются с коттеджами.
Немчиновка. В знаменитую Немчиновку можно попасть с Московской кольцевой автодороги. Ориентир — авторынок, один из самых крупных в Подмосковье. Немчиновка — это узенькие асфальтированные улочки со старыми домами. На окраине — озеро, по берегам которого шелестят листвой березы. За сплошной зеленью садов прячется станция.
Своим возникновением Немчиновка обязана Московско-Брестской железной дороге (1870 год) и купцам братьям Немчиновым, ходатайствовавшим о строитель- стве станции.Благодаря живописнейшим пейзажам Немчиновка стала излюбленным местом дачного отдыха москвичей. В начале прошлого века здесь жили архитектор Федор Шехтель, писательница Мариэтта Шагинян, кинорежиссер Сергей Эйзенштейн. В Немчиновке были имение Форштремов — владельцев шоколадной фабрики (“Красный Октябрь”), а также резиденции посольств зарубежных стран — Германии, Японии, США. С поселком связано имя Казимира Малевича. Проведя здесь несколько летних сезонов, художник завещал похоронить себя в этой местности, и в 1935 году его прах был предан земле в поле между Немчиновкой и Раздорами.
Немчиновка знаменита еще и тем, что здесь работает НИИ сельского хозяйстваЦентральных районов Нечерноземной полосы “Немчиновка-1”, специализирующееся на выведении новых селекционных сортов пшеницы, ржи, гороха. Им всегда присваивают наименование “немчиновский”. Со стародачным поселком соседствуют коттеджные городки “Стрелец”, “Малевича” и “Ромашково”.
Поселок Баковка. Не доезжая приблизительно двух километров до Одинцова — поворот на Баковку. В начале XX века здесь строили дачи для состоятельных москвичей. Ныне Баковка — железнодорожная платформа и небольшой поселок, вошедший в черту Одинцова. В 30-х годах, когда поселок уже сформировался, здесь стояли дачи представителей высшего генералитета. Огромный участок был выделен Семену Буденному. На нем он мог позволить себе не только просторный дом, но и конюшни. Местная легенда гласит, что маршал держал на чердаке настоящий пулемет на случай непрошенных гостей. Кроме того, здесь находятся дачи Анастаса Микояна, которой пользуются его потомки, известного советского государственного деятеля Г. Я. Сокольникова, инициатора денежной реформы 1924 года, дом актера Савелия Крамарова, а также дачи сотрудников газеты “Правда”. Сейчас в Баковке живут политик Геннадий Селезнев и певец Иосиф Кобзон. Здесь созданы замечательные условия для занятий спортом — в Баковке находится тренировочная база общества “Локомотив”, оборудованы футбольный стадион и теннисные корты. Все перечисленное определяет здешние цены. Баковка — одно из самых дорогих мест по Минскому шоссе. На выезде из города, на границе с Баковским лесопарком, возводят дворцово-парковый ансамбль “Мещерский” с четырехуровневыми коттеджами и пятиуровневыми апартаментами. Он будет включать в себя здание из четырех примыкающих друг к другу домов, парк с фонтанами и цветниками и огромный пруд площадью 4000 кв. м. В комплексе также запланированы круглосуточно работающий фитнес-центр, суши-бар, служба доставки продуктов, химчистка.
Переделкино. Переделкино — это старые писательские дачи и, по сути, первый коттеджный поселок Подмосковья. Название ему дала деревня Переделки, которая стоит на Минском шоссе. В поселок можно попасть и со стороны железнодорожной станции Киевской дороги. Отсюда при желании несложно дойти до окраины Москвы, минуя дачную местность Чоботы. Здесь вырос новый микрорайон Новопеределкино, который как бы подчеркивает соседство с знаменитым поселком писателей.
В 1935 году Сталин подарил советским литераторам землю в Переделкино и разрешил ставить за казенный счет дачи. Сначала в поселке появились 24 дома, которые достались самым известным писателям и поэтам — Демьяну Бедному, Александру Фадееву, Леониду Леонову и т. д. Конечно, дачи достались далеко не всем, зато те, кому повезло, поселились в Переделкине надолго. Уже в конце 50-х здесь построили Дом творчества, где в небольших комнатках размещались члены Союза писателей СССР. До сих пор на его территории царит атмосфера того времени — деревянные строения, дорожки с традиционной скульптурой, главное здание с помпезной колоннадой и пропускной пункт на воротах. Окрестности здесь замечательные: недалеко большое озеро, крутые берега которого поросли соснами, среди их корней пробивается ручеек с ключевой питьевой водой.
К местным красотам можно причислить действующий Преображенский храм, который собирает верующих даже из столицы. В Переделкине открыты для посещения Дома-музеи Бориса Пастернака (похоронен на местном кладбище) и Корнея Чуковского.
Дачу Чуковского на улице Серафимовича, 3, типичную для 30-х годов ХХ века, на участке 1,8 га с усадебными постройками в разное время снимали Анна Ахматова и Александр Солженицын.
Писателей в Москве было много, и дач в Переделкино не хватало, поэтому поселок начал разрастаться и вытянулся до железнодорожной станции Мичуринец. В этой его части в доме Булата Окуджавы функционирует еще один музей (с воскресными концертами). Рядом получили дачи товарищи по перу — Лев Ошанин, Маргарита Алигер, Белла Ахмадулина и сотрудники “Литературной газеты”.
Теперь местность, принадлежавшая упраздненному Литфонду, является лакомым кусочком для всех, у кого есть деньги. Уже заполнены новыми роскошными коттеджами не только дорога, ведущая в Переделкино, но и бывшее футбольное поле. Под особняки отведена и земля с участками леса. В этом легендарном поселке стоимость сотки доходит до $25 000 — таких цен на Минском направлении больше нигде нет.
Лесной городок. С первого взгляда ясно, что здесь живут люди, привыкшие мыслить масштабно. Земля в Лесном городке (15 км от МКАД) отдана Министерству обороны для генеральских дач в лесными угодьями в полгектара, а то и в гектар. Земля здесь дорогая, часто большие наделы распродают по частям, причем участки с лесными деревьями стоят на порядок выше, чем рядом с трассой. Вдоль Минского шоссе сразу за Лесным городком начинается Салманово поле. Здесь ведут новую коттеджную застройку, а поскольку нет леса, то и цены вдвое ниже. По левой стороне Минского шоссе, напротив Лесного городка, раскинулась деревня Осоргино — изумительное место с каскадом прудов с чистой водой и лиственным лесом с березами.
Жаворонки и Крекшино. На 25-м километре по Минскому шоссе — поворот на Жаворонки. Эти земли получали в основном работники Совмина.
В поселке Жаворонки есть и довольно большие площади (около гектара), и наделы поскромнее — по 10–12 соток. В поселке Жаворонки улицы носят далеко не романтичные имена. Все поперечные названы коротко и ясно — 1-я Советская, 2-я и так далее. Самая ценная часть поселка, что на отшибе, в роще, горделиво именуется Красный Воин. В середине населенного пункта разбит парк, есть церковь, почта, школа.
В Жаворонки в летнее время съезжается около двадцати тысяч дачников, здесь всегда весело и оживленно. Нынешние Жаворонки объединяют территорию ближайших поселков Дачное, Косой Клин, Виттовка, 30 лет Октября, 1905 года. Отсюда на машине минут за десять можно добраться до Москвы-реки и до знаменитой Николиной Горы, что на Рублево-Успенском шоссе. Рядом с Жаворонками находится небольшая деревенька Крекшино. Здесь в коттеджном городке живут мэтры российской эстрады — Лев Лещенко, Владимир Винокур, Юрий Николаев.
Из новых построек выгодное предложение на рынке недвижимости — коттеджный поселок “Жаворонок” (25 км от МКАД). Монолитно-кирпичные дома (44) с необходимыми системами инженерного обеспечения красуются на лесной поляне в 700 м от трассы. Из коттеджных поселков следует отметить “Зайцево-2”, появившийся в районе поселка Зайцево (17 км от МКАД), где расположено загородное отделение Московской экономической школы, а также поселок “Радуга в Лапино” в 18 км от МКАД, поражающий объемом инфраструктуры. Здесь предусмотрены огромный (площадью более 7000 кв. м) центр досуга с бассейном, фитнес- и борцовским залами, бани, теннисные корты, ресторан, мини-маркет, аптека, игровые комнаты для детей. В 4 км от Лапино находится село Успенское с довольно обширной структурой.
В целом на Минском ( и Можайском) шоссе немного предложений на рынке первичного жилья (строящихся коттеджных поселков). Основная часть земель, годных для строительства, уже занята. На Минском направлении вплоть до Малого бетонного кольца (30 км) земля ценится очень высоко — сказывается соседство с элитной Рублевкой, наличие хорошего лесного массива и близость к крупным водоемам. Даже далеко от Москвы (более 50 км) трудно найти дешевые участки. Возможностей на вторичном рынке довольно много — коттеджи, дома в деревнях и поселках, земельные участки с постройками. В последнее время интерес к Минскому направлению неуклонно растет, а значит, будут освоены земли в значительном удалении от столицы. Последнее предположение подтверждает строительство дачного поселка экономкласса на берегу Можайского водохранилища. Здесь возводят дома из дерева и кирпича общей площадью от 100 до 150 кв. м с участками 15–20 соток. Проектом запланированы центральные коммуникации, охраняемая территория, круглогодичный подъезд, зона отдыха с обустроенным пляжем и пристанью. Эта местность, где гнездятся прилетающие сюда из года в год аисты, привлекает своей первозданной чистотой, и наверняка найдется немало желающих жить и отдыхать в новых домах у большой воды.
