Покупка и продажа замков во Франции и в других странах
За последние, более чем десять лет российские граждане приобретают заграничную недвижимость. Цели могут быть различные. Для одних это стремление получить гражданство в Европе, для других это инвестиционный бизнес. Потребность приобрести жилье или коммерческую недвижимость у наших граждан неуклонно возрастает. Это можно объяснять намерением некоторых россиян переправить за границу накопленные средства и таким образом быть уверенным в своем будущем. Российские риелторские компании предлагают купить за рубежом апартаменты, бунгало, виллы, дома, старинные усадьбы и замки.
Около 10% приобретателей недвижимости за рубежом хотели бы купить замок. В большинстве случаев замки покупаются для выгодных вложений финансов и расширения своего бизнеса. Наиболее встречающиеся случаи: создание отеля, ресторана или приватного клуба. Доход от таких инвестиций в европейских странах в среднем примерно 12% в год, и может быть в отдельных странах не более 5%. Сегодня в России можно положить на депозит деньги равные цене замка (это около 0,5-5 миллионов евро.), то банк сможет дать гарантию дохода по этому вкладу от 1% до 5% в год. Но в Европе банковскую систему России оценивают как одну из самых рискованных. А вклад в недвижимость за рубежом является одним из самых надежных.
Каталог замков усадеб и поместий
Страна где находится объект недвижимости в первую очередь влияет на его цену. Дешевых итальянских и английских замков найти невозможно. Их гораздо меньше, чем во Франции, где много старинных поместий и имеется много современных вилл. Поэтому французский замок сможет выбрать покупатель «со скромным бюджетом». Популярными являются замки Германии. Самые востребованные замки среди покупателей из России по стоимости от 1 до 3 миллионов евро. Верхняя планка цены у российских покупателей это замки, ценою до 15 миллионов евро. На рынках можно увидеть замки по цене от 100 000 евро, однако эксперты не рекомендуют их покупать. При внимательном осмотре это могут быть полные развалюхи. Нормальное отношение цены и качества начинается с 1 миллиона евро. Хорошее поместье можно купить за значительно меньшую сумму, от 0,5 миллиона евро. Следует помнить, что покупаемый Вами нефункционирующий замок (родовое поместье), но котором и сегодня проводятся постоянные работы по уходу за ним, потребует дополнительных вложений, сопоставимых с ценой самого замка.
Неважное состояние замка является главной проблемой. Большинство замков, выставленных на рынок, это памятники архитектуры, а отсюда следует, что получить разрешение на перепланировку или реставрационные работы обернется затруднением. Дело в том, что весь интерьер можно преобразовывать по вкусам новых хозяев, а вот изменить внешний вид собственник не сможет. Далее надо учесть, что приобретая замок новый владелец должен будет по законам некоторых стран держать его в хорошем состоянии, а это потянет целую статью расходов, вначале и не предполагавшихся.
Одной из проблем может стать «история замка», а отсюда предоставление посещений туристов к этому замку. В соответствии с законодательством некоторых стран туристы имеют права на осмотр памятника архитектуры и владелец замка не может им в этом отказывать.
Еще один нюанс, на который следует обратить внимание, это как развита инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Близость или удаленность от крупных городов может быть или недостатком или преимуществом. Это нужно рассматривать индивидуально для каждого случая. Конечно, если это Канны или Ницца, то близкое расположение от них значительно прибавляет стоимость владения, а если им оказывается индустриальный город, то чем далее от него находится Ваш объект недвижимости, то тем лучше.
Приобрести в собственность поместье за рубежом не труднее чем коттедж в Подмосковье. При этом эксперты отмечают, что покупая зарубежную недвижимость в большинстве случаев, сложности и риски гораздо уменьшаются, по сравнению с Россией. Купленная недвижимость за рубежом, это престиж и отличная возможность отдыха, а также выгодное вложение капитала из-за постоянного роста цен на нее. При приобретении замка его новый собственник, как правило, получит вместе со своим новым владением и большие земельные угодья. В Европе, где каждый клочок земли ценится, это является тем главным фактором, что и определяет решение купить замок. Мы предлагаем Вам различные варианты покупки замков во Франции в разных регионах(от Лазурного берега и Лангедока до Бордо и Нормандии) и в других странах.
