СЕГОДНЯ КУПИТЬ ЗАМОК, НАПРИМЕР, ВО ФРАНЦИИ ЭТО УЖЕ НЕ МЕЧТА, А РЕАЛЬНОСТЬ
Сегодня купить замок, например, во Франции это уже не мечта, а реальность. Однако, покупая замок можно встретиться с некоторыми трудностями. Это не только довольно высокая стоимость замка, а скорее многочисленные ограничения, связанные с этим специфическим типом недвижимости.
Смотрите ⇒ каталог замков https://www.prime-realty.ru/properties/?realteo_order=date-desc&keyword_search=&_offer_type=&_property_type=&
_price_min=&_price_max=&_area_min=&_area_max=&tax-region=&tax-object_category%5B%5D=castle
Сегодня замок можно купить за небольшие деньги. В кризис, который охватил мир, можно найти даже замки стоимостью в 1 евро. Например, недавно в Венгрии продавался замок XVIII века за один форинт (0,15 руб, 0,003 евро). Такая низкая цена была выставлена из-за его плохого состояния. Обязательное условие сделки было то, что новый собственник должен улучшить его состояние за счет реставрационных работ. На такую реконструкция замка необходимо было бы выложить примерно 1 100 000 евро.
Необходимо добавить, что кроме таких больших затрат на реконструкцию от нового владельца замка, обычно требуют соблюдать ряд неукоснительных ограничений в реконструкции и последующей эксплуатации замка. Архитектурным восстановлением здания должны заниматься только специализированные и имеющие лицензии на такую работу архитекторы и строительные компании. Восстановление замка, и конечно фасада, в огромном числе случаев должно проходить строго в соответствии с историческими документами по этому зданию.
Единственно, что может себе позволить новый хозяин замка это новодел в интерьере. Да и то это не всегда возможно. В очень ценных, с исторической точки зрения, зданиях внутреннее обустройство должно оставаться нетронутым как это было в прошлом. Не должно быть кондиционеров, телевизоров, телефонов. Остаются старинные вещи, портреты старых владельцев и другие атрибуты старины. Это относится и к окружающей замок территории. Вокруг всё должно оставаться так, как это было задумано предшественниками.
Однако, нужно отметить то, что чиновники, которые отслеживают сохранение исторических точностей в реконструкции, могут смягчить требования к новым владельцам, позволив им обустроить, например, одну половину внутреннего помещения замка так как они предпочитают. Взамен с владельца берут обязанность допускать в своё владение на экскурсию всех кто пожелает. И это должно быть бесплатно. В итоге, новый хозяин становится владельцем замка с функциями сторожа и экскурсовода.
Чем выше возраст замка, тем выше цена
Минимальная цена “истинного” замка в Европе это где-то в среднем от 700 000 евро и доходит до 50 000 000 и выше. Цена зависит от возраста здания, его состояния и исторической ценности. Более старые замки будут стоить дороже. А если у замка есть еще и интересная история, то цена будет еще больше. Например, во Франции замок д’Артаньянов, т.е. усадьба, принадлежавшая когда-то династии Шарля де Баца – прототипа одного из главных героев романа «Три мушкетера», выставлена по цене 3 650 000 евро.
Особенно стоит отметить замки, в которых водятся привидения. Призрак предков с нашумевшей историей увеличивает цену замка минимум на 10%. Нужно отметить, что они пользуются высоким спросом. Вот список десяти самых известных зданий с призраками Великобритании: поместье Хагенден, Поуисский замок, Данстерский замок, замок Гибсайдхолл, и Бликлингхолл в Норфолке. Бликлингхолл напичкан призраками: кроме призрака супруги Генриха VIII в замке часто появляются приведения рыцарей, погибших на дуэлях.
Инвестиции в долгосрочный коммерческий проект
Однако, замки с призраками, и без оных приобретаются чаще всего не в качестве проживания в них, а скорее как инвестиции в дальнейший коммерческий проект. После завершения реконструкции замок превращают в клуб, отель или ресторан. Но и здесь существует много условий.
Для большинства исторических замков Европы нельзя менять их предназначение, другими словами переводить в нежилой фонд и эксплуатировать как ресторан или отель. Правда это правило не является обязательным для Испании, но только для замков, которые находятся в частной собственности, а таких очень мало. В Испании купить замок, который принадлежит муниципалитету практически невозможно. Губернатор, который даст на это разрешение, сразу будет уволен со своего поста.
Существуют покупатели, которые не желают заниматься реставрацией и переводом, а приобретают замок для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. При этом необходимо выбирать небольшие или особые замки с высокой ликвидностью. Это кажется проще, но здесь также немало особенностей.
Первое, замок очень специфичный товар, и нового владельца можно ждать несколько лет и десятилетий. Второе, это то, что в Европе имеется закон с временными ограничениями на перепродажу замков. Сущность закона то, что собственники замка имеют право продать его если они владеют этой недвижимостью не меньше 100 лет. Таким образом, покупая замок, новый владелец может стать его единственным собственником на многие века. Могут быть исключительные случаи, когда возможно получить разрешение на продажу замка при сроке обладания им и менее 100 лет. Но даже имея такое разрешение, вопрос о рыночной цене не возникает и замок может быть продан значительно меньше его реальной стоимости.
Имеется ввиду то, что купив замок, новый владелец приобретет и высокий титул, вследствие чего его семейство впишется в историю замка. В случае же досрочной продажи эти привилегии отменяются.
Таким образом, покупая замок, следует заранее вникнуть во все особенности и тонкости законов той страны, где покупается замок.
Если Вы не нашли на сайте интересующий Вас объект, хотите чего-то иного, по цене, по месторасположению и т.д. – пишите, звоните и мы бесплатно подготовим для Вас персональное предложение!
Налоги и еще раз налоги
Замки есть по всех странах Европы. На цене выбор страны сказывается не сильно. В основном влияют историческая ценность, возраст, и текущее состояние замка. Местоположение влияет на цену замка из-за того, что налоговое законодательство в различных странах Европы значительно отличается. И при покупке замка это существенно, так как высока стоимость этой недвижимости.
Поэтому, большой налог на наследование и вынуждает потомков в большинстве случаев продавать их родовые поместья. К этому надо добавить, что и эксплуатация этой собственности оказывается обременительной, из-за содержания в надлежащем порядке большой площади замка и прилегающей к нему территории, что требует многочисленного персонала. Обычно годовое обслуживание замка, включая отчисления в фонды исторического наследия составляет почти 10% от его цены.
Таким образом, покупка замка доступна ограниченному числу лиц. Основные покупатели это состоятельные русские и скандинавские ценители старины, звезды шоу-бизнеса и кино, олигархи. Существует интерес и со стороны покупателей из арабских стран, Индонезии и Дальнего Востока. Отдельные бизнесмены из России приобретают башни как подарок любимой.
Кстати, такие башни в последнее время стали очень популярны среди любителей старины. Они являются объектами высокой исторической ценности, и не уступают большим замкам, а также дозволяют очень экономить на обслуживании.
Замки-новоделы
Есть и другой вариант для тех, кто не позиционирует себя сторонником исторической ценности замка и не хочет обременять себя наличием древнего титула, но хочет иметь замок. Это замок-новодел, представляющий собой современное здание, построенное как старинный замок. Это здание не обладает исторической ценностью, но имеет все достоинства и предметы цивилизации. Эти замки находятся за городом, но можно найти их и в городах. В таких зданиях можно купить отдельную квартиру. И такие новоделы находят своих покупателей.
ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА ПОКУПКОЙ К НАМ! ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КОТОРЫХ НЕТ, ДАЖЕ, В РЕКЛАМЕ!