Ирина Олей

Новое лицо старой «Смоленки» („Квартирный ряд“, № 09 (528) от 10 марта 2005 г.)
Среди риэлторов бытует мнение, что за последнее время Минское шоссе со 2–3-го отодвинулось на 4–5-е места по привлекательности среди других подмосковных дачных направлений. Сказываются серьезные проблемы с транспортной доступностью и малым числом новых предложений на первичном рынке коттеджного строительства.
О плюсах и минусах Минской трассы рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова.
Минское шоссе – самое протяженное из всех подмосковных трасс. Его длина около 140 км. Федеральная автодорога Москва – Минск сегодня является скоростным шоссе, по которому движутся потоки грузов на Запад: в Германию, Польшу, Белоруссию.
«Минка» – трасса многополосная, с качественным дорожным покрытием. Правда, есть сужения дороги в районе поселка Новоивановское и развилки на Можайское шоссе. До 30-го километра на магистрали много светофоров. Особенность трассы и в том, что в начале Минского шоссе сконцентрированы гипермаркеты: «Ашан», «Три кита» и множество рынков. Светофоры, сужения дороги, рынки и магазины создают серьезные затруднения при движении и стали основной причиной постоянных пробок. Всем известно, как «стоит» Минское шоссе. Особенно в летнее время и в выходные дни.
Это и известная с древних времен старая Смоленская дорога. По ней проезжали царские посольства в Смоленск, Минск, Варшаву. Именно по этой дороге расположены деревни Бородино и Петрищево.
Сегодня покупателя загородной недвижимости привлекает данное направление живописными водоемами. Наиболее известные из них – река Нара и Нарские пруды, Москва-река, Можайское и Озернинское водохранилища, река Руза и Рузское водохранилище. Кстати, Можайское, Озернинское и Рузское водохранилища считаются самыми чистыми водоемами Подмосковья, привлекающими к себе туристов, любителей рыбной ловли и охоты.
Популярным Минское направление делает и развитое транспортное сообщение с Москвой. Помимо автотрассы, в столицу можно добраться и по железной дороге. По-прежнему ценятся хорошая экология запада Подмосковья и живописный природный ландшафт.
Самый ликвидный радиус по Минскому шоссе для покупателей коттеджей – до 30 километров.
Стародачные места
Минское направление всегда было любимо дачниками. Оно и сейчас интересно, прежде всего, известными стародачными местами. Среди самых популярных можно отметить Немчиновку (2 км от МКАД), Баковку (6 км), Переделкино (8 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км от кольцевой). Эти места традиционно пользуются спросом. Например, Немчиновка известна тем, что в ней жили Мариэтта Шагинян, Сергей Эйзенштейн, Казимир Малевич. Сегодня с этим стародачным поселком граничат новые коттеджные городки: «Поселок Малевича» и «Ромашково».
В Баковке строились дачи для состоятельных москвичей и высшего генералитета. Среди самых известных – дачи Буденного и Микояна. Сейчас недалеко от Баковки возводится двороцово-парковый комплекс «Мещерский».
Переделкино считается первым организованным дачным поселком Подмосковья, построенным для семей писателей. Можно долго перечислять имена знаменитостей, с которыми связан этот писательский поселок. Лесной городок – генеральские дачи с большими площадями земельных наделов. Землю давало Минобороны. Дачи в Жаворонках получали в основном работники Совмина.
Рядом со старыми
Новых коттеджных поселков на Минском направлении немного. В основном строительство сосредоточено в непосредственной близости от стародачных мест, соседство с которыми позволяет сыграть на ценах. В перспективе у инвесторов – освоение удаленных районов близ водохранилищ.
Из новых коттеджных поселков стоит отметить «Лесной ручей», «Зайцево-2», «Крекшино», «Грибово», «Жаворонок». В основном это поселки бизнес-класса. Из коттеджных городков эконом-класса, представленных таун-хаусами, интересны «Княжичи» и «Родники». Эти поселки уже построены и функционируют.
