Сколько стоит содержать жилье в Испании
Сегодня хочу поделиться особенностями коммунальных расходов. Как и в любой стране здесь есть свои тонкости, постараюсь охватить основные нюансы.
Налоги.
Ежегодно в сентябре каждый владелец недвижимости, вне зависимости от того, резидент он или нет, обязан заплатить налог (IBI – (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Сумма налога – от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости жилья, что в 10-15 раз ниже рыночной. Коэффициент налога изменяется Советом министров и зависит от региона. К примеру, в Валенсии в 2018 году ставка составила 0,775%, в Барселоне – 0,75%, в Малаге – 0,451%, а в Торревьехе – 0,425%.
Подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Его платят только нерезиденты Испании (те, кто проводит в стране не более 184 дней. В 2018 году ставка составила 24%.
Электричество. Вообще хочется сказать, что разница между “их” и “нашей” коммуналкой существенная. Если в России зачастую все централизовано, то в Европе такой истории нет. Стоимость Квт/ч зависит от энергокомпании, в среднем – 0,24€. Один человек в месяц потребляет примерно 100-150 кВт, на семью – мама-папа-ребенок приходится около 400кВт, это около 100€. Плюс к этому прибавьте 15€ за обслуживание сети, а также еще 0,5€ за использование счетчика. Кроме того, существует обязательная абонентская плата – 60€ в год за подключение к электрическим сетям.
ГАЗ.
Активное использование газоснабжения заметно только в северных районах. На юге, где 10 месяцев в году достаточно жарко, нет центрального газопровода. Вообще природный газ стал популярен в Испании не так давно, до этого обходились электрообогревателями. Сейчас в основном пользуются газовыми баллонами, один в среднем стоит от 17 до 30 €. Его, условно, хватает на месяц.
Газ – это дорогое удовольствие в Испании. На обогрев трехкомнатной квартиры в зимний месяц может “сгореть” от 200€. При этом центрального отопления нет. По новым правилам строительства в испанских апартаментах устанавливают сплит-системы и энергосбережение.
ВОДА.
Здесь это доступное удовольствие – 1 куб воды стоит 0,5€. На семью из трех человек в месяц уходит около 15 кубометров, так что затраты скромные (если, конечно, вы будете плескаться в холодной, не гретой воде). Но имейте в виду, за перерасход придется заплатить больше: если тратишь от 16 до 30 кубометров воды – за каждый заплатишь 0,66€; если больше 30 кубометров – 1,78€.
КОММУНИКАЦИИ: интернет, телевизор, телефон.
За телефонную связь нужно будет заплатить 10€ в месяц. В эту стоимость войдут 5000 минут разговоров на городские телефоны по стране и 60 минут на мобильные. За превышение лимита – плюс 0,11€ за каждую минуту общения.
Интернет со скоростью подключения 10 МБит/сек обойдется в 12€ в месяц, а за 30 МБит/сек приходится отдавать по 40€ ежемесячно.
Спутниковое ТВ (в том числе с российскими каналами) обходится в 120€ за год.
А за что еще? За коммунидад.
Здесь тоже есть ТСЖ. Ну, правда, здесь ты платишь за реальное благоустройство придомовой территории: содержание в чистоте бассейна, сада, парковки, общей лестничной клетки. В год потратите около €300-500 – эти деньги, в том числе, идут на оплату садовников, парковщиков, чистильщиков бассейна. Можно, конечно, все это делать самому, тогда останется только платить за вывоз мусора – 120€. Индивидуальные дома рассчитываются отдельно и платят в зависимости от урбанизации территории.
Как оплачивать?
К счастью, здесь не нужно ежемесячно выписывать цифры со счетчиков и ходить в банк с оплатой – для этого существуют специальные люди. Они сами следят за показателями, передают информацию в банк, и со счета жильца списывается нужная сумма. Вам останется только следить за наличием на нем средств. В содержании испанского жилья есть свои нюансы, но в целом, если подойти к делу с умом, здесь тоже можно экономить, и не сильно тратиться, особенно учитывая теплый климат.
Посмотреть объекты в Испании здесь:https://www.prime-realty.ru/region/spain/
Андрей Маслак
Президент культурного и делового парка.