СРАВНЕНИЕ СТРАН ПО ПРОЦЕДУРЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Ипотека имеет одинаковую сущность во всех странах в мире. Целью ипотеки является долгосрочные целевые кредиты, которые позволяют обзаводиться собственной недвижимостью даже тому, кто не имеет свободных денег. Однако отличия есть фактически в каждой стране. Разными могут быть процедура получения кредитов, различия в требуемых документах и процентной ставке. Возникают законные вопросы: в каких странах лояльность к российским покупателям больше, где безопаснее получить кредит, а где этого стоит опасаться, и в каких нюансах надо быть особенно внимательными.
На сегодня самый низкий процент по кредитам приходится на Швейцарию, а самый высокий на Турцию. Испания занимает среднюю позицию в рейтинге. При выборе зарубежной недвижимости и желании приобрести ее с помощью ипотеки, нужно провести анализ по следующим позициям: экономическая ситуация выбранной для покупки жилья страны, условия ипотеки и как относятся, т.е. насколько здесь лояльны, к иностранному покупателю.
Очень много хороших отзывов о французской ипотеке. Плюсами ее являются низкая процентная ставка и малый первоначальный взнос, которые возмещают усилия в сложности процедур при получении ипотечного кредита и затрат усилий на подготовку необходимой документации. Цена же квадратного метра порядка 2 тысяч евро, и жильё ликвидно. Омрачается все это наличием высоких налогов для нерезидентов. В настоящее время нерезидент должен оплатить дополнительный спецналог величиной 1,5% от цены аренды за год. Парламент Франции обсуждает ужесточение закона, по которому хотят заставить иностранца дополнительно ежегодно платить размер налога величиной 20% от цены недвижимости. Более того предполагают введение серьезных ограничений при покупке недвижимости иностранцем. В последние 2-3 года получить кредит россиянину стало гораздо сложнее, чем ранее. Французские банки стали бояться россиян, очень внимательно смотрят на происхождение денежных средств и на доходы заёмщиков и очень часто отказывают в выдаче кредитов. Однако, неразрешимых вопросов не бывает. Мы помогаем в оформлении ипотечных кредитов и знаем в какие банки нужно обращаться, чтобы ответ был положительным.
В Англии порядок получения ипотечного кредита также не самый простой. Но в то же время здесь не требуют больших первоначальных взносов, а процент также привлекателен. И в Англии особо необходимо выделить положение об инвестиционной покупке с целями дальнейшей аренды. Так как затраты на полученный кредит потом окупается доходом от сдачи жилья в наем. Но и здесь все меняется. Общеизвестны рассматриваемые законодательные меры, направленные на “обеление” рынка недвижимости. А на Кипре, в Португалии, Турции и Чехии, покупать недвижимость в кредит с инвестиционной целью эксперты не рекомендуют. Но воспользоваться ипотекой, при покупке жилья себе, а именно в таких странах как Кипр и Турция, эксперты рекомендуют, ввиду того что процесс получения кредита здесь не самый сложный, российские покупатели тут пользуются любовью, а стоимость недвижимости по отношению к другим странам недорогая, да и величина первоначального взноса не столь велика (в особенности это касается Португалии). Правда, процент высоковат. Но и здесь все не безоблачно. На Кипре идут те же процессы, что и везде. Ужесточение финансового контроля в отношении заемщиков и покупателей недвижимости. При обращении к нам, мы проконсультируем вас по необходимым вопросам и при необходимости окажем помощь в решении ваших задач.
Что касается Испании, то в стране было отмечены случаи выдачи банками россиянам под формой ипотечного кредита потребительского кредита. Опасность здесь заключалась в том, что если у клиента банка возникнет проблема с выплатой, то банк вправе наложить арест на купленный дом со всем имуществом.
Германия обладает сильнейшей экономикой в Европе и сильнейшим банковским сектором. Вследствие чего банки занимают позицию активного кредитования, включая и российских покупателей. Фиксированная ставка 3,5% по ипотечному кредиту тут одна из самых малых в странах Европы, а стоит недвижимость не так дорого. Средняя цена немного превышает 1000 евро/м2. Также следует отметить, что Германия не вводит ограничение на покупку иностранцам.
Кипр также дружелюбно настроен к россиянам-инвесторам. Тут можно купить дом на побережье, омываемым теплым морем. Чистым доходом – 5-7%, от цены купленного и сдающимся в аренду жилья, полностью покрывается примерно равная ему ипотечная ставка. Поэтому покупку недвижимости по кредиту на Кипре полезно покупать лишь себе.
Турция любит покупателей из России, не менее Кипра, но в стране много отелей и очень развит пакетный туризм. Отсюда доход от сдачи в аренду жилья не очень велик, учитывая ставку по ипотечному кредиту 6-8% в год. Иностранцу здесь просто получить кредит на срок до пятнадцати лет, под процент равный 7,8% в год на приобретение собственного жилья.
В США банк внимательно проверит клиента прежде чем выдать ему кредит и особенно осторожен с иностранными покупателями. Но в Калифорнии или Флориде, ипотечный кредит получить легче чем в других штатах. Сегодня в Америке ипотеку можно получить на очень выгодных условиях для иностранцев – лишь под 5% в год, но наверняка эти условия будут длиться очень долго.
В Болгарии стало легче заполучить ипотечный кредит, т.к. ипотека здесь уже встала на ноги. Но не все банки еще готовы дать кредит иностранным гражданам. Для получения кредита банк должен прежде всего ознакомиться с удостоверением личности, документами подтверждающими доход и платежеспособность (т.е. справкой 2-НДФЛ и т.д.). Выписка из кредитной истории, свидетельство подтверждающее собственность на жильё и договор купли-продажи. Дома и апартаменты в Болгарии представлены в большом ассортименте с ценами очень демократичными. Ограничения на покупку жилья для иностранцев практически отсутствуют (физическому лицу не разрешено приобретать только земельные участки если там отсутствуют строения). Однако ставка на ипотечный кредит очень высока – до 10,99% в европейской валюте. При таком проценте многие покупатели жилья предпочитают брать кредит в банках России.
Таким образом, купить жилье с ипотекой выгодно там, где операции простые и понятные, а первоначальный взнос и процент ниже.
Для получения консультации и информации звоните или пишите по телефонам, указанным на сайте.