Теперь о ценах. Земля в Баковке и Переделкине достигает 30 тысяч долларов за сотку. В районе Зайцева и Лесного городка сотка стоит в среднем 8 тысяч в зависимости от площади участка и близости к лесу.
У арендаторов всегда в цене
На протяжении многих лет дома и коттеджи по Минскому шоссе пользуются высоким спросом у арендаторов. Сегодня самый высокий интерес к готовым домам в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой – в Немчиновке, Переделкине, Баковке, Лесном городке, Жаворонках.
В стародачных местах или поселках, расположенных в лесных массивах и парковой зоне, арендовать коттедж можно по цене от 10 тысяч долларов и выше.
НАШЕ ДОСЬЕ
Количество полос: на выезде из Москвы – 4;
пропускная способность: удовлетворительная;
расстояние от центра Москвы до МКАД: 16 км;
расстояние от МКАД до Московского малого кольца (ММК) А107: 45 км;
расстояние от МКАД до Московского большого кольца (МБК) А108: 71 км;
расстояние от МКАД до границ области: 154 км;
города, через которые проходит дорога: нет;
города, вокруг которых есть объезд (расстояние от МКАД в км): Одинцово (5), Можайск (77);
Коттеджные поселки
(расстояние от МКАД в км):
Княжичи: 7
Родники: 7
Лесной ручей: 12
Ромашки: 20
Жаворонок: 25
Старые дачные поселки
(расстояние от МКАД в км):
Немчиновка: 1
Баковка: 3
Переделкино: 6
Лесной городок: 15
Жаворонки: 24
Основные места заторов:
выезд из Москвы, объезд Одинцово

Поминки по престижу Минки откладываются  («M2 = Квадратный метр»,  Выпуск №20 (228) 18 мая — 24 мая 2005 г.)
До недавних пор Минское шоссе традиционно входило в пятерку самых престижных загородных направлений. Объяснялось это благоприятной экологией, характерной для западной части Московской области: здесь нет крупных промышленных зон и предприятий с вредным производством. Однако в последнее время специалисты рынка отмечают снижение привлекательности этого направления.
Сказываются серьезные проблемы с транспортной доступностью и небольшим количеством новых предложений на первичном рынке коттеджного строительства. Несмотря на это, загородные дома по Минке никак нельзя назвать дешевыми.
Путь на Запад
Старая Смоленская дорога известна с древних времен — по ней проезжали царские посольства в Смоленск, Минск, Варшаву. Проложенное на месте Смоленского тракта шоссе, минуя город Одинцово (5 км от МКАД), ведет к древнему городу Можайску и Бородинскому военно-историческому музею-заповеднику, созданному в память происшедшего здесь Бородинского сражения.
Минское шоссе — наиболее протяженная из всех подмосковных трасс, ее длина около 140 км. По этой скоростной федеральной автодороге движутся потоки грузов на Запад: в Германию, Польшу, Белоруссию. Кроме того, в начале Минского шоссе сконцентрировано множество гипермаркетов («Ашан», «Три кита» и др.) и рынков. Все это создает серьезные затруднения при движении по шоссе и является основной причиной постоянных пробок на выезде из Москвы и в районе Одинцова, особенно в летнее время и в выходные дни. По мнению специалистов рынка, из-за транспортных проблем популярность Минского шоссе несколько снизилась. Но вычеркивать Минку из списка престижных загородных направлений преждевременно.
Исторические дачи
В пользу Минского направления говорит множество факторов: наличие железной дороги, соседство с престижной Рублево-Успенской трассой, хорошая экология, живописный природный ландшафт, развитая инфраструктура и стародачные поселки.
Природа направления разнообразна. Здесь присутствуют хвойные и лиственные леса, живописные водоемы. Наиболее известные из них — река Нара и Нарские пруды, Москва-река, река Руза. Можайское, Озернинское и Рузское водохранилища считаются наиболее чистыми водными объектами Подмосковья и привлекают к себе туристов и любителей рыбной ловли.
Минское направление интересно прежде всего своими известными стародачными местами, которые постоянно пользуются спросом у арендаторов, особенно в сезон с апреля по октябрь. Среди самых популярных можно отметить Немчиновку (2 км от МКАД), Баковку (6 км от МКАД), Переделкино (8 км от МКАД), Лесной городок (15 км от МКАД), Жаворонки (24 км от МКАД).
Благодаря живописнейшим пейзажам Немчиновка стала излюбленным местом дачного отдыха москвичей. Своим возникновением она обязана Московско-Брестской железной дороге (1870 год), а также купцам братьям Немчиновым, ходатайствовавшим о строительстве в этом месте станции. В начале прошлого века здесь жили архитектор Федор Шехтель, писательница Мариэтта Шагинян, кинорежиссер Сергей Эйзенштейн. В Немчиновке располагалось имение Форштремов — владельцев шоколадной фабрики «Эйнем» (ныне известной как «Красный Октябрь»), а также резиденции посольств зарубежных стран — Германии, Японии, США. С поселком связано имя Казимира Малевича. Проведя в этой местности несколько летних сезонов, художник завещал похоронить себя тут, и в 1935 году его прах был предан земле в поле между Немчиновкой и Раздорами.
В Баковке строились дачи для состоятельных москвичей и высшего генералитета. Среди самых известных — дачи Буденного и Микояна.
Переделкино считается самым старым организованным дачным поселком Подмосковья, который был построен исключительно для семей писателей. Первыми обитателями переделкинских дач стали Николай Лесков, Лев Кассиль, Борис Пастернак. Поселок также знаменит тем, что в нем жили Демьян Бедный, Александр Фадеев, Корней Чуковский и другие известные литераторы.
В Лесном городке расположились генеральские дачи с огромными участками — это земли Минобороны, а вот дачи в Жаворонках получали в основном работники Совмина.
«Предложений новых коттеджных поселков на Минском направлении немного, — утверждает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова. — В основном новое строительство сосредоточено в непосредственной близости от стародачных мест, соседство с которыми позволяет сыграть на ценах. Например, с поселком Немчиновка граничат новые коттеджные городки — Поселок Малевича и Ромашково. Недалеко от Баковки возводится дворцово-парковый комплекс Мещерский».
По данным экспертов компании Blackwood, на сегодняшний день по Минскому направлению расположено более 20 коттеджных поселков, из них 13 находятся на стадии строительства. Из новых коттеджных поселков можно отметить Лесной ручей, Зайцево-2, Крекшино, Жаворонок — в основном это поселки бизнес-класса. В уникальном по красоте месте в районе деревни Бородки, на территории соснового леса, располагается элитный коттеджный поселок Грибово. Загородное жилье эконом-класса представлено городками таунхаусов Княжичи и Родники. Все эти поселки уже построены и заселены.
«Золотые» сотки
Минское шоссе пока остается одним из дорогих подмосковных направлений. Стоимость земельных участков в исторических стародачных поселках составляет от $10 тыс. до $30 тыс. за сотку. Стоимость сотки в Переделкине составляет $12,5–30 тыс., в Жаворонках — $10,4–12 тыс., в Немчиновке — $11–30 тыс., в Баковке — около $17 тыс.
Самый ликвидный радиус по Минскому шоссе для покупателей коттеджей — до 30 км. В целом земельный участок в пределах 15 км от МКАД будет стоить от $4 тыс. до $30 тыс. за сотку, на расстоянии 15–30 км от МКАД — от $1,6 тыс. до $15 тыс. В районе Зайцева и Лесного городка сотка земли будет стоить в среднем $8 тыс. — в зависимости от площади участков и наличия леса.
Цена коттеджа в строящемся поселке в пределах 15 км от МКАД сегодня составляет от $450 тыс. до $2,5 млн.
«Самым дорогим из строящихся поселков на Минском направлении сегодня является Лесной ручей-3, — говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — Общая территория поселка составляет 45 га и поделена на 32 участка размером 30–50 соток. Покупателям предлагаются земельные участки с подрядом. Пока построен всего один дом. Стоимость коттеджей варьируется от $1,35 млн до $2,5 млн. На вторичном рынке самые дорогие предложения по коттеджам приходятся на стародачные поселки Переделкино, Голицыно, Внуково, Лесной городок. В Переделкине коттедж стоит от $600 тыс. до $1,5 млн. В Лесном городке предлагаются дома ценой от $210 тыс. до $3 млн».
Арендовать коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке. Спросом у арендаторов пользуются готовые дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой: в Немчиновке, Переделкине, Баковке, Лесном городке, Жаворонках. В стародачных местах или поселках, расположенных в лесных массивах, стоимость аренды коттеджа обойдется в $10 тыс. в месяц и выше.
По данным начальника отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольги Баштановой, стоимость аренды загородного дома составляет от $3 тыс. в месяц (в домах площадью от 200 до 600 кв. м со всеми удобствами). Максимальные значения ставки аренды также приходятся на стародачные поселки. К примеру, в Немчиновке аренда коттеджа обойдется в сумму от $7 тыс. до $15 тыс. в месяц. Снять небольшой дом (около 250 кв. м) в Переделкине можно и за $4–6 тыс. в месяц
Мария МАКАЛКИНА

Узнайте больше по телефону:

Заказать обратный звонок